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資產情報 · Asset intelligence

鴻霖大廈

台中市北區育強街92號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.0萬

中位 · 均 19.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.160072982386, 120.69311401839

一段話摘要 · In one paragraph

鴻霖大廈坐落於北區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上7層），由元記建設股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 19.0 萬，成交區間 7.5–21.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 36 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 7.5–21.8 · 租賃 36 筆（587 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	52.3	938	17.9
114/03	七層	29.6	400	13.5	▲
114/03	七層	35.0	472	13.5	▲
114/03	二層	40.7	870	21.4
113/09	三層	59.7	970	16.3
113/07	六層	44.6	950	21.3
113/02	二層	40.7	775	19.0
112/08	四層	43.3	866	20.0
111/04	二層	29.7	646	21.8
110/11	六層	43.2	580	13.4
110/10	二層	29.7	505	17.0
110/10	七層	52.3	870	16.6
110/05	六層	27.6	400	14.5	▲
109/11	二層	30.5	538	17.7
109/09	二層	44.9	900	20.0
109/05	七層	27.6	520	18.9
109/03	四層	44.6	680	15.2
108/12	二層	30.5	420	13.8
108/04	四層	43.3	540	12.5
107/11	二層	44.9	500	11.1
105/07	四層	38.8	290	7.5
104/11	一層，騎樓	95.0	1,150	12.1
104/04	六層	39.8	400	10.0
104/04	四層	44.6	580	13.0
103/12	六層	25.7	267	10.4
103/11	四層	43.3	580	13.4
103/04	六層	59.0	725	12.3
103/04	二層	40.7	488	12.0
103/03	一層	42.9	197	4.6	▲
102/12	五層	43.7	500	11.4
102/12	七層	26.2	380	14.5
102/11	六層	59.0	550	9.3
102/05	二層	59.7	730	12.2
102/03	二層	29.7	255	8.6
101/12	四層	21.5	210	9.8
101/11	六層	39.8	298	7.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數86 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,370 坪

建蔽率60.00%

公設比21.51%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北、朝東、朝西南、朝北、朝西北、朝東南

格局二房(21.52~30.46坪)/三房(25.74~59.67坪)/四房(40.73~59.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元記建設股份有限公司

營造廠商鎮達營造有限公司

建築設計高擎天

建造執照(069)中工建建字第2653號

使用執照071中工建使字第01606號

使照配對✓ 86 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？