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資產情報 · Asset intelligence

青年才郡

桃園市龜山區文化二路34巷14弄11號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.2萬

中位 · 均 38.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 25.059001, 121.36454

一段話摘要 · In one paragraph

青年才郡坐落於龜山區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由敦園建設興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 38.2 萬，成交區間 7.0–50.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 37.8 萬/坪 · 區間 7.0–50.5 · 租賃 113 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	19.7	750	38.2	⊕
113/03	三層	41.5	1,580	38.1	⊕
112/05	三層	28.2	1,100	38.9	⊕
112/03	七層	22.7	1,030	45.5	⊕
111/09	六層	19.7	600	30.5	⊕
111/08	七層	20.8	905	43.4	⊕
111/08	七層	17.5	780	44.6
111/06	五層	18.7	930	49.7
110/12	九層	27.4	888	32.5	⊕
110/07	四層	19.3	820	42.4
110/03	七層	18.6	940	50.5
108/11	七層	18.7	635	33.9
108/06	二層	18.6	590	31.7
107/06	九層	21.1	540	25.6
106/05	六層	19.7	580	29.5
106/04	七層	18.6	895	48.1
106/01	五層	19.3	733	38.0
105/01	四層	19.3	780	40.3
104/10	五層	17.8	665	37.3
104/07	七層	25.2	780	30.9
104/06	五層	17.8	583	32.7
103/08	五層	22.7	158	7.0	⊕
103/02	五層	19.3	755	39.1
103/02	六層	18.6	720	38.7
102/10	六層	20.5	770	37.6	⊕
102/08	六層	20.5	640	31.2	⊕
102/01	四層	24.2	686	28.4	⊕
101/09	五層	18.6	550	29.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數91 戶

棟戶規劃1棟

基地面積351 坪

建蔽率65.60%

公設比21.29%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西南、朝東南、朝東北

格局一房(8.31~27.35坪)/二房(13.19~23.4坪)/三房(17.49~28.25坪)/四房(18.61~41.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦園建設

營造廠商連友營造有限公司

建築設計李慧陽

建造執照(085)建林字第080號等2個

使用執照(87)使林字第104號等2個

使照配對✓ 3 戶事務所及工商服務業、住宅。

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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