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資產情報 · Asset intelligence

勝宏中庭

台南市永康區仁愛街46號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

17.7萬

中位 · 均 18.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 23.042515, 120.23837

一段話摘要 · In one paragraph

勝宏中庭坐落於永康區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上7層），由威宏建設股份有限公司興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 17.7 萬，成交區間 4.7–22.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 9.3 萬/坪 · 區間 4.7–22.6 · 租賃 282 筆（919 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	四層	29.5	540	18.3
113/07	四層	31.3	555	17.7
113/04	一層，二層，騎樓	39.8	900	22.6
113/03	一層	27.5	480	17.5
113/02	五層	33.9	530	15.6
113/02	五層	28.7	600	20.9	⊕▲
111/08	六層	33.6	550	16.3	⊕
110/11	六層	34.1	415	12.2
110/04	四層	34.5	365	10.6
110/03	七層	31.7	420	13.3
109/07	七層	31.7	285	9.0
109/02	六層	29.6	330	11.2
108/08	七層	33.2	285	8.6
108/08	六層	47.4	400	8.4
108/06	六層	34.0	290	8.5
108/03	四層	33.2	315	9.5	⊕
107/11	二層	35.8	330	9.2	⊕
107/07	三層	30.7	260	8.5
107/05	三層	38.4	400	10.4	⊕
107/05	五層	29.5	255	8.6
105/07	全	74.7	570	7.6
104/03	全	74.7	628	8.4
104/02	五層	34.5	315	9.1
103/09	全	74.7	628	8.4
103/08	六層	33.6	350	10.4	⊕
103/06	四層	18.6	325	17.5	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	74.7	628	8.4
102/06	四層	34.5	255	7.4
102/05	一層，二層，騎樓	74.7	630	8.4
102/04	五層	34.5	365	10.6
102/01	三層	22.0	350	15.9
101/09	三層	38.7	180	4.7	⊕
101/07	一層	29.9	245	8.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比32.20%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

朝向朝北、朝東

格局一房(15.63~29.58坪)/二房(28.77~74.72坪)/三房(4.81~74.72坪)/四房(30.69坪)/五房(73.34~74.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威宏建設股份有限公司

建造執照—

使用執照(082)南縣使字第01936號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？