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資產情報 · Asset intelligence

麗寶大藝術家B區

桃園市八德區廣興二路69號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.6 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 24.932889190937, 121.279863585383

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶大藝術家B區坐落於八德區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由寶贊開發事業股份有限公司興建。市場累積 240 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 14.7–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 240 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 14.7–35.6 · 租賃 132 筆（370 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 240）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	50.8	1,600	35.6	⊕
114/07	十三層	50.8	1,600	31.5	⊕
114/04	八層	59.4	1,800	30.3	⊕
114/03	十六層	52.7	1,630	30.9	⊕
114/02	十層	44.1	1,302	29.5	⊕
113/12	六層	44.1	1,358	30.8	⊕
113/12	五層	45.1	1,275	28.3	⊕
113/11	九層	51.8	1,620	31.3	⊕
113/05	十四層	59.4	1,710	31.9	⊕
113/05	六層	51.8	1,558	30.1	⊕
113/03	十二層	45.1	1,210	26.8	⊕
113/03	四層	45.7	1,180	28.7	⊕
113/03	九層	53.7	1,526	31.9	⊕
112/12	三層	51.8	1,398	27.0	⊕
112/12	四層	68.9	1,550	22.5	⊕
112/10	八層	46.7	1,218	29.5	⊕
112/10	十五層	70.8	1,680	23.7	⊕▲
112/08	十四層	46.7	1,200	25.7	⊕
112/08	十四層	53.7	1,415	29.5	⊕
112/06	五層	53.7	1,375	25.6	⊕
112/05	六層	45.1	1,208	26.8	⊕
112/05	十七層	47.2	1,155	27.6	⊕
112/03	十五層	61.3	1,480	24.1	⊕
111/10	十二層	69.9	1,620	23.2	⊕
111/08	十層	51.8	1,380	26.7	⊕
111/05	三層	45.1	1,030	22.8	⊕
111/01	十五層	69.9	1,700	24.3	⊕
111/01	七層	45.1	1,023	25.5	⊕
111/01	二層	51.8	1,250	24.2	⊕
110/12	七層	46.7	1,050	25.1	⊕
110/11	十二層	46.7	1,028	22.0	⊕
110/09	十三層	45.1	960	21.3	⊕
110/09	十二層	60.3	1,320	23.7	⊕
110/08	九層	45.7	968	21.2	⊕
110/08	八層	50.8	1,180	23.2	⊕
110/04	十二層	51.8	1,115	23.6	⊕
110/03	十七層	54.4	1,100	20.2	⊕
110/01	五層	51.8	1,058	22.5	⊕
110/01	四層	45.1	888	19.7	⊕
109/11	六層	51.8	1,045	20.2	⊕
109/11	十三層	51.8	1,075	22.9	⊕
109/10	二層	45.7	776	17.0	⊕
109/10	九層	69.9	1,250	20.7	⊕
109/09	十五層	45.1	850	18.8	⊕
109/08	十四層	59.4	1,120	20.3	⊕
109/07	十四層	45.1	756	16.8	⊕
109/06	三層	51.8	913	19.2	⊕
109/06	三層	69.9	1,231	17.6	⊕
109/02	十三層	60.3	1,100	18.2	⊕
109/02	六層	53.7	928	17.3	⊕
108/10	二層	52.7	935	17.7	⊕
108/10	六層	44.1	760	17.2	⊕
108/07	十一層	45.1	788	19.3	⊕
108/06	十層	69.9	1,030	14.7	⊕
108/05	二層	45.1	745	16.5	⊕
108/03	六層	52.7	740	14.0	⊕▲
107/11	三層	59.4	937	17.1	⊕
107/11	四層	68.9	1,118	18.8	⊕
107/11	十五層	60.3	1,125	20.2	⊕
107/10	十三層	68.9	1,125	18.9	⊕
107/10	八層	68.9	1,050	17.4	⊕
107/10	十六層	69.4	1,150	19.2	⊕
107/10	四層	68.9	1,010	17.2	⊕
107/09	十一層	59.4	940	17.2	⊕
107/08	十六層	69.3	1,050	17.3	⊕
107/08	七層	68.9	1,028	17.5	⊕
107/08	九層	59.4	1,038	18.8	⊕
107/08	五層	60.3	939	17.0	⊕
107/08	十層	69.9	1,020	16.8	⊕
107/08	十二層	68.9	1,045	17.3	⊕
107/07	十三層	69.9	1,150	18.6	⊕
107/07	十一層	58.4	1,070	19.4	⊕
107/06	十六層	59.9	1,107	19.8	⊕
107/06	八層	59.4	950	17.4	⊕
107/06	三層	69.9	1,068	17.8	⊕
107/05	七層	59.4	958	17.6	⊕
107/05	十五層	69.9	1,190	19.4	⊕
107/04	三層	70.8	1,040	17.5	⊕
107/04	六層	59.4	1,070	19.2	⊕
107/04	六層	60.3	958	16.8	⊕
107/03	九層	46.7	720	16.6	⊕
107/03	十四層	46.7	766	18.4	⊕
107/03	五層	59.4	966	17.7	⊕
107/03	十五層	69.9	1,238	20.4	⊕
107/02	七層	60.3	988	18.0	⊕
107/01	五層	59.4	948	17.5	⊕
107/01	六層	59.4	965	17.9	⊕
107/01	八層	60.3	1,040	18.3	⊕
106/12	二層	69.9	1,068	18.2	⊕
106/12	十六層	45.6	728	18.2	⊕
106/12	十六層	45.6	738	18.2	⊕
106/12	十四層	59.4	1,120	20.2	⊕
106/11	十二層	45.7	720	17.7	⊕
106/11	四層	69.9	1,028	17.2	⊕
106/11	十四層	59.4	998	18.4	⊕
106/10	十六層	52.2	840	18.0	⊕
106/10	二層	52.7	848	17.8	⊕
106/10	十一層	45.7	728	17.6	⊕
106/10	十六層	45.7	798	18.7	⊕
106/10	十六層	51.2	898	18.9	⊕
106/10	十七層	54.4	888	18.2	⊕
106/10	十七層	54.4	898	18.2	⊕
106/10	十七層	47.2	760	18.2	⊕
106/10	十七層	47.2	770	18.2	⊕
106/09	二層	53.7	858	17.8	⊕
106/09	十五層	46.7	788	18.5	⊕
106/09	九層	69.9	1,196	19.0	⊕
106/09	十三層	46.7	719	17.4	⊕
106/08	十六層	45.7	720	17.4	⊕
106/08	十四層	46.7	720	17.4	⊕
106/08	十三層	45.7	815	19.5	⊕
106/08	十五層	46.7	785	18.1	⊕
106/08	七層	70.8	1,050	17.5	⊕
106/07	十一層	69.9	1,135	18.4	⊕
106/07	十四層	60.3	1,068	19.0	⊕
106/07	十六層	53.7	855	17.7	⊕
106/07	十四層	53.7	935	18.9	⊕
106/07	八層	46.7	798	18.7	⊕
106/07	十四層	53.7	970	19.5	⊕
106/07	十六層	52.7	855	18.0	⊕
106/06	四層	45.1	790	19.4	⊕
106/06	十三層	53.7	853	17.7	⊕
106/06	十二層	45.1	770	18.8	⊕
106/05	十一層	46.7	730	17.7	⊕
106/05	四層	44.1	690	17.3	⊕
106/05	十一層	60.3	968	17.6	⊕
106/05	十二層	45.1	698	17.6	⊕
106/04	十一層	45.1	710	17.9	⊕
106/04	十二層	69.9	1,060	17.7	⊕
106/04	六層	46.7	810	19.1	⊕
106/04	十層	45.7	800	19.1	⊕
106/03	十一層	63.2	980	18.3	⊕
106/03	十五層	53.7	906	18.7	⊕
106/03	十層	44.1	715	18.1	⊕
106/02	十五層	45.1	830	20.2	⊕
106/02	十三層	53.4	940	19.1	⊕
105/12	十三層	50.8	840	18.4	⊕
105/12	十四層	51.8	840	18.4	⊕
105/12	八層	45.1	700	17.9	⊕
105/11	五層	44.1	715	18.4	⊕
105/10	四層	52.7	840	17.6	⊕
105/08	十五層	53.7	888	18.5	⊕
105/08	十三層	70.8	1,055	17.6	⊕
105/08	三層	53.7	850	17.6	⊕
105/07	十一層	53.7	895	18.7	⊕
105/06	十層	53.7	890	18.5	⊕
105/06	七層	53.7	868	18.0	⊕
105/06	十層	53.7	966	20.1	⊕
105/06	八層	53.7	876	18.0	⊕
105/05	三層	45.1	800	20.2	⊕
105/05	七層	53.7	868	18.0	⊕
105/04	九層	53.7	875	18.2	⊕
105/04	九層	53.7	880	18.1	⊕
105/04	十二層	53.7	907	18.7	⊕
105/04	十六層	70.3	1,180	19.5	⊕
105/03	五層	46.7	916	22.3	⊕
105/03	十二層	69.9	1,369	23.5	⊕
104/12	十層	46.7	850	20.2	⊕
104/12	二層	45.7	843	20.2	⊕
104/12	四層	53.7	878	18.0	⊕
104/11	十一層	51.8	960	20.4	⊕
104/11	十二層	51.8	984	20.7	⊕
104/11	九層	45.1	871	22.0	⊕
104/11	十一層	45.1	784	19.2	⊕
104/11	十四層	45.1	890	22.3	⊕
104/11	八層	50.8	960	20.4	⊕
104/11	九層	69.9	1,236	20.4	⊕
104/11	七層	45.1	880	22.0	⊕
104/11	五層	63.2	1,050	19.9	⊕
104/11	十二層	63.2	1,110	19.9	⊕
104/11	二層	46.7	908	21.5	⊕
104/11	三層	46.7	800	19.3	⊕
104/11	四層	45.7	890	21.8	⊕
104/11	三層	46.7	807	19.5	⊕
104/11	二層	51.8	950	20.1	⊕
104/11	三層	51.8	986	21.0	⊕
104/11	四層	51.8	915	19.3	⊕
104/11	八層	68.9	1,260	20.5	⊕
104/11	十層	60.3	1,150	20.7	⊕
104/11	二層	69.9	1,340	22.3	⊕
104/11	四層	70.8	1,220	19.7	⊕
104/11	三層	53.7	920	19.0	⊕
104/11	五層	60.3	1,096	20.0	⊕
104/11	三層	69.9	1,310	21.7	⊕
104/11	十二層	60.3	1,260	22.9	⊕
104/11	十三層	60.3	1,288	23.5	⊕
104/11	二層	51.8	1,022	21.9	⊕
104/11	四層	51.8	920	19.4	⊕
104/11	五層	51.8	1,020	21.8	⊕
104/11	七層	51.8	986	21.0	⊕
104/11	九層	51.8	1,022	21.9	⊕
104/11	十層	51.8	1,068	23.2	⊕
104/11	十二層	51.8	1,040	22.3	⊕
104/11	十三層	51.8	1,065	22.9	⊕
104/11	十四層	51.8	990	21.1	⊕
104/11	十五層	70.8	1,463	25.0	⊕
104/11	二層	44.1	896	23.0	⊕
104/11	九層	44.1	820	20.5	⊕
104/11	十四層	70.8	1,340	21.7	⊕
104/11	九層	68.9	1,260	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數191 戶

棟戶規劃1幢，3棟，184戶住家，6戶店面，1戶管委會空間

基地面積1,999 坪

建蔽率29.42%

公設比28–31%

車位規劃平面式236個（車位比 1:1.24）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(41坪)/四房(49坪)/2+1房(34坪)/店面(51~69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00090-02號

使用執照(104)桃市都建使字第德01288號

使照配對✓ 191 戶店鋪、集合住宅

主要建材RC

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？