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資產情報 · Asset intelligence

鴻築馥麗

桃園市大園區致遠一路　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.6萬

中位 · 均 46.7 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00498, 121.21156

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築馥麗坐落於大園區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 37.3–72.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 43.3 萬/坪 · 區間 37.3–72.0 · 租賃 46 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二層	42.8	1,750	48.4	⊕
114/09	十三層	42.8	1,838	42.9	⊕
114/09	三層	42.8	1,860	43.4	⊕
114/07	五層	35.0	1,530	55.0	⊕
114/07	三層	42.8	1,600	37.3	⊕
114/05	一層	32.2	2,316	72.0
114/05	十四層	35.0	1,535	43.9	⊕
114/03	十一層	35.0	1,682	48.1	⊕
114/02	十層	35.0	1,695	60.9	⊕
113/12	五層	48.5	2,256	46.5	⊕
113/11	三層	42.8	1,550	42.4	⊕
113/03	二層	46.3	1,750	43.4	⊕◷
113/03	十二層	46.3	1,854	46.6	⊕◷
113/03	十一層	46.3	1,547	38.5	⊕▲◷
113/03	一層	44.9	2,582	57.5	◷
113/02	三層	48.6	1,925	45.3	⊕◷
113/02	二層	46.3	1,650	41.6	⊕◷
113/02	一層	48.6	1,913	45.7	⊕◷
113/01	十二層	42.8	1,580	43.0	⊕◷
113/01	七層	48.5	1,832	42.9	⊕◷
113/01	三層	49.0	1,870	44.4	⊕◷
113/01	五層	46.3	1,736	43.0	⊕◷
113/01	四層	46.3	1,683	42.1	⊕◷
113/01	二層	50.4	1,860	42.2	⊕◷
113/01	二層	42.8	1,554	42.5	⊕◷
112/12	三層	46.3	1,680	42.7	⊕◷
112/12	四層	46.3	1,670	41.7	⊕◷
112/12	五層	46.3	1,748	43.3	⊕◷
112/12	十三層	46.3	1,820	45.3	⊕◷
112/12	一層	32.2	1,800	56.0	◷
112/11	三層	42.8	1,576	42.9	⊕◷
112/11	十三層	48.5	1,827	42.8	⊕◷
112/11	七層	48.5	1,855	44.1	⊕◷
112/11	二層	50.4	1,816	41.7	⊕◷
112/11	十四層	46.3	1,750	43.7	⊕◷
112/11	十四層	48.5	1,820	42.6	⊕◷
112/11	一層	48.2	1,957	46.6	⊕◷
112/11	四層	48.5	1,820	42.6	⊕◷
112/10	二層	42.8	1,550	42.4	⊕◷
112/10	十四層	48.5	1,780	41.8	⊕◷
112/10	六層	46.3	1,720	43.1	⊕◷
112/10	十四層	42.8	1,595	43.8	⊕◷
112/10	十三層	48.5	1,858	43.9	⊕◷
112/10	十一層	46.3	1,769	44.5	⊕◷
112/10	五層	42.8	1,610	44.2	⊕◷
112/10	六層	42.8	1,600	43.6	⊕▲◷
112/10	八層	42.8	1,643	44.9	⊕◷
112/10	十一層	42.8	1,631	44.6	⊕◷
112/10	三層	35.0	1,288	45.3	⊕◷
112/10	十一層	48.5	1,812	42.7	⊕◷
112/10	九層	48.5	1,845	43.5	⊕▲◷
112/10	十層	48.5	1,898	44.7	⊕◷
112/09	十層	48.5	1,850	43.4	⊕◷
112/09	九層	48.5	1,825	43.3	⊕◷
112/09	十層	46.3	1,782	44.5	⊕◷
112/09	四層	42.8	1,580	43.0	⊕◷
112/09	六層	48.5	1,825	42.8	⊕◷
112/09	六層	46.3	1,725	43.2	⊕◷
112/09	三層	45.9	1,705	42.7	⊕◷
112/09	四層	48.5	1,770	41.8	⊕◷
112/09	八層	35.0	1,330	46.2	⊕◷
112/09	八層	46.3	1,758	44.2	⊕◷
112/09	二層	35.0	1,263	44.3	⊕◷
112/08	八層	48.5	1,805	43.0	⊕◷
112/08	五層	48.5	1,829	43.1	⊕◷
112/08	五層	48.5	1,781	42.5	⊕◷
112/08	十層	35.0	1,317	45.7	⊕◷
112/08	十四層	35.0	1,249	43.7	⊕◷
112/08	六層	48.5	1,840	43.4	⊕◷
112/08	十二層	35.0	1,288	44.9	⊕◷
112/08	十三層	35.0	1,291	45.0	⊕◷
112/07	七層	35.0	1,267	44.5	⊕◷
112/07	九層	46.3	1,760	44.2	⊕◷
112/06	八層	35.0	1,271	44.6	⊕◷
112/06	十三層	42.8	1,603	43.7	⊕◷
112/06	十一層	48.5	1,815	43.0	⊕◷
112/06	十二層	35.0	1,275	44.4	⊕◷
112/06	九層	42.8	1,595	43.5	⊕◷
112/06	八層	46.3	1,725	43.2	⊕◷
112/06	九層	46.3	1,742	43.4	⊕◷
112/06	十層	42.8	1,618	44.2	⊕◷
112/06	十二層	48.5	1,818	43.1	⊕◷
112/06	十二層	48.5	1,796	42.5	⊕◷
112/06	十層	46.3	1,758	43.6	⊕◷
112/06	七層	46.3	1,720	43.1	⊕◷
112/06	十四層	46.3	1,687	42.2	⊕◷
112/06	四層	35.0	1,236	43.6	⊕◷
112/05	十三層	42.8	1,584	43.1	⊕◷
112/05	十三層	35.0	1,229	42.5	⊕◷
112/05	八層	48.5	1,830	43.1	⊕◷
112/05	九層	35.0	1,260	43.8	⊕◷
112/05	七層	42.8	1,603	43.7	⊕◷
112/05	十一層	35.0	1,215	42.3	⊕◷
112/05	四層	42.8	1,544	42.2	⊕◷
112/05	十二層	42.8	1,610	43.6	⊕◷
112/05	七層	46.3	1,731	43.1	⊕◷
112/05	五層	42.8	1,574	42.8	⊕◷
112/05	十一層	35.0	1,271	44.2	⊕◷
112/05	九層	42.8	1,616	44.1	⊕◷
112/05	四層	35.0	1,245	43.6	⊕◷
112/05	一層	45.5	2,120	55.4	⊕◷
112/05	十二層	46.3	1,730	43.1	⊕◷
112/04	十層	42.8	1,590	43.6	⊕◷
112/04	十四層	42.8	1,525	41.6	⊕◷
112/04	七層	42.8	1,584	43.1	⊕◷
112/04	二層	35.0	1,226	42.4	⊕◷
112/04	六層	35.0	1,212	42.2	⊕◷
112/04	十四層	35.0	1,191	41.0	⊕◷
112/04	十三層	46.3	1,711	43.1	⊕◷
112/04	六層	35.0	1,227	43.2	⊕◷
112/04	十層	35.0	1,245	43.2	⊕◷
112/04	五層	35.0	1,187	42.2	⊕◷
112/04	五層	35.0	1,187	42.2	⊕◷
112/04	八層	42.8	1,593	43.4	⊕◷
112/04	七層	35.0	1,217	42.4	⊕◷
112/04	九層	34.6	1,220	43.0	⊕◷
112/04	六層	42.8	1,582	43.1	⊕◷
112/04	十一層	42.5	1,557	42.9	⊕◷
112/04	三層	35.0	1,207	42.0	⊕◷
112/04	一層	45.0	2,010	52.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數110 戶

棟戶規劃1幢，2棟，106戶住家，4戶店面

基地面積791 坪

建蔽率35.95%

公設比33.92%

車位規劃平面式117個（車位比 1:1.06）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(24.56坪)/三房(35.85~38.13坪)/2+1房(32.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(111)桃市都建執照字第會園00469-01號

使用執照(113)桃市都施使字第園01008號

使照配對✓ 110 戶集合住宅、店舖

主要建材廚具:櫻花三機、衛浴:INAX、五金:INAX、其他:永佳捷電梯、Sharp空氣清淨機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？