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資產情報 · Asset intelligence
風格講義
台中市北屯區崇德二路一段近興安路 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.2萬
中位 · 均 40.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.176462, 120.69548
一段話摘要 · In one paragraph
風格講義坐落於北屯區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由義昌興建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 24.7–49.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 24.7–49.3 · 租賃 79 筆（651 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 48.9 | 1,968 | 40.2 | ⊕ |
| 114/08 | 十一層 | 48.6 | 2,158 | 44.4 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 47.7 | 1,717 | 36.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層，十三層 | 70.4 | 1,888 | 34.5 | ⊕▲ |
| 112/12 | 七層 | 47.7 | 1,710 | 35.8 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，二層 | 58.2 | 2,550 | 49.3 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 47.7 | 1,115 | 25.3 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，二層 | 68.1 | 2,698 | 48.9 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 48.6 | 1,206 | 27.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 47.9 | 1,241 | 28.8 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 48.9 | 1,281 | 28.4 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 47.7 | 1,158 | 26.4 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 47.9 | 1,080 | 24.7 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 47.9 | 1,095 | 25.1 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 47.9 | 1,124 | 25.4 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 48.9 | 1,170 | 25.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 47.9 | 1,266 | 29.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 47.7 | 1,130 | 26.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 48.9 | 1,281 | 28.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 47.7 | 1,162 | 26.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 47.7 | 1,333 | 31.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 48.9 | 1,238 | 27.7 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 48.9 | 1,150 | 25.8 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 48.6 | 1,195 | 27.1 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 47.7 | 1,110 | 25.4 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 48.9 | 1,200 | 26.7 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 47.7 | 1,127 | 25.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 47.7 | 1,157 | 26.4 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 48.9 | 1,174 | 26.0 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 47.7 | 1,140 | 26.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 47.7 | 1,085 | 24.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 47.7 | 1,270 | 29.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 47.7 | 1,227 | 28.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 48.9 | 1,190 | 26.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 47.7 | 1,161 | 26.1 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 48.6 | 1,196 | 26.8 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 47.7 | 1,125 | 25.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層，十三層 | 59.6 | 1,589 | 32.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 47.7 | 1,212 | 27.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 47.7 | 1,170 | 26.7 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 47.9 | 1,112 | 25.4 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 47.7 | 1,098 | 25.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 48.6 | 1,182 | 26.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 47.7 | 1,188 | 27.2 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 47.7 | 1,103 | 25.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 48.6 | 1,163 | 26.1 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 47.7 | 1,123 | 25.2 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 47.7 | 1,138 | 25.5 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 47.9 | 1,140 | 26.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 48.6 | 1,185 | 26.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 48.6 | 1,230 | 27.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 48.9 | 1,157 | 26.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 47.7 | 1,090 | 25.0 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 48.6 | 1,173 | 26.2 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 48.6 | 1,258 | 28.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 47.7 | 1,157 | 26.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 47.7 | 1,188 | 27.5 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 48.6 | 1,216 | 27.4 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 47.9 | 1,153 | 26.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數59 戶
棟戶規劃1幢，1棟，53戶住家，6戶店面
基地面積463 坪
建蔽率41.58%
公設比33.5%
車位規劃平面式63個（車位比 1:1.07）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝西、朝東
格局三房(37坪)/店面(42~47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建義昌興建設股份有限公司
建築設計莊鴻儒建築師事務所
建造執照109中都建字第02322號
使用執照112中都使字第01287號
使照配對✓ 59 戶 店鋪(G3)、集合住宅(H2
主要建材廚具整體電器櫃
Rinnai器具設備
德國BWT全棟社區淨水
力霸鋁門窗、 5+5膠合玻璃
防霾紗窗
德國超耐磨木地板
TOTO頂級智慧馬桶
TOTO鑄鐵浴缸
Panasonic暖風機
➤頂級安全守門員
維夫拉克電子鎖
鑄鋁鋼木門
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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