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資產情報 · Asset intelligence
寶佳藏韻大樓
台中市南區三民西路299號 · 120 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.5萬
中位 · 均 36.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.129859, 120.657896
一段話摘要 · In one paragraph
寶佳藏韻大樓坐落於南區，是一處 120 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 11.6–37.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區
全期中位 21.1 萬/坪 · 區間 11.6–37.1 · 租賃 112 筆（626 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 六層 | 51.7 | 1,920 | 37.1 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 37.2 | 1,360 | 36.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 37.2 | 1,300 | 34.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十四層 | 34.6 | 1,158 | 33.5 | |
| 112/08 | 五層 | 23.7 | 836 | 35.3 | |
| 112/08 | 十三層 | 23.7 | 840 | 35.4 | |
| 112/07 | 十層 | 34.6 | 950 | 27.4 | |
| 112/02 | 九層 | 39.4 | 1,250 | 31.7 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 51.3 | 1,538 | 30.0 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 38.5 | 1,115 | 28.9 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 34.6 | 956 | 27.6 | |
| 111/01 | 三層 | 50.5 | 1,438 | 28.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 34.6 | 980 | 28.3 | |
| 110/04 | 十一層 | 23.7 | 600 | 25.3 | |
| 110/02 | 一層，騎樓 | 33.6 | 700 | 20.8 | |
| 109/08 | 三層 | 51.3 | 1,125 | 21.9 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 32.1 | 780 | 24.3 | |
| 109/06 | 七層 | 51.7 | 1,146 | 22.1 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 51.7 | 1,238 | 23.9 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 31.4 | 730 | 23.3 | |
| 108/10 | 十層 | 37.2 | 898 | 24.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 34.6 | 742 | 21.4 | |
| 108/05 | 十一層 | 47.1 | 1,060 | 22.5 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 23.7 | 547 | 23.1 | |
| 108/01 | 十三層 | 37.9 | 850 | 22.4 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 47.8 | 1,030 | 21.5 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 34.6 | 730 | 21.1 | |
| 107/09 | 四層 | 51.2 | 1,060 | 20.7 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 23.7 | 560 | 23.6 | |
| 107/02 | 十層 | 38.5 | 800 | 20.8 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 37.1 | 782 | 21.1 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 47.8 | 931 | 19.5 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 37.2 | 780 | 20.9 | ⊕ |
| 105/09 | 一層 | 32.8 | 610 | 18.6 | |
| 105/04 | 九層 | 51.7 | 1,025 | 19.8 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 37.2 | 825 | 22.2 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 50.5 | 760 | 15.0 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 34.6 | 635 | 18.3 | |
| 104/11 | 三層 | 39.8 | 740 | 18.6 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 39.4 | 818 | 20.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 26.2 | 428 | 16.3 | ⊕▲ |
| 104/06 | 二層 | 34.6 | 706 | 20.4 | |
| 104/01 | 七層 | 34.6 | 650 | 18.8 | |
| 103/11 | 十三層 | 34.6 | 550 | 15.9 | ▲ |
| 103/11 | 十二層 | 52.3 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 34.6 | 545 | 15.7 | |
| 103/09 | 十四層 | 34.6 | 700 | 20.2 | |
| 103/07 | 四層 | 34.6 | 650 | 18.8 | |
| 103/06 | 八層 | 47.8 | 980 | 20.5 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 47.8 | 940 | 19.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 37.9 | 630 | 16.6 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 52.4 | 890 | 17.0 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 51.6 | 1,000 | 19.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 34.6 | 575 | 16.6 | |
| 102/05 | 三層 | 34.6 | 400 | 11.6 | |
| 102/05 | 一層 | 31.4 | 555 | 17.7 | |
| 102/05 | 十二層 | 34.6 | 570 | 16.5 | |
| 102/03 | 十三層 | 23.7 | 387 | 16.3 | |
| 102/01 | 一層 | 37.1 | 600 | 16.2 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 33.6 | 460 | 13.7 | |
| 101/08 | 六層 | 42.7 | 697 | 16.3 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 52.3 | 850 | 16.2 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 24.5 | 575 | 23.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數120 戶
棟戶規劃4棟
基地面積428 坪
建蔽率59.66%
公設比29.15%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第一種商業區、第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝西
格局二房(23.7~37.91坪)/三房(23.7~46.57坪)/四房(26.16~51.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳泰建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計簡裕政
建造執照—
使用執照96府都建使字第00698號
使照配對✓ 0 戶 店住房
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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