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資產情報 · Asset intelligence

東泰特快

高雄市左營區大順一路392號　·　158 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 34.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.656690009244, 120.304754963287

一段話摘要 · In one paragraph

東泰特快坐落於左營區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由佛泰建設股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 8.7–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 17.0 萬/坪 · 區間 8.7–38.7 · 租賃 398 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	七層	18.9	730	38.7
113/06	四層	40.9	1,250	30.5	⊕
112/12	四層	40.4	982	24.3	⊕
112/07	四層	45.2	980	21.7	⊕
111/12	十五層	23.0	650	28.2
111/11	二層	37.9	830	21.9	⊕
111/02	十三層	37.9	850	22.4	⊕
111/01	四層	21.9	649	29.6	⊕
110/10	九層	49.9	950	19.0	⊕
110/10	四層	21.9	530	24.2	⊕
110/07	三層	46.7	898	19.2	⊕
110/07	十五層	23.0	560	24.3
110/04	二層	37.9	650	17.1	⊕
110/03	六層	49.6	970	19.5	⊕
109/08	十五層	46.6	770	16.5	⊕
109/01	六層	37.2	665	17.9	⊕
108/11	五層	23.5	480	20.4
108/07	四層	37.2	600	16.1	⊕
107/11	七層	23.0	470	20.4
106/10	十三層	53.7	590	11.0	⊕▲
106/03	十四層	49.9	590	11.8	⊕
105/06	十二層	41.0	650	15.9	⊕
104/10	六層	37.2	535	14.4	⊕
104/01	一層，夾層	26.7	935	35.0
103/12	十層	49.6	855	17.2	⊕
103/09	四層	23.0	480	20.8
103/07	十三層	23.0	380	16.5
103/05	十一層	26.3	430	16.4	⊕
103/03	十層	45.0	772	17.1	⊕
102/12	五層	37.2	626	16.8	⊕
102/12	四層	23.0	380	16.5
102/10	十五層	46.6	560	12.0
102/09	五層	43.6	750	17.2	⊕
102/07	六層	34.0	510	15.0
102/05	五層	37.2	570	15.3	⊕
102/04	七層	42.0	500	11.9
102/03	三層	43.6	490	11.2
102/01	十四層	37.5	520	13.9	⊕
101/12	四層	23.0	303	13.2
101/11	九層	37.9	330	8.7	⊕
101/10	十層	23.5	300	12.8
101/10	十二層	37.9	600	15.8	⊕
101/10	五層	34.0	380	11.2
101/09	九層	40.9	500	12.2
101/08	十二層	37.9	385	10.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數158 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,701 坪

建蔽率53.93%

公設比23.05%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(18.88~26.28坪)/三房(23.04~49.64坪)/四房(43.56~49.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佛泰建設股份有限公司

營造廠商欽國營造股份有限公司

建築設計吳佳平

建造執照—

使用執照(84)高市工建築使字第01651號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園閱覽室會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？