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資產情報 · Asset intelligence

健康國宅

台中市大里區健民路127號　·　390 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

16.1萬

中位 · 均 16.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

390戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.092609013474, 120.729456441817

一段話摘要 · In one paragraph

健康國宅坐落於大里區，是一處 390 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台中縣政府興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 16.1 萬，成交區間 4.0–19.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 9.0 萬/坪 · 區間 4.0–19.9 · 租賃 47 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
960/61	三層	41.7	165	4.0
114/09	五層	37.1	150	4.0	▲
114/07	七層	37.1	332	8.9	▲
113/09	三層	48.4	715	14.8
113/08	六層	46.8	790	16.9
113/07	四層	37.1	738	19.9
113/03	五層	48.4	745	15.4
112/12	七層	46.8	700	14.9
112/12	四層	37.1	633	17.1	⊕
112/12	五層	48.4	680	14.0
112/11	四層	37.2	650	17.5
112/09	一層	41.9	780	18.6
112/09	四層	37.2	570	15.3
112/08	六層	37.0	573	15.5
112/07	四層	37.2	530	14.3
112/07	一層	42.2	525	12.4
112/03	五層	37.0	575	15.6
112/03	一層，二層，騎樓	80.4	755	9.4
112/03	六層	41.9	745	17.8
112/03	一層	41.9	642	15.3
112/02	三層	47.9	560	11.7
112/01	三層	41.9	730	17.4
112/01	一層	41.9	550	13.1
111/12	七層	41.1	680	16.5
111/11	三層	37.0	655	17.7
111/11	一層	37.6	420	11.2
111/09	三層	37.5	575	15.3
111/08	七層	41.1	466	11.3
111/07	七層	43.0	570	13.2
111/04	一層	36.9	600	16.3
111/03	六層	41.9	530	12.6
111/01	三層	41.9	450	10.7
110/08	七層	41.2	400	9.7	▲
110/08	一層	48.3	550	11.4
110/07	六層	37.5	520	13.9
110/07	七層	47.9	570	11.9
110/06	一層	42.8	280	6.5
110/05	四層	41.8	530	12.7
110/05	七層	47.9	508	10.6
110/05	七層	41.6	400	9.6	▲
110/04	一層	48.3	470	9.7
110/03	一層	42.6	280	6.6
110/01	四層	41.8	435	10.4
110/01	六層	37.5	412	11.0
109/11	四層	41.2	350	8.5	▲
109/10	一層	37.2	252	6.8	◷
109/10	一層	37.2	252	6.8
109/05	三層	41.9	220	5.2	▲
109/03	七層	48.4	460	9.5
108/12	一層	42.4	410	9.7
108/12	四層	41.2	445	10.8
108/12	七層	42.8	425	9.9
108/09	二層	42.8	410	9.6
108/08	二層	41.8	385	9.2
108/07	一層	43.2	430	10.0
108/07	七層	42.1	370	8.8
108/06	一層	36.9	335	9.1
108/05	六層	41.9	400	9.6
108/05	五層	37.6	365	9.7
108/05	五層	42.9	400	9.3
108/04	二層	42.1	335	8.0
108/03	三層	36.9	276	7.5
108/03	二層	37.1	270	7.3
108/01	七層	48.3	418	8.6
107/11	二層	41.3	450	10.9
107/08	三層	37.5	290	7.7
107/07	一層	37.5	242	6.5
107/07	六層	41.9	380	9.1
107/04	四層	36.9	350	9.5
107/01	二層	48.2	380	7.9
106/12	一層	37.5	230	6.1	▲
106/12	五層	42.9	443	10.3
106/12	二層	36.8	250	6.8
106/12	七層	42.3	350	8.3
106/11	二層	42.9	300	7.0	▲
106/07	一層	49.6	350	7.1
106/06	五層	46.7	106	2.3	▲
106/05	七層	41.7	250	6.0
106/01	三層	42.0	365	8.7
106/01	一層	47.8	350	7.3
105/12	五層	37.4	300	8.0
105/12	六層	37.1	360	9.7
105/12		42.0	300	7.1
105/12	六層	41.1	438	10.7
105/11	六層	42.9	380	8.9
105/08	一層	43.8	320	7.3
105/04	一層	41.9	360	8.6
105/03	六層	46.7	370	7.9
104/11	一層，二層，騎樓	75.0	700	9.3
104/08	二層	37.5	320	8.5
104/04	二層	41.5	272	6.5
104/03	三層	41.8	320	7.7
104/03	一層，二層，騎樓	80.7	518	6.4
104/03	四層	37.5	260	6.9
104/01	一層	41.9	288	6.9
104/01	一層	37.1	252	6.8
103/12	一層	47.8	300	6.3
103/12	三層	42.0	313	7.4
103/08	二層	41.3	320	7.8
103/08	一層	41.9	280	6.7
103/06	六層	41.0	335	8.2
103/03	四層	26.1	275	10.5
103/02	三層	42.6	286	6.7
103/02	四層	41.8	325	7.8
102/12	三層	41.1	280	6.8
102/12	一層	26.2	130	5.0
102/11	二層	48.2	310	6.4
102/11	六層	41.0	280	6.8
102/11	二層	42.7	250	5.9
102/10	一層	47.0	330	7.0
102/09	五層	41.5	310	7.5
102/08	五層	37.5	220	5.9
102/06	二層	37.5	280	7.5
102/06	五層	41.5	210	5.1
102/05	一層	37.7	212	5.6
102/03	三層	42.0	215	5.1
102/01	二層	37.5	190	5.1
101/10	五層	26.7	235	8.8
101/10	六層	42.3	235	5.6
101/08	五層	41.9	195	4.7
101/08	五層	41.9	210	5.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數390 戶

棟戶規劃14棟

基地面積50,619 坪

建蔽率—

公設比28.93%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西

格局二房(37.1~80.71坪)/三房(26.15~80.38坪)/四房(37.07~37.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台中縣政府

營造廠商實毅

建築設計鍾治平

建造執照(081)工建建字第286號

使用執照(81)工建使字第286號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？