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資產情報 · Asset intelligence

築禾交響院

新北市三重區中正北路與大仁街交叉口　·　504 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓國隆里

每坪・近三年 3-yr median

58.5萬

中位 · 均 59.7 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

504戶

SRC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 25.062354, 121.4923048

一段話摘要 · In one paragraph

築禾交響院坐落於三重區，是一處 504 戶的 SRC造社區（地上27層,地下5層），由築禾建設興建。市場累積 513 筆實價成交，近三年每坪中位 58.5 萬，成交區間 33.4–73.7 萬。所在里「國隆里」近十年人口成長 +18.6%，家戶所得中位 52.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 513 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 50.9 萬/坪 · 區間 33.4–73.7 · 租賃 262 筆（808 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 513）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	39.8	2,130	64.7	⊕
114/06	六層	39.8	2,300	70.2	⊕
114/02	二十二層	52.6	2,700	51.4	⊕
113/11	二十六層	39.8	2,930	73.7	⊕
113/10	十二層	77.2	4,558	63.9	⊕
113/07	十三層	41.5	1,980	56.0	⊕
113/04	二十七層	94.2	4,790	50.8	⊕
113/03	二十層	52.9	2,600	49.2	⊕
113/02	十三層	93.6	4,608	56.2	⊕
113/01	十九層	52.5	3,200	60.9	⊕
112/11	二十三層	52.6	3,050	66.7	⊕
112/11	十三層	52.5	3,128	59.5	⊕
112/10	二十四層	52.5	2,600	55.4	⊕
112/10	十九層	52.6	2,950	56.1	⊕
112/10	二十層	52.5	2,920	63.2	⊕
112/10	十一層	52.5	2,500	47.6	⊕
112/08	八層	87.8	3,830	43.6	⊕
112/08	六層	39.8	2,137	53.7	⊕
112/08	二十四層	58.5	2,615	44.7	⊕▲
112/08	二十七層	52.5	2,600	56.3	⊕
112/06	二十七層	94.2	4,790	58.2	⊕◷
112/03	五層	56.7	2,920	51.5	⊕
111/12	十七層	29.5	1,550	52.5	◷
111/09	十二層	39.8	1,953	57.4	⊕◷
111/08	十七層	57.9	2,800	52.9	⊕◷
111/07	二十四層	39.1	1,908	57.6	⊕◷
111/06	二十七層	39.8	1,914	56.7	⊕◷
111/01	二十層	52.9	2,555	54.0	⊕◷
110/12	二十層	79.6	3,762	55.6	⊕◷
110/09	三層	83.3	3,800	49.0	⊕◷
110/08	四層	93.6	4,030	48.1	⊕◷
110/05	四層	26.1	920	35.3
110/05	四層	83.3	3,800	48.5	⊕◷
110/04	四層	86.8	3,638	47.9	⊕◷
110/02	四層	26.1	870	33.4
110/01	二十四層	39.8	1,795	52.0	⊕◷
110/01	五層	87.5	3,599	47.8	⊕◷
109/12	九層	93.6	3,998	48.2	⊕◷
109/12	七層	103.8	4,029	46.9	⊕◷
109/12	六層	93.6	3,940	47.9	⊕◷
109/12	八層	83.3	3,818	49.3	⊕◷
109/12	五層	92.3	4,028	48.8	⊕◷
109/12	六層	87.5	3,640	48.4	⊕◷
109/12	十層	77.2	3,428	47.9	⊕◷
109/12	五層	52.6	2,291	48.5	⊕◷
109/11	六層	77.2	3,446	47.9	⊕◷
109/11	二十一層	93.6	4,163	50.7	⊕◷
109/11	十四層	41.5	1,816	50.5	⊕◷
109/11	十二層	93.6	4,048	49.9	⊕◷
109/11	十四層	39.8	1,731	50.5	⊕◷
109/11	十一層	93.6	4,050	49.4	⊕◷
109/11	六層	62.8	2,500	48.7	⊕◷
109/11	十層	93.6	4,150	49.7	⊕◷
109/11	十五層	79.6	3,468	52.0	⊕◷
109/11	四層	41.5	1,800	49.3	⊕◷
109/11	十二層	77.2	3,500	49.0	⊕◷
109/11	二十四層	97.7	4,160	51.7	⊕◷
109/10	二十四層	58.5	2,587	48.2	⊕▲◷
109/10	十六層	41.5	1,808	50.9	⊕◷
109/10	十三層	52.6	2,359	50.1	⊕◷
109/10	十三層	41.5	1,790	50.3	⊕◷
109/10	二十三層	87.5	4,050	52.7	⊕◷
109/10	二十一層	41.5	1,846	52.1	⊕◷
109/10	十層	87.5	3,700	49.0	⊕◷
109/10	十四層	77.2	3,528	49.1	⊕◷
109/10	十三層	87.5	3,720	49.0	⊕◷
109/10	六層	93.6	3,960	48.7	⊕◷
109/10	二十六層	87.5	4,008	52.7	⊕◷
109/10	七層	93.9	4,010	48.5	⊕◷
109/10	二十五層	86.8	3,985	51.9	⊕◷
109/09	二十四層	93.6	4,168	50.5	⊕◷
109/09	二十六層	56.7	2,629	51.9	⊕◷
109/09	十三層	87.5	3,850	49.7	⊕◷
109/09	二十四層	77.2	3,666	50.9	⊕◷
109/09	十一層	77.2	3,468	48.8	⊕◷
109/09	二十六層	93.6	4,300	51.7	⊕◷
109/09	二十層	87.5	3,896	51.0	⊕◷
109/09	二十四層	93.6	4,232	51.9	⊕◷
109/09	十五層	97.7	4,000	50.8	⊕◷
109/09	二十六層	87.5	3,928	52.1	⊕◷
109/09	五層	87.5	3,608	47.9	⊕◷
109/09	十九層	77.2	3,662	50.8	⊕◷
109/08	九層	103.8	4,198	48.4	⊕◷
109/08	二十五層	69.3	3,398	53.5	⊕◷
109/08	十六層	87.5	3,775	50.4	⊕◷
109/08	十九層	103.2	4,393	49.6	⊕◷
109/08	二十七層	69.3	3,344	53.3	⊕◷
109/08	二十層	103.8	4,500	50.9	⊕◷
109/08	十七層	87.5	3,835	50.7	⊕◷
109/08	二十五層	69.3	3,448	54.0	⊕◷
109/08	十七層	56.7	2,638	51.6	⊕◷
109/08	七層	77.2	3,495	48.6	⊕◷
109/08	十九層	58.8	2,756	51.9	⊕◷
109/08	二十六層	83.3	4,028	51.9	⊕◷
109/08	十一層	52.6	2,280	48.7	⊕◷
109/08	二十五層	93.6	4,258	51.7	⊕◷
109/07	二十二層	87.5	4,000	52.0	⊕◷
109/07	二十二層	87.5	3,868	50.6	⊕◷
109/07	十七層	83.3	3,908	50.2	⊕◷
109/07	二十七層	52.6	2,520	53.9	⊕◷
109/07	二十六層	79.6	3,662	53.9	⊕◷
109/07	二十六層	52.5	2,450	52.8	⊕◷
109/07	十一層	87.5	3,818	49.9	⊕◷
109/07	九層	77.2	3,448	47.9	⊕◷
109/07	九層	69.3	3,220	50.5	⊕◷
109/07	二十一層	83.6	4,006	51.4	⊕◷
109/07	二十一層	52.5	2,450	51.8	⊕◷
109/07	二十四層	52.5	2,480	52.5	⊕◷
109/07	十九層	93.6	4,215	51.1	⊕◷
109/07	二十層	58.5	2,755	52.5	⊕◷
109/07	十九層	87.5	3,810	50.3	⊕◷
109/07	二十五層	87.5	3,868	51.8	⊕◷
109/06	十三層	93.6	4,046	49.9	⊕◷
109/06	二十四層	52.6	2,498	53.9	⊕◷
109/06	二十七層	62.8	2,760	53.0	⊕◷
109/06	二十三層	52.6	2,460	53.0	⊕◷
109/06	二十四層	52.6	2,520	53.4	⊕◷
109/06	八層	93.6	3,998	48.2	⊕◷
109/06	二十四層	69.3	3,368	53.3	⊕◷
109/06	二十層	52.6	2,450	52.7	⊕◷
109/06	二十四層	69.3	3,363	52.9	⊕◷
109/06	二十一層	87.5	3,918	51.4	⊕◷
109/06	二十二層	62.8	2,670	52.3	⊕◷
109/06	二十五層	52.5	2,450	53.2	⊕◷
109/06	二十三層	51.9	2,395	52.2	⊕◷
109/06	十八層	77.5	3,598	50.0	⊕◷
109/06	二十三層	52.5	2,428	52.2	⊕◷
109/06	二十二層	52.5	2,466	52.7	⊕◷
109/06	二十六層	52.9	2,470	53.0	⊕◷
109/06	三層	69.3	3,150	49.6	⊕◷
109/06	二十二層	103.8	4,500	51.8	⊕◷
109/06	二十七層	87.5	4,038	52.6	⊕◷
109/06	二十四層	52.5	2,460	52.5	⊕◷
109/06	二十五層	52.5	2,476	52.4	⊕◷
109/06	二十七層	93.9	4,300	52.2	⊕◷
109/06	二十六層	52.5	2,450	52.8	⊕◷
109/05	二十四層	58.5	2,838	53.4	⊕◷
109/05	二十七層	52.6	2,498	53.4	⊕◷
109/05	二十二層	52.6	2,478	53.4	⊕◷
109/05	十六層	93.6	4,160	50.4	⊕◷
109/05	二十層	56.7	2,620	51.3	⊕◷
109/05	二十六層	58.5	2,800	52.6	⊕◷
109/05	二十六層	52.6	2,492	53.2	⊕◷
109/05	十三層	39.8	1,692	50.6	⊕◷
109/05	二十七層	58.5	2,808	52.8	⊕◷
109/05	二十層	52.5	2,380	51.6	⊕◷
109/05	二十五層	52.6	2,526	53.6	⊕◷
109/05	二十層	52.5	2,408	52.2	⊕◷
109/05	二十一層	52.5	2,460	52.5	⊕◷
109/05	二十七層	87.5	3,958	51.4	⊕◷
109/05	十九層	52.5	2,370	51.3	⊕◷
109/05	十四層	69.3	3,230	50.6	⊕◷
109/05	二十七層	79.6	3,600	53.5	⊕◷
109/05	二十三層	93.6	4,208	51.0	⊕◷
109/05	二十三層	52.6	2,480	53.4	⊕◷
109/04	二十一層	56.7	2,558	50.3	⊕◷
109/04	二十五層	58.5	2,798	53.0	⊕◷
109/04	二十六層	78.9	3,630	54.2	⊕◷
109/04	二十五層	83.3	3,968	51.0	⊕◷
109/04	二十七層	58.5	2,782	52.7	⊕◷
109/04	二十一層	56.1	2,589	51.7	⊕◷
109/04	十層	79.6	3,398	50.1	⊕◷
109/04	十二層	77.2	3,588	49.7	⊕◷
109/04	三層	69.3	3,088	48.9	⊕◷
109/04	六層	69.3	3,150	49.6	⊕◷
109/04	二十二層	56.7	2,680	52.1	⊕◷
109/04	四層	58.5	2,598	48.9	⊕◷
109/04	二十七層	56.7	2,665	52.7	⊕◷
109/04	七層	79.6	3,450	50.3	⊕◷
109/04	二十三層	79.6	3,640	54.2	⊕◷
109/04	十層	69.3	3,150	50.0	⊕◷
109/04	二十層	56.7	2,580	50.0	⊕◷
109/04	二十六層	58.5	2,808	53.6	⊕◷
109/04	十五層	83.3	3,885	49.6	⊕◷
109/03	七層	58.5	2,600	48.9	⊕◷
109/03	二十一層	58.5	2,786	52.3	⊕◷
109/03	十四層	57.9	2,720	52.0	⊕◷
109/03	十四層	56.1	2,600	51.5	⊕◷
109/03	二十三層	57.9	2,818	53.6	⊕◷
109/03	十九層	52.5	2,410	51.8	⊕◷
109/03	七層	58.5	2,588	49.1	⊕◷
109/03	十九層	56.7	2,576	49.9	⊕◷
109/03	三層	56.1	2,445	48.6	⊕◷
109/03	二十二層	79.6	3,558	52.8	⊕◷
109/03	十三層	93.6	4,001	48.8	⊕◷
109/03	五層	56.7	2,438	48.2	⊕◷
109/03	十五層	52.5	2,390	51.3	⊕◷
109/03	二十四層	58.5	2,785	52.4	⊕◷
109/03	十七層	56.7	2,563	50.5	⊕◷
109/03	二十二層	93.6	4,138	50.6	⊕◷
109/03	十層	58.5	2,700	50.6	⊕◷
109/03	二十五層	52.6	2,500	53.4	⊕◷
109/03	二十一層	69.3	3,330	52.7	⊕◷
109/03	二十二層	52.6	2,475	52.8	⊕◷
109/02	二十五層	56.7	2,675	52.4	⊕◷
109/02	二十六層	56.7	2,668	52.7	⊕◷
109/02	二十三層	87.5	3,917	50.7	⊕◷
109/02	四層	56.7	2,518	48.6	⊕◷
109/02	二十三層	69.3	3,400	53.2	⊕◷
109/02	二十一層	52.6	2,458	52.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數504 戶

棟戶規劃1幢，4棟，493戶住家，11戶店面，1戶管委會空間，1戶辦公室

基地面積3,362 坪

建蔽率34.48%

公設比32.5%

車位規劃平面式764個（車位比 1:1.51）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局四房(73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建築禾建設

建築設計吳成榮建築師事務所

建造執照106重建字第00345號

使用執照112重使字第00115號

使照配對✓ 506 戶 H2集合住宅、G3店舖、G1

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房LoungeBar水中吧檯水療室蒸氣室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？