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資產情報 · Asset intelligence

竹城新大阪

新北市新莊區昌和街59號　·　99 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓昌平里

每坪・近三年 3-yr median

60.8萬

中位 · 均 60.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05606, 121.45286

一段話摘要 · In one paragraph

竹城新大阪坐落於新莊區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由竹城機構-吉城開發股份有限公司興建。市場累積 100 筆實價成交，近三年每坪中位 60.8 萬，成交區間 42.0–87.0 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 100 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 45.9 萬/坪 · 區間 42.0–87.0 · 租賃 1 筆（1055 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 100）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	十五層	56.9	3,465	60.8	⊕
112/07	二層	38.0	2,050	62.5	⊕
111/10	十五層	56.9	3,068	53.9	⊕
111/04	四層	56.7	3,230	63.4	⊕
110/05	一層	66.3	5,200	87.0	⊕
110/04	二層	50.1	2,242	49.7	⊕
110/03	九層	56.7	2,600	50.1	⊕
110/03	二層	46.4	1,950	47.5	⊕
110/03	九層	58.9	2,750	50.9	⊕
110/02	九層	59.3	2,758	50.6	⊕
110/01	二層	49.6	2,165	48.3	⊕
109/12	十三層	56.9	2,565	49.8	⊕
109/12	十層	68.1	3,020	51.9	⊕
109/12	十一層	55.3	2,470	49.0	⊕
109/12	十層	37.8	1,580	47.5	⊕
109/12	三層	68.1	3,195	55.8	⊕
109/12	十四層	68.7	2,940	51.1	⊕
109/12	十四層	56.9	2,575	50.0	⊕
109/11	十二層	59.5	2,755	50.6	⊕
109/11	十三層	56.9	2,595	49.7	⊕
109/10	十五層	56.9	2,500	48.5	⊕
109/10	十二層	56.9	2,555	49.6	⊕
109/10	十三層	59.2	2,725	50.8	⊕
109/10	十層	56.7	2,570	50.2	⊕
109/09	二層	46.5	2,065	49.8	⊕◷
109/09	四層	59.3	2,600	48.1	⊕◷
109/09	二層	37.8	1,610	49.2	⊕◷
109/09	三層	56.7	2,700	52.9	⊕◷
109/09	十五層	56.9	2,358	45.8	⊕◷
109/09	十四層	56.9	2,480	48.4	⊕◷
109/09	十一層	56.8	2,400	46.5	⊕◷
109/08	五層	56.7	2,410	46.3	⊕◷
109/08	四層	56.7	2,390	45.9	⊕◷
109/08	七層	68.1	2,788	48.4	⊕◷
109/08	八層	65.9	2,600	46.9	⊕◷
109/08	六層	65.9	2,590	46.9	⊕◷
109/08	八層	58.9	2,570	47.7	⊕◷
109/08	十五層	68.4	2,780	48.2	⊕◷
109/08	三層	56.7	2,390	46.2	⊕◷
109/08	四層	56.7	2,370	46.0	⊕◷
109/08	十四層	68.4	2,815	48.3	⊕◷
109/07	七層	56.7	2,375	46.1	⊕◷
109/07	十一層	46.3	1,810	43.8	⊕◷
109/07	三層	46.4	1,815	43.8	⊕◷
109/06	八層	56.7	2,350	45.6	⊕◷
109/06	三層	46.3	1,810	43.8	⊕◷
109/06	六層	38.0	1,420	42.9	⊕◷
109/06	七層	46.3	1,805	43.3	⊕◷
109/06	四層	38.0	1,440	43.1	⊕◷
109/06	八層	46.3	1,840	44.2	⊕◷
109/06	七層	38.0	1,453	43.7	⊕◷
109/06	八層	38.0	1,450	42.7	⊕◷
109/06	十五層	59.5	2,510	46.1	⊕◷
109/06	五層	56.7	2,340	45.0	⊕◷
109/06	九層	46.3	1,780	43.0	⊕◷
109/06	十層	56.7	2,380	45.8	⊕◷
109/06	四層	46.3	1,795	43.4	⊕◷
109/05	四層	58.9	2,350	42.8	⊕◷
109/05	六層	46.4	1,815	43.1	⊕◷
109/05	五層	46.4	1,805	42.8	⊕◷
109/05	三層	68.5	2,630	43.2	⊕▲◷
109/05	五層	38.0	1,406	42.2	⊕◷
109/05	十一層	59.0	2,515	46.5	⊕◷
109/05	十一層	56.8	2,329	44.7	⊕◷
109/05	七層	59.3	2,400	43.5	⊕◷
109/04	十二層	56.9	2,342	44.9	⊕◷
109/04	九層	38.0	1,435	42.5	⊕◷
109/04	五層	46.3	1,760	42.5	⊕◷
109/04	八層	37.8	1,426	42.8	⊕◷
109/04	九層	37.8	1,433	43.4	⊕◷
109/04	五層	59.3	2,475	45.4	⊕◷
109/04	七層	56.7	2,335	44.7	⊕◷
109/03	十層	59.3	2,500	45.8	⊕◷
109/03	八層	59.3	2,485	46.1	⊕◷
109/03	六層	37.8	1,416	43.0	⊕◷
109/03	十層	46.4	1,820	43.5	⊕◷
109/03	三層	37.8	1,395	42.8	⊕◷
109/03	二層	28.0	1,100	47.5	⊕◷
109/03	六層	46.3	1,766	42.8	⊕◷
109/03	四層	46.4	1,765	42.0	⊕◷
109/03	十三層	59.5	2,525	46.0	⊕◷
109/02	十一層	59.4	2,503	45.9	⊕◷
109/02	九層	56.7	2,365	45.1	⊕◷
109/02	二層	38.0	1,420	42.0	⊕◷
109/02	十二層	59.2	2,515	45.9	⊕◷
109/02	八層	46.4	1,818	43.2	⊕◷
109/02	六層	58.9	2,506	45.8	⊕◷
109/02	四層	37.8	1,424	42.4	⊕◷
109/02	九層	46.4	1,813	42.8	⊕◷
109/02	十一層	46.4	1,785	42.6	⊕◷
109/02	十層	38.0	1,443	43.0	⊕◷
109/02	十層	46.3	1,800	43.1	⊕◷
109/02	五層	37.8	1,451	43.0	⊕◷
109/02	七層	28.7	1,235	43.1	◷
109/02	三層	38.0	1,413	42.1	⊕◷
109/02	五層	58.9	2,511	46.1	⊕◷
109/02	七層	46.4	1,799	42.9	⊕◷
109/02	六層	56.7	2,341	44.9	⊕◷
109/02	二層	28.0	1,096	47.5	⊕◷
109/02	六層	68.5	2,675	45.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數99 戶

棟戶規劃2幢，3棟，95戶住家，4戶店面

基地面積679 坪

建蔽率36.86%

公設比32–33%

車位規劃平面式108個（車位比 1:1.09）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北

格局店面(40.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹城機構-吉城開發股份有限公司

營造廠商大裕營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照107莊建字第00336號

使用執照109莊使字第00291號

使照配對✓ 99 戶 H2:集合住宅,G3:店鋪

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：Panasonic廚具、林內三機，衛浴：TOTO，五金：TOTO，地磚：60x60拋光石英磚，其他：力泰水泥、東和鋼鐵、愛惠浦淨水器

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？