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資產情報 · Asset intelligence
碧瑤一品學
新北市樹林區潭興街(文林國小旁) · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.3萬
中位 · 均 36.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下5層
位置 · Location
座標 24.99736, 121.42398
一段話摘要 · In one paragraph
碧瑤一品學坐落於樹林區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上15層,地下5層），由碧瑤文林興業股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 29.3–41.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 29.3–41.8 · 租賃 28 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十層 | 55.0 | 2,300 | 41.8 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 41.8 | 1,590 | 38.1 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 41.8 | 900 | 21.5 | ⊕▲ |
| 114/07 | 七層 | 41.8 | 1,380 | 33.0 | ⊕ |
| 114/06 | 十五層 | 55.0 | 1,900 | 34.5 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 41.8 | 1,285 | 30.8 | ⊕▲ |
| 114/04 | 九層 | 41.8 | 1,285 | 30.8 | ⊕▲ |
| 114/04 | 十五層 | 41.8 | 1,280 | 30.6 | ⊕▲ |
| 114/04 | 十五層 | 55.0 | 1,780 | 32.4 | ⊕▲ |
| 109/08 | 十四層 | 41.8 | 1,090 | 33.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 55.0 | 1,517 | 32.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 九層 | 41.8 | 1,106 | 33.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 四層 | 69.2 | 1,535 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 41.8 | 1,076 | 33.5 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 71.7 | 1,798 | 32.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十四層 | 47.9 | 1,285 | 33.6 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十二層 | 41.8 | 1,058 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 55.0 | 1,479 | 32.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 69.2 | 1,680 | 32.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 55.0 | 1,560 | 33.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 55.0 | 1,526 | 33.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 41.8 | 1,065 | 33.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 47.8 | 1,188 | 30.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 47.8 | 1,230 | 31.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十一層 | 47.8 | 1,311 | 33.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 47.8 | 1,280 | 33.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 55.0 | 1,518 | 32.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 41.8 | 1,035 | 32.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 41.8 | 1,067 | 33.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 41.8 | 1,090 | 34.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 41.8 | 1,138 | 34.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 47.8 | 1,333 | 33.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 九層 | 57.5 | 1,648 | 33.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 55.0 | 1,550 | 33.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 55.0 | 1,347 | 29.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 七層 | 47.8 | 1,248 | 32.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 41.8 | 1,115 | 33.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 47.9 | 1,206 | 31.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 47.8 | 1,208 | 31.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 47.8 | 1,280 | 32.6 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 69.2 | 1,650 | 32.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 41.8 | 975 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 47.9 | 1,298 | 33.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 47.9 | 1,255 | 33.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十四層 | 71.7 | 1,850 | 33.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 55.0 | 1,500 | 33.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十層 | 41.8 | 1,100 | 33.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十三層 | 41.8 | 1,090 | 34.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 55.0 | 1,415 | 31.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十二層 | 62.0 | 1,422 | 33.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 55.0 | 1,550 | 33.3 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 41.8 | 1,100 | 34.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 73.5 | 1,890 | 33.4 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十五層 | 73.0 | 1,788 | 32.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 55.0 | 1,470 | 32.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 47.8 | 1,255 | 32.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 57.5 | 1,515 | 30.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 71.7 | 1,710 | 31.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 71.7 | 1,725 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 57.5 | 1,603 | 32.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 四層 | 41.8 | 1,036 | 31.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 五層 | 41.8 | 1,040 | 32.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 69.2 | 1,658 | 32.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 47.8 | 1,285 | 32.8 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 57.5 | 1,560 | 31.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 57.5 | 1,598 | 32.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 57.5 | 1,640 | 33.7 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 55.0 | 1,482 | 32.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 55.0 | 1,528 | 33.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 57.5 | 1,587 | 33.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 41.8 | 1,080 | 33.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十三層 | 57.5 | 1,587 | 33.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 55.0 | 1,439 | 31.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 57.5 | 1,550 | 31.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 57.5 | 1,587 | 32.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 57.5 | 1,600 | 33.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 41.8 | 1,077 | 33.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下5層
總戶數95 戶
棟戶規劃1棟，94戶住家，1戶店面，1戶公益戶
基地面積610 坪
建蔽率46.41%
公設比32–33%
車位規劃平面式120個（車位比 1:1.25）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區零售市場用地
朝向朝西北、朝東南
格局二房(27坪)/三房(33~43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建碧瑤文林興業股份有限公司
建築設計巫錫琪建築師事務所
建造執照108樹建字第00226-01號
使用執照113樹使字第00376號
使照配對✓ 96 戶 B-2超級市場、D-2社區活
主要建材RC鋼筋混凝土，EPS制震，結構工程：成拓工程-陸景文。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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