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資產情報 · Asset intelligence

綠園道

新北市樹林區大安路493號　·　179 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.7萬

中位 · 均 39.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

179戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.986359, 121.414274

一段話摘要 · In one paragraph

綠園道坐落於樹林區，是一處 179 戶的 RC造社區（地上14層），由群堅建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 39.7 萬，成交區間 19.2–60.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 19.2–60.0 · 租賃 182 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	十四層	33.5	620	18.5	▲
113/05	五層	22.9	890	38.8	▲
113/03	十三層	35.2	1,400	39.7	⊕
112/12	十一層	35.3	1,250	35.4	⊕
112/08	十四層	46.5	1,300	27.9	⊕
112/08	十四層	34.2	1,150	33.6
112/06	六層	22.9	880	38.4	▲
111/09	七層	24.7	1,000	40.5
110/11	五層	22.9	850	37.1
110/04	十三層	35.2	958	36.1	⊕
110/01	七層	24.6	845	34.4
110/01	九層	24.6	835	34.0
109/10	十三層	46.9	1,160	24.7	⊕
108/08	十層	34.2	950	27.7
107/12	二層	45.8	1,125	24.6	⊕
107/11	十一層	24.7	773	31.3
107/02	十三層	45.9	1,150	25.1	⊕
106/11	五層	26.2	650	24.8
106/11	九層	24.5	690	28.1
106/07	十一層	45.5	1,175	25.8	⊕
106/05	五層	34.2	925	27.0
106/04	六層	45.5	910	20.0	⊕
105/12	三層	24.6	680	27.6
105/11	八層	46.9	1,000	21.3	⊕
105/10	六層	24.7	750	30.3
105/08	十三層	24.5	670	27.3
105/07	四層	22.9	593	25.9
105/02	十一層	37.0	858	23.2	⊕
104/07	十三層	46.9	1,000	21.3	⊕
104/03	六層	45.5	1,050	23.1	⊕
103/08	七層	45.1	1,000	22.2	⊕
103/05	一層，騎樓	44.5	1,233	49.0	⊕
103/05	一層，騎樓	47.9	1,548	49.0	⊕
103/05	騎樓，一層	38.1	1,548	55.0	⊕
103/05	騎樓，一層	33.5	1,401	60.0	⊕
103/05	一層，騎樓	36.2	1,447	55.0	⊕
103/05	一層，騎樓	36.2	1,447	55.0	⊕
103/04	一層，騎樓	56.8	1,822	38.0	⊕
103/04	一層，騎樓	36.3	1,279	45.0	⊕
103/02	四層	45.8	1,095	23.9	⊕
102/08	十層	45.1	1,065	23.6	⊕
102/08	五層	46.9	900	19.2	⊕
102/06	十四層	26.2	670	25.5
102/03	十一層	45.5	980	21.5	⊕
102/01	八層	46.9	1,000	21.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數179 戶

棟戶規劃1棟

基地面積542 坪

建蔽率67.25%

公設比25.79%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區市場用地

朝向朝西南、朝西北

格局一房(34.25坪)/二房(22.93~34.62坪)/三房(33.22~35.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群堅建設

營造廠商明田營造

建築設計鄭復綱

建造執照—

使用執照96樹使字第00290號

使照配對✓ 179 戶零售市場(超級市場)、集合住

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？