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資產情報 · Asset intelligence

瓏山林新板時尚

新北市板橋區新興路22號　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓新興里

每坪・近三年 3-yr median

63.9萬

中位 · 均 64.3 萬 · 84 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.007094, 121.455914

一段話摘要 · In one paragraph

瓏山林新板時尚坐落於板橋區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由瓏山林房產股份有限公司興建。市場累積 232 筆實價成交，近三年每坪中位 63.9 萬，成交區間 39.1–131.3 萬。所在里「新興里」近十年人口成長 +0.6%，家戶所得中位 52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 232 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 56.8 萬/坪 · 區間 39.1–131.3 · 租賃 168 筆（808 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 232）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
115/01	十層	29.9	1,640	54.9
114/07	十三層	32.0	1,750	54.7
114/06	七層	11.5	810	70.2
114/05	一層	5.3	700	131.3
114/05	三層	14.2	928	65.6
114/04	八層	29.9	1,770	59.2
114/04	十三層	29.9	1,680	56.2
114/01	十三層	16.7	1,300	77.7
113/11	八層	32.0	1,700	53.1
113/09	六層	29.9	1,850	61.9
113/07	十四層	16.7	1,253	75.1
113/07	十四層	15.7	1,154	73.3
113/07	九層	14.2	950	67.1
113/07	五層	16.7	1,080	64.6
113/07	十四層	17.7	1,284	72.7
113/06	七層	15.7	1,010	64.2
113/06	四層	27.9	1,750	62.8
113/06	八層	11.5	780	67.6
113/06	十二層	16.7	1,188	71.2
113/06	十三層	16.7	1,200	71.9
113/06	三層	23.6	1,400	59.4
113/05	十一層	16.7	1,196	71.5
113/05	十二層	17.7	1,214	68.7
113/05	十四層	27.9	1,673	60.0
113/05	十二層	15.7	1,137	72.2
113/05	十三層	15.7	1,146	72.8
113/05	十三層	18.9	1,286	68.2
113/05	十一層	16.7	1,227	73.5
113/05	十二層	16.7	1,202	71.9
113/05	十三層	16.7	1,213	72.5
113/05	十一層	11.5	861	74.6
113/04	四層	11.5	810	70.2
113/04	六層	27.9	1,508	54.1
113/04	十四層	18.9	1,300	68.9
113/04	十三層	11.6	788	67.7
113/04	十四層	11.6	839	72.1
113/04	十四層	16.7	1,140	68.2
113/04	十層	17.7	1,099	62.2
113/04	十一層	15.7	1,086	69.0
113/04	七層	32.0	1,651	51.6
113/04	十二層	18.9	1,278	67.8
113/04	十二層	11.6	750	64.4
113/03	十一層	13.3	745	55.8
113/03	十二層	23.6	1,500	63.7
113/03	十四層	12.8	918	71.5
113/03	十四層	13.3	870	65.2
113/03	九層	16.7	949	56.9
113/03	六層	15.7	945	60.0
113/03	八層	17.7	1,053	59.6
113/03	七層	27.9	1,500	53.8
113/03	九層	17.7	1,091	61.8
113/03	十層	32.0	1,667	52.1
113/03	十一層	27.9	1,608	57.7
113/03	十四層	29.9	1,660	55.5
113/03	十四層	11.5	847	73.4
113/02	十四層	14.2	950	67.1
113/02	四層	13.7	842	61.4
113/02	十四層	13.7	872	63.6
113/02	四層	13.3	824	61.7
113/02	十二層	13.3	750	56.2
113/02	十層	16.7	959	57.3
113/02	八層	15.7	891	56.6
113/02	十三層	10.3	655	63.6
113/02	四層	29.9	1,750	58.5
113/02	四層	15.7	1,043	66.3
113/02	十一層	18.9	1,175	62.3
113/02	十一層	17.7	1,118	63.3
113/02	六層	17.7	1,075	60.9
113/02	七層	15.7	882	56.0
113/02	十二層	27.9	1,564	56.1
113/01	十四層	14.2	932	65.9
113/01	十層	14.2	830	58.7
113/01	十層	18.9	1,070	56.7
113/01	九層	15.7	899	57.1
113/01	九層	17.2	1,100	64.0
113/01	十層	15.7	908	57.7
113/01	十四層	10.3	659	64.0
113/01	十四層	17.2	1,160	67.5
113/01	六層	32.0	1,600	50.0
113/01	八層	27.9	1,488	53.4
113/01	十三層	17.7	1,135	64.3
113/01	十三層	14.2	925	65.4
113/01	十一層	14.2	915	64.7
113/01	十一層	14.2	850	60.1
112/12	十三層	12.8	776	60.4
112/12	十二層	11.5	772	66.9
112/12	五層	16.7	950	56.8
112/12	十三層	11.5	780	67.6
112/12	十二層	10.3	702	68.2
112/12	九層	27.9	1,528	54.8
112/12	十層	16.7	957	57.3
112/12	四層	10.3	670	65.1
112/12	十三層	14.2	863	61.0
112/12	十層	27.9	1,500	53.8
112/11	四層	12.8	794	61.8
112/11	十一層	12.8	762	59.3
112/11	七層	16.7	1,018	61.0
112/11	十二層	12.8	768	59.8
112/11	九層	18.9	1,054	55.9
112/11	十層	13.3	766	57.4
112/11	四層	17.7	1,079	61.1
112/11	四層	16.7	1,027	61.5
112/11	四層	11.6	710	61.0
112/10	十三層	13.3	786	58.9
112/10	八層	13.3	753	56.4
112/10	七層	17.7	1,065	60.3
112/10	八層	16.7	943	56.4
112/10	九層	13.3	759	56.9
112/10	九層	16.7	951	56.9
112/09	六層	16.7	926	55.4
112/09	四層	16.7	1,025	61.3
112/09	十二層	14.2	934	66.0
112/09	七層	16.7	1,020	61.0
112/08	九層	11.6	665	57.1
112/08	十一層	13.7	750	54.7
112/08	十二層	13.7	758	55.3
112/08	十二層	14.2	911	64.4
112/08	四層	18.9	1,141	60.5
112/08	十三層	13.7	788	57.5
112/08	八層	12.8	727	56.6
112/08	七層	12.8	743	57.8
112/08	十三層	17.2	1,065	62.0
112/08	十層	12.8	734	57.1
112/08	十層	11.6	673	57.8
112/08	十一層	11.6	680	58.4
112/08	十三層	27.9	1,577	56.6
112/08	九層	14.2	836	59.1
112/07	四層	17.2	1,141	66.4
112/07	十一層	32.0	1,675	52.4
112/07	十四層	23.6	1,380	58.6
112/07	五層	18.9	1,030	54.6
112/07	十層	14.2	820	57.9
112/07	六層	12.8	715	55.7
112/06	六層	14.2	873	61.7
112/06	八層	11.6	658	56.5
112/06	十一層	10.3	606	58.9
112/05	八層	18.9	1,046	55.5
112/04	十層	13.7	769	56.1
112/04	十三層	23.6	1,255	53.3
112/04	六層	14.2	872	61.6
112/04	十二層	17.2	1,057	61.5
112/03	九層	13.7	760	55.4
112/03	八層	10.3	586	56.9
112/03	七層	14.2	880	62.2
112/03	三層	16.7	860	51.5
112/03	七層	14.2	873	61.7
112/03	九層	23.6	1,343	57.0
112/03	七層	18.9	1,134	60.1
112/03	四層	14.2	885	62.5
112/03	十層	23.6	1,226	52.1
112/03	十一層	23.6	1,235	52.4
112/03	六層	23.6	1,280	54.3
112/03	十一層	11.5	727	63.0
112/02	六層	16.7	866	51.9
112/02	九層	11.5	620	53.7
112/02	八層	14.2	750	53.0
112/02	五層	16.7	860	51.5
112/02	八層	17.2	910	53.0
112/02	四層	10.3	651	63.3
112/02	八層	16.7	870	52.1
112/02	十層	11.5	625	54.1
112/02	九層	14.2	755	53.4
112/02	九層	17.2	911	53.0
112/02	九層	10.3	591	57.4
112/02	十層	10.3	599	58.2
112/01	六層	23.6	1,280	54.3
111/12	十一層	17.2	920	53.5
111/11	六層	23.6	1,280	54.3
111/10	三層	14.2	708	50.0
111/01	五層	13.7	666	48.6
111/01	五層	14.2	700	49.5
110/11	三層	18.9	900	47.7
110/09	四層	23.6	1,130	48.0
110/05	八層	13.7	598	43.6
110/05	七層	13.7	580	42.3
110/04	四層	14.2	688	48.6
110/04	六層	13.3	560	42.0
110/03	六層	10.3	442	43.0
110/03	七層	17.2	740	43.1
110/03	六層	18.9	810	42.9
110/02	三層	13.7	630	45.9
110/02	七層	13.3	560	42.0
109/12	三層	11.6	536	46.1
109/10	五層	18.9	868	46.0
109/09	五層	16.7	760	45.5
109/09	五層	32.0	1,406	44.0
109/09	六層	17.2	740	43.1
109/09	三層	11.5	540	46.8
109/08	五層	29.9	1,380	46.2
109/08	七層	23.6	966	41.0
108/12	七層	11.6	518	44.5
108/12	五層	23.6	1,055	44.8
108/11	六層	13.7	590	43.0
108/11	三層	29.9	1,250	41.8
108/07	五層	13.3	606	45.4
108/07	五層	17.7	777	44.0
108/06	五層	15.7	700	44.5
108/06	五層	16.7	750	44.8
108/05	三層	13.3	594	44.5
108/04	五層	27.9	1,200	43.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數228 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積312 坪

建蔽率69.77%

公設比46.79%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西南、朝東北、朝東南、朝西北、朝南

格局一房(10.29~23.55坪)/二房(15.74~31.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瓏山林房產股份有限公司

營造廠商瓏山林營建股份有限公司

建築設計瓏山林聯合建築師事務所-林冠名

建造執照101板建字第00704號

使用執照105板使字第00108號

使照配對✓ 228 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房桌球室KTV曬被區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？