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資產情報 · Asset intelligence

龍騰富御

桃園市中壢區元化路236號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 36.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下3層

位置 · Location

座標 24.954308, 121.2260485

一段話摘要 · In one paragraph

龍騰富御坐落於中壢區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上21層,地下3層），由龍騰開發建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 26.0–55.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 26.0–55.5 · 租賃 514 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	86.9	2,850	32.8	⊕
113/10	十三層	66.9	2,550	38.1	⊕
113/04	十九層	65.9	2,610	39.6	⊕
113/03	十二層	83.1	2,050	24.7	⊕▲
111/12	八層	83.1	2,620	31.5	⊕
111/09	十層	86.7	2,500	28.8	⊕
111/04	十九層	82.1	2,850	40.9	⊕
111/04	十九層	72.1	2,310	32.0	⊕
111/02	十一層	66.9	2,388	35.7	⊕
110/08	十八層	72.6	2,292	31.6	⊕
110/02	十二層	86.7	2,588	29.8	⊕
110/02	二層	82.0	2,050	28.9	⊕
110/01	七層	72.1	2,020	30.5	⊕
109/12	五層	72.1	1,960	27.2	⊕
109/12	二層	76.9	1,800	26.9	⊕
109/12	十四層	102.0	3,500	36.2	⊕
109/10	四層	86.9	2,250	29.7	⊕
109/10	九層	87.7	2,238	28.9	⊕
109/09	十八層	77.9	2,238	28.7	⊕
109/09	六層	87.7	2,120	27.4	⊕
109/09	三層	74.9	1,900	27.0	⊕
109/08	二層	82.0	1,900	26.3	⊕
109/08	三層	78.1	1,780	26.0	⊕
109/08	五層	86.0	2,066	27.0	⊕
109/07	八層	87.7	2,170	28.2	⊕
109/07	四層	85.4	2,300	29.1	⊕
109/07	十一層	76.7	2,088	29.3	⊕
109/07	三層	82.0	1,899	26.7	⊕
109/07	十一層	83.1	2,040	28.2	⊕
109/07	三層	86.7	2,070	27.0	⊕
109/07	十三層	96.7	2,365	29.0	⊕
109/06	十七層	82.1	2,100	29.0	⊕
109/06	九層	83.1	2,000	27.8	⊕
109/06	四層	71.0	1,910	29.2	⊕
109/05	十層	71.1	1,900	28.5	⊕
109/03	五層	83.1	2,050	28.3	⊕
109/02	七層	72.1	1,900	28.5	⊕
109/02	七層	97.7	2,310	28.0	⊕
109/02	五層	86.0	2,450	32.9	⊕
108/12	十二層	82.1	1,970	27.4	⊕
108/12	四層	82.0	2,300	32.4	⊕
108/12	十三層	72.1	1,940	29.0	⊕
108/12	十四層	83.1	2,100	28.5	⊕
108/12	十七層	103.5	3,000	32.4	⊕
108/12	十三層	72.1	2,190	32.9	⊕
108/11	十六層	72.1	1,950	29.3	⊕
108/11	十二層	86.7	2,500	32.9	⊕
108/11	十八層	125.5	3,148	30.9	⊕
108/11	十八層	72.6	2,150	32.3	⊕
108/11	九層	83.6	2,000	27.8	⊕
108/09	五層	72.1	1,800	27.0	⊕
108/09	八層	83.1	2,238	31.1	⊕
108/08	十六層	104.4	3,000	32.3	⊕
108/08	二十層	83.1	2,100	29.5	⊕
108/07	四層	65.9	1,676	27.6	⊕
108/07	六層	83.1	1,950	27.0	⊕
108/07	六層	83.1	2,080	28.2	⊕
108/07	十四層	83.1	2,030	28.3	⊕
108/07	十五層	83.1	2,080	29.2	⊕
108/07	十層	72.1	1,950	29.0	⊕
108/06	十五層	83.1	2,100	28.5	⊕
108/06	十八層	72.6	1,898	28.6	⊕
108/05	十九層	114.5	2,960	29.8	⊕
108/05	十九層	72.1	2,257	34.0	⊕
108/04	十九層	82.1	2,456	34.0	⊕
108/03	二十層	72.1	1,868	28.1	⊕
108/03	十五層	104.4	3,400	35.2	⊕
107/12	十三層	76.7	2,150	29.4	⊕
107/12	七層	72.1	1,810	27.0	⊕
107/12	十一層	72.1	2,150	32.6	⊕
107/12	十一層	96.7	2,639	33.0	⊕
107/11	六層	76.7	1,900	26.6	⊕
107/10	六層	66.9	1,700	27.7	⊕
107/07	十七層	82.1	2,350	31.4	⊕
107/07	十層	86.7	2,450	31.7	⊕
107/06	九層	86.7	2,388	29.8	⊕
107/06	七層	87.7	2,335	28.5	⊕
107/06	八層	83.1	2,000	27.5	⊕
107/05	十二層	83.1	2,000	27.5	⊕
107/05	五層	66.9	1,888	29.8	⊕
107/05	八層	76.7	2,000	27.7	⊕
107/04	二十層	66.9	1,910	30.8	⊕
107/03	七層	65.9	1,700	27.2	⊕
106/12	十九層	65.9	2,060	33.6	⊕
106/12	十層	88.2	2,320	30.7	⊕
106/11	十一層	66.9	2,168	35.4	⊕
106/10	十三層	66.9	1,900	30.0	⊕
106/10	二十一層	103.5	3,510	37.1	⊕
106/09	九層	66.9	1,885	30.3	⊕
106/09	八層	66.9	1,885	30.3	⊕
106/09	十四層	66.9	2,000	31.8	⊕
106/09	十六層	83.1	2,252	30.6	⊕
106/09	二十層	103.5	3,520	37.2	⊕
106/08	十六層	77.9	2,180	31.1	⊕
106/07	十二層	88.7	2,650	33.3	⊕
106/07	十五層	66.9	2,050	33.3	⊕
106/06	十八層	77.9	2,360	35.0	⊕
106/06	十層	77.9	2,190	32.4	⊕
106/06	十二層	66.9	2,100	33.6	⊕
106/05	十七層	77.9	2,300	34.7	⊕
102/08		41.4	2,300	55.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃2棟，87戶住家

基地面積907 坪

建蔽率33%

公設比32%

車位規劃平面式149個（車位比 1:1.71）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區、住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰開發建設

營造廠商士豐營造

建築設計呂文程建築師

建造執照103桃縣工建執照字第會壢01032

使用執照106桃市都施使字第壢00302

使照配對✓ 88 戶集合住宅

主要建材日本住友理工制震壁、中空樓板、Ykk氣密窗、6+6Low-e膠合玻璃、Erie過濾系統、ＦＴＴＨ、不銹鋼保溫批覆管、冠軍地磚、林內廚具、TOTO衛浴等高檔建材

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房廚藝教室信箱區閱讀區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？