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資產情報 · Asset intelligence

鴻邑天青硯

台中市北屯區環中東路三段29號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.6萬

中位 · 均 33.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.162295611651, 120.719398409463

一段話摘要 · In one paragraph

鴻邑天青硯坐落於北屯區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由鴻邑建設有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 33.6 萬，成交區間 14.2–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 14.2–38.6 · 租賃 268 筆（646 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	42.7	1,070	25.1	⊕
114/03	二層	5.2	200	38.6	⊕
114/02	十一層	41.3	1,333	32.3	⊕
113/12	二層	5.2	200	38.6	⊕
113/06	六層	41.5	1,410	34.0	⊕
113/05	六層	41.3	1,310	31.8	⊕
113/03	七層	41.3	1,266	33.6	⊕
112/10	三層	43.7	1,280	29.3	⊕
112/05	全	22.3	535	23.9	⊕
112/01	二層	12.9	244	18.9	▲
111/12	二層	12.9	244	18.9	▲
111/08	三層	43.7	1,085	24.8
111/06	八層	43.7	1,327	30.3	⊕
111/04	七層	48.4	1,150	23.8	⊕
110/12	十三層	43.7	1,030	23.6	⊕
110/12	全	42.7	1,030	24.1	⊕
110/11	十一層	41.3	1,050	25.5	⊕
110/11	二層	46.1	880	19.1	⊕▲
110/11	四層	41.5	925	22.3	⊕
110/11	七層	48.4	1,127	23.3	⊕
110/11	四層	43.7	930	21.3	⊕
110/09	十一層	41.3	870	22.4	⊕
110/09	九層	41.5	993	23.9	⊕
110/09	八層	46.1	920	19.9	⊕
110/09	十四層	48.3	1,170	24.2	⊕
110/08	二層	10.3	220	21.3	▲
110/08	二層	41.5	860	20.7	⊕
110/07	十一層	46.1	1,010	21.9	⊕
110/05	一層，騎樓，見其	41.7	880	21.1	⊕
110/05	十一層	45.9	1,010	22.0	⊕
110/05	一層，騎樓，見其	42.2	908	21.5	⊕
110/03	一層，騎樓，見其	41.7	860	20.6	⊕
110/03	全	44.7	1,040	23.3	⊕
110/01	十層	45.9	880	19.2	⊕
110/01	全	49.4	1,150	23.3	⊕
109/12	二層	41.2	875	21.2	⊕
109/10	二層	41.2	785	19.1	⊕
109/09	七層	41.3	780	18.9	⊕
109/09	十三層	41.5	824	19.9	⊕
109/09	六層	43.7	865	19.8	⊕
109/08	三層	41.5	742	17.9	⊕
109/07	六層	41.3	780	18.9	⊕
109/04	六層	43.7	720	16.5	⊕
109/02	六層	41.3	780	18.9	⊕
109/01	九層	43.7	795	18.2	⊕
108/12	十一層	45.9	876	19.1	⊕
108/12	一層，騎樓，見其	42.7	1,000	23.4	⊕
108/10	八層	43.7	750	17.2	⊕
108/09	九層	43.7	808	18.5	⊕
108/09	八層	41.3	720	17.5	⊕
108/06	十三層	41.3	760	18.4	⊕
108/05	九層	41.3	695	16.8	⊕
108/03	六層	41.5	688	16.6	⊕
107/11	七層	41.3	688	16.7	⊕
107/06	四層	41.5	800	19.3	⊕
107/05	四層	41.3	678	16.4	⊕
107/03	五層	41.3	695	16.8	⊕
106/12	五層	41.5	683	16.5	⊕
106/08	四層	41.5	830	20.0	⊕
106/04	九層	43.7	715	16.4	⊕
106/03	二層	48.3	770	15.9	⊕
105/12	九層	41.5	632	17.0	⊕
105/12	十二層	41.3	644	17.5	⊕
105/12	一層，騎樓，見其	42.2	767	20.4	⊕
105/12	一層，騎樓，見其	41.7	757	20.4	⊕
105/12	一層，騎樓，見其	42.7	777	20.4	⊕
105/12	一層，騎樓，見其	49.4	882	21.4	⊕
105/12	一層，騎樓，見其	44.7	795	19.8	⊕
105/12	一層，騎樓，見其	41.7	755	20.4	⊕
105/12	一層，騎樓，見其	42.7	776	20.4	⊕
105/10	十三層	41.5	680	18.4	⊕
105/10	十三層	41.3	720	19.6	⊕
105/10	十三層	41.5	690	18.7	⊕
105/09	四層	41.3	690	16.7	⊕
105/09	十三層	43.7	763	19.5	⊕
105/09	十四層	48.3	780	19.3	⊕
105/08	十層	41.5	725	19.6	⊕
105/07	十四層	47.8	780	19.3	⊕
105/07	十三層	41.3	685	18.7	⊕
105/06	十一層	41.5	665	18.0	⊕
105/05	十層	41.5	675	18.2	⊕
105/05	十三層	43.7	735	18.8	⊕
105/04	八層	41.5	666	18.0	⊕
105/04	十一層	43.7	710	17.9	⊕
105/04	十二層	48.4	767	18.9	⊕
105/04	十一層	46.1	760	19.9	⊕
105/03	十二層	45.6	753	19.8	⊕
105/03	五層	41.5	735	17.7	⊕
105/02	十二層	35.6	655	18.4
105/01	十二層	43.7	773	19.5	⊕
105/01	四層	43.7	620	14.2	⊕
104/12	十一層	47.8	750	18.5	⊕
104/10	十四層	64.3	1,170	21.0	⊕
104/07	十層	43.7	770	19.5	⊕
104/07	九層	41.5	720	19.5	⊕
104/07	九層	43.7	765	19.3	⊕
104/07	十二層	45.3	762	20.2	⊕
104/06	三層	43.7	730	18.4	⊕◷
104/06	十四層	64.3	1,210	21.9	⊕
104/06	二層	41.2	760	20.6	⊕
104/06	二層	48.3	789	19.5	⊕
104/06	二層	51.7	880	22.7	⊕
104/05	四層	41.5	660	17.6	⊕◷
104/05	二層	46.1	735	19.2	⊕◷
104/04	七層	41.5	718	19.2	⊕◷
104/04	五層	43.7	660	16.8	⊕◷
104/03	十層	41.3	745	20.1	⊕◷
104/01	二層	41.5	635	16.9	⊕◷
104/01	六層	41.5	670	17.9	⊕◷
103/12	三層	41.3	655	17.8	⊕◷
103/11	三層	41.5	640	17.0	⊕◷
103/11	五層	41.3	740	20.0	⊕◷
103/10	四層	41.3	645	17.5	⊕◷
103/10	九層	41.3	720	19.6	⊕◷
103/10	五層	41.3	660	17.9	⊕◷
103/10	十層	45.9	790	20.9	⊕◷
103/09	四層	41.5	623	15.7	⊕◷
103/09	七層	41.3	690	18.8	⊕◷
103/08	三層	43.7	700	17.8	⊕◷
103/08	七層	48.4	823	20.4	⊕◷
103/08	七層	41.5	700	18.7	⊕◷
103/08	五層	41.5	668	18.0	⊕◷
103/07	十層	43.7	788	20.2	⊕◷
103/07	一層，騎樓，見其	46.8	1,410	37.4	⊕◷
103/07	五層	43.7	727	18.3	⊕◷
103/07	九層	41.3	769	20.8	⊕◷
103/07	八層	41.3	745	20.4	⊕◷
103/06	八層	43.7	757	19.1	⊕◷
103/06	八層	41.3	760	20.5	⊕◷
103/06	九層	43.7	768	19.4	⊕◷
103/05	八層	43.7	738	18.8	⊕◷
103/05	六層	43.7	730	18.4	⊕
103/04	七層	41.3	680	18.3	⊕◷
103/04	四層	41.3	660	17.7	⊕◷
103/04	六層	41.3	710	19.1	⊕◷
103/04	三層	41.3	650	19.5	⊕◷
103/03	三層	41.5	690	18.4	⊕◷
103/03	六層	41.3	695	18.7	⊕◷
103/03	六層	43.7	730	18.4	⊕◷
103/03	七層	48.4	770	19.3	⊕◷
103/03	八層	46.1	718	19.1	⊕◷
103/03	四層	43.7	666	16.9	⊕◷
103/03	十一層	45.9	815	21.6	⊕◷
103/02	十一層	41.3	780	21.1	⊕◷
103/02	二層	48.3	750	18.8	⊕◷
103/02	六層	41.5	718	19.2	⊕◷
103/02	四層	43.7	686	17.2	⊕◷
103/02	五層	41.5	700	18.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃2棟

基地面積572 坪

建蔽率56.9%

公設比33.15%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北、朝東南、朝東北、朝西南、朝北

格局一房(36.76坪)/二房(48.35坪)/三房(31.56~45.88坪)/四房(5.18~52.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻邑建設有限公司

營造廠商振昇營造股份有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照101府授都建建字第03620號

使用執照104中都使字第00970號

使照配對✓ 84 戶店舖、住宅、集合住宅、停車空

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？