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資產情報 · Asset intelligence

太子鎮

台中市太平區育賢路110號　·　331 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 28.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

331戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.157438005394, 120.721853971817

一段話摘要 · In one paragraph

太子鎮坐落於太平區，是一處 331 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 8.3–35.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 8.3–35.0 · 租賃 117 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	34.4	830	24.1
114/09	八層	45.5	1,400	30.8	⊕
114/03	一層	34.2	1,198	35.0	⊕
114/03	十一層	42.2	1,280	30.4	⊕
114/02	十一層	36.5	910	24.9	⊕
114/01	四層	37.1	1,080	29.1	⊕
113/12	四層	37.4	1,000	26.7	⊕▲
113/11	二層	42.2	1,200	28.5	⊕
113/10	三層	36.8	1,100	29.9	⊕
113/04	六層	34.9	870	25.0
113/02	九層	34.4	929	27.0
112/10	一層，騎樓	30.7	1,000	32.6	▲
112/10	六層	36.8	928	25.2	⊕
112/02	七層	34.6	750	21.7	⊕
112/02	一層	32.2	650	20.2
112/01	二層	42.6	960	22.5	⊕
111/10	九層	34.4	777	22.6
111/08	十層	37.9	940	24.8	⊕
111/07	一層	29.4	940	31.9
111/06	十二層	38.7	915	23.7	⊕
111/05	二層	43.9	980	22.3	⊕
111/03	十層	36.7	820	22.4	⊕
111/02	九層	37.1	835	22.5	⊕
111/02	一層，騎樓	31.2	1,100	35.2	▲
111/01	四層	29.0	635	21.9
110/07	七層	36.4	700	19.2	⊕▲
110/04	九層	29.0	576	19.9
110/04	十一層	31.5	640	20.3	⊕
110/03	三層	35.2	580	16.5	⊕
110/01	五層	31.0	638	20.6	⊕
110/01	一層，騎樓	31.3	920	29.4	▲
109/12	七層	42.2	752	17.8	⊕
109/07	十一層	37.1	680	18.3	⊕
109/07	四層	43.0	700	16.3	⊕▲
109/05	十層	34.4	575	16.7
108/09	二層	34.4	520	15.1
108/08	三層	36.7	655	17.9	⊕
108/08	二層	43.8	698	15.8	⊕
108/07	十二層	29.0	500	17.3
108/07	七層	37.3	610	16.4	⊕
108/07	十層	36.1	530	14.7
108/06	十層	36.2	505	14.0
108/04	十二層	28.9	450	15.6
108/02	一層，騎樓	31.1	900	28.9
108/01	六層	36.7	625	17.0	⊕
107/11	五層	36.7	625	17.0	⊕
107/08	七層	74.6	700	9.4	⊕
107/08	七層	37.0	350	9.5	⊕
107/08	十層	28.9	438	15.2
107/06	十二層	37.1	625	16.8	⊕
107/06	六層	34.8	520	15.0
107/05	三層	43.0	700	16.3	⊕
107/05	七層	34.3	500	14.6
107/04	十層	31.9	520	16.3	▲
107/03	三層	38.7	565	14.6	⊕
107/03	八層	45.4	706	15.6	⊕
107/03	十層	34.8	520	14.9
107/03	十層	42.1	760	18.1	⊕
107/02	十一層	34.3	500	14.6
107/01	十層	36.7	585	15.9	⊕
106/12	二層	36.1	498	13.8
106/11	六層	37.3	638	17.1	⊕
106/10	五層	37.3	636	17.1	⊕
106/08	二層	34.3	420	12.3
106/08	九層	37.3	600	16.1	⊕▲
106/07	十層	19.3	150	7.8	⊕▲
106/06	九層	37.1	580	15.6	⊕
106/04	一層	34.2	580	17.0	⊕
106/03	十一層	31.5	350	11.1	▲
106/01	十二層	34.4	500	14.5
105/09	十一層	37.4	550	14.7	⊕
105/08	十二層	37.8	620	16.4	⊕
105/07	十一層	44.3	670	15.1	⊕
105/07	六層	38.5	135	3.5	⊕▲
105/06	六層	34.6	520	15.0
105/05	三層	36.7	530	14.5	⊕
105/05	五層	42.2	485	11.5	⊕
105/04	十層	37.9	555	14.6	⊕
105/03	七層	36.9	549	14.9	⊕
105/02	五層	73.8	1,050	14.2	⊕
104/09	九層	37.2	571	15.4	⊕
104/07	六層	36.6	580	15.9	⊕
104/07	四層	37.3	590	15.8	⊕
104/06	十一層	34.4	535	15.6	⊕
104/05	十一層	34.3	480	14.0
104/05	四層	37.0	520	14.1	⊕
104/05	九層	37.3	600	16.1	⊕
104/01	十二層	36.8	520	14.1	⊕
104/01	二層	41.7	580	13.9
104/01		37.4	580	15.5	⊕
103/12	九層	42.2	560	13.3	⊕▲
103/11	八層	36.1	500	13.9
103/09	三層	42.9	550	12.8	⊕
103/08	三層	38.5	563	14.6	⊕
103/06	四層	34.4	450	13.1
103/03	二層	36.1	430	11.9
103/03	三層	36.6	525	14.4	⊕
103/02	六層	36.8	500	13.6	⊕
103/01	七層	32.8	450	13.7
103/01	十一層	31.4	250	8.0	⊕▲
103/01	十二層	34.1	402	11.8
103/01	四層	37.0	525	14.2	⊕
102/12	十二層	23.1	360	15.6
102/11	三層	37.4	528	14.1	⊕
102/10	十一層	36.0	450	12.5
102/10	八層	38.5	530	13.8	⊕
102/09	九層	37.3	520	13.9	⊕
102/08	十二層	37.0	505	13.6	⊕
102/07	十二層	34.8	364	10.5
102/07	十層	38.6	516	13.4	⊕
102/05	十一層	34.3	420	12.3
102/05	六層	34.8	460	13.2
102/04	九層	37.3	439	11.8	⊕
102/03	六層	34.8	335	9.6
102/03	八層	37.8	405	10.7	⊕
102/03	十二層	34.5	390	11.3	⊕
102/03	四層	37.3	450	12.1	⊕
102/02	六層	28.2	445	15.8	⊕
102/01	十二層	28.8	376	13.1
101/12	十一層	27.8	400	14.4
101/11	二層	41.7	346	8.3
101/10	一層，騎樓	31.6	760	24.0
101/10	九層	37.2	391	10.5	⊕
101/09	二層	38.3	345	9.0	⊕
101/08	四層	31.9	288	9.0
101/07	八層	35.1	355	10.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數331 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,578 坪

建蔽率45.95%

公設比20.03%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝西北、朝南

格局二房(23.07~31.45坪)/三房(19.34~44.25坪)/四房(41.73~45.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太子建設開發股份有限公司

營造廠商大成營造股份有限公司

建築設計蔡博文

建造執照(080)工建建字第03647號

使用執照(80)工建使字第03647號

使照配對✓ 248 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？