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資產情報 · Asset intelligence
西屯第一家
台中市西屯區慶和街58號 · 74 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.9萬
中位 · 均 22.0 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
74戶
RC造
屋齡 Age
38 年
使照 77 年（1988）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 24.176380980842, 120.647222008858
一段話摘要 · In one paragraph
西屯第一家坐落於西屯區，是一處 74 戶的 RC造 社區（地上5層），由陳吳Ｏ興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 8.4–31.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 8.4–31.3 · 租賃 44 筆（2618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 三層 | 6.5 | 110 | 16.9 | ▲ |
| 114/03 | 五層 | 6.2 | 193 | 31.3 | |
| 114/02 | 四層 | 6.1 | 80 | 13.1 | |
| 114/02 | 四層 | 30.6 | 670 | 21.9 | |
| 114/02 | 四層 | 6.5 | 160 | 24.7 | ▲ |
| 113/11 | 四層 | 6.4 | 147 | 22.9 | |
| 113/11 | 四層 | 7.1 | 147 | 20.8 | |
| 112/08 | 二層 | 39.1 | 1,050 | 26.8 | |
| 112/07 | 二層 | 6.7 | 160 | 23.9 | |
| 112/05 | 二層 | 6.2 | 165 | 26.7 | |
| 112/04 | 五層 | 6.5 | 200 | 31.0 | |
| 112/04 | 五層 | 6.4 | 155 | 24.0 | |
| 112/04 | 五層 | 6.5 | 160 | 24.7 | |
| 112/04 | 四層 | 29.4 | 760 | 25.9 | |
| 112/03 | 五層 | 6.2 | 177 | 28.7 | |
| 112/02 | 五層 | 36.9 | 1,100 | 29.8 | |
| 111/10 | 三層 | 39.1 | 730 | 18.7 | |
| 111/05 | 五層 | 40.5 | 960 | 23.7 | |
| 110/11 | 四層 | 12.6 | 258 | 20.4 | |
| 110/10 | 五層 | 25.6 | 480 | 18.8 | |
| 110/05 | 二層 | 6.5 | 176 | 27.0 | |
| 110/05 | 四層 | 13.5 | 225 | 16.7 | |
| 110/04 | 四層 | 29.4 | 730 | 24.9 | |
| 109/10 | 三層 | 12.6 | 243 | 19.2 | |
| 109/10 | 四層 | 6.4 | 111 | 17.4 | |
| 109/10 | 二層 | 39.1 | 1,000 | 25.6 | |
| 109/07 | 五層 | 36.9 | 710 | 19.2 | |
| 109/05 | 四層 | 6.7 | 120 | 18.0 | |
| 109/04 | 四層 | 6.4 | 118 | 18.3 | |
| 109/03 | 四層 | 6.4 | 90 | 14.0 | |
| 109/02 | 五層 | 25.6 | 405 | 15.8 | |
| 109/01 | 二層 | 6.5 | 135 | 20.9 | |
| 108/12 | 五層 | 6.5 | 140 | 21.5 | |
| 108/10 | 三層 | 40.5 | 700 | 17.3 | |
| 108/10 | 二層 | 6.0 | 135 | 22.5 | |
| 108/09 | 二層 | 39.1 | 650 | 16.6 | |
| 108/07 | 四層 | 39.1 | 780 | 19.9 | |
| 108/04 | 五層 | 6.8 | 75 | 11.0 | |
| 108/03 | 三層 | 40.5 | 648 | 16.0 | |
| 107/07 | 四層 | 6.5 | 160 | 24.7 | |
| 107/06 | 二層 | 6.5 | 100 | 15.3 | |
| 107/03 | 四層 | 6.5 | 112 | 17.2 | |
| 107/02 | 三層 | 6.4 | 138 | 21.5 | |
| 107/01 | 四層 | 6.1 | 125 | 20.6 | |
| 106/12 | 三層 | 6.4 | 98 | 15.3 | |
| 106/12 | 四層 | 6.5 | 74 | 11.4 | |
| 106/08 | 四層 | 29.4 | 450 | 15.3 | |
| 106/07 | 五層 | 25.6 | 375 | 14.7 | |
| 106/07 | 二層 | 23.2 | 407 | 17.6 | |
| 106/06 | 五層 | 6.4 | 80 | 12.5 | |
| 106/06 | 二層 | 39.1 | 660 | 16.9 | |
| 106/06 | 二層 | 29.4 | 660 | 22.5 | |
| 106/05 | 四層 | 29.4 | 350 | 11.9 | |
| 106/04 | 二層 | 25.8 | 443 | 17.2 | |
| 106/03 | 五層 | 28.4 | 425 | 15.0 | |
| 105/11 | 三層 | 12.6 | 180 | 14.3 | |
| 105/11 | 40.5 | 900 | 22.2 | ||
| 105/10 | 6.8 | 105 | 15.4 | ||
| 105/09 | 三層 | 41.8 | 823 | 19.7 | |
| 105/07 | 二層 | 7.0 | 98 | 14.0 | |
| 105/07 | 五層 | 6.0 | 72 | 12.0 | |
| 105/07 | 五層 | 49.6 | 463 | 9.3 | ▲ |
| 105/06 | 五層 | 29.5 | 540 | 18.3 | |
| 105/05 | 二層 | 6.2 | 70 | 11.3 | |
| 104/09 | 四層 | 6.8 | 92 | 13.5 | |
| 104/09 | 五層 | 7.1 | 85 | 12.0 | |
| 104/09 | 四層 | 6.1 | 110 | 18.2 | |
| 104/07 | 四層 | 6.5 | 105 | 16.1 | |
| 104/07 | 五層 | 39.4 | 735 | 18.7 | |
| 104/06 | 四層 | 6.1 | 90 | 14.8 | |
| 104/04 | 四層 | 11.1 | 145 | 13.1 | |
| 104/03 | 二層 | 6.0 | 82 | 13.7 | |
| 103/12 | 6.5 | 100 | 15.5 | ||
| 103/06 | 五層 | 6.5 | 67 | 10.3 | |
| 103/06 | 五層 | 6.0 | 68 | 11.3 | |
| 103/05 | 二層 | 6.7 | 100 | 15.0 | |
| 103/04 | 二層 | 29.4 | 645 | 22.0 | |
| 103/04 | 三層 | 41.8 | 520 | 12.4 | |
| 103/04 | 五層 | 40.5 | 520 | 12.8 | |
| 103/03 | 二層 | 7.0 | 90 | 12.9 | |
| 102/11 | 三層 | 39.1 | 725 | 18.5 | |
| 102/06 | 五層 | 36.9 | 640 | 17.3 | |
| 102/05 | 五層 | 6.5 | 63 | 9.7 | |
| 102/03 | 三層 | 40.5 | 470 | 11.6 | |
| 102/03 | 五層 | 39.4 | 550 | 14.0 | |
| 102/03 | 四層 | 6.1 | 52 | 8.6 | |
| 102/02 | 四層 | 6.8 | 60 | 8.8 | |
| 102/02 | 五層 | 28.8 | 420 | 14.6 | |
| 101/11 | 五層 | 6.5 | 55 | 8.4 | |
| 101/11 | 五層 | 6.4 | 56 | 8.8 | |
| 101/08 | 二層 | 6.5 | 57 | 8.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數74 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,921 坪
建蔽率—
公設比—
屋齡38 年 使照 77 年（1988）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(11.09坪)/二房(28.42坪)/三房(23.16~40.55坪)/四房(29.36~39.13坪)/五房(39.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陳吳Ｏ
營造廠商方圓營造有限公司
建築設計方？賢
建造執照—
使用執照77中工建使字第03770號
使照配對✓ 5 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？