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資產情報 · Asset intelligence

國賓大理

台北市萬華區艋舺大道275巷18號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

76.6萬

中位 · 均 76.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0335372, 121.4975034

一段話摘要 · In one paragraph

國賓大理坐落於萬華區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由國賓開發股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 76.6 萬，成交區間 49.7–76.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 60.5 萬/坪 · 區間 49.7–76.6 · 租賃 1 筆（731 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	33.0	2,185	85.3	⊕▲
114/09	十層	43.8	2,850	76.6	⊕
112/06	十五層	47.2	2,850	69.5	⊕
111/12	八層	74.7	2,000	26.8	⊕▲
111/12	三層	74.7	2,000	26.8	⊕▲
111/05	十層	64.2	3,700	64.3	⊕
111/04	十五層	83.8	4,368	56.2	⊕
111/04	十一層	64.1	3,800	67.5	⊕
111/03	三層	72.9	3,600	55.1	⊕
111/03	九層	92.9	4,230	59.1	⊕
110/12	五層	72.9	3,700	56.2	⊕
110/12	十三層	106.0	5,100	54.8	⊕
110/10	七層	72.9	3,900	59.2	⊕
110/09	六層	72.7	4,036	60.7	⊕
110/08	四層	83.6	4,088	58.9	⊕
110/08	九層	64.2	3,530	62.4	⊕
110/08	十層	70.1	3,880	61.0	⊕
110/02	五層	33.0	1,642	49.7	⊕
110/02	七層	45.1	2,450	64.4	⊕
109/12	三層	33.0	1,606	62.9	⊕
109/11	十二層	53.6	3,340	62.3
109/10	九層	33.0	1,700	51.5	⊕
109/10	三層	57.4	2,625	51.8	⊕
109/09	六層	64.2	3,430	60.2	⊕
109/08	一層	40.6	2,120	64.5	⊕
109/07	七層	64.3	3,450	59.4	⊕
109/07	十二層	54.4	3,050	64.0	⊕
109/07	十一層	57.3	3,300	66.1	⊕
109/06	十層	57.4	3,185	55.5	⊕
109/06	十一層	64.2	3,140	63.5	⊕
109/05	四層	22.5	1,500	66.7
109/05	四層	34.6	2,120	61.2
109/04	六層	33.0	1,680	66.2	⊕
109/04	四層	57.4	2,680	52.9	⊕
109/03	五層	45.1	2,390	53.0	⊕
109/03	十五層	41.8	2,235	53.4	⊕
109/03	四層	64.2	3,150	55.0	⊕▲
109/03	五層	64.2	3,150	55.0	⊕▲
109/02	十四層	46.6	2,650	56.9	⊕
108/10	九層	33.0	1,741	68.5	⊕
108/09	七層	33.0	1,750	53.0	⊕
108/08	十三層	56.2	3,396	68.0	⊕
108/07	八層	33.0	1,361	50.3	⊕
103/11	四層	23.1	480	20.8	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟，62戶住家

基地面積432 坪

建蔽率37%

公設比32%

車位規劃平面式83個（車位比 1:1.34）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區特定專用區

朝向朝北、朝西、朝東

格局一房(22.5坪)/三房(53~62坪)/開放格局(73~84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國賓開發股份有限公司

營造廠商億東營造股份有限公司(甲級營造)

建築設計沈元琪建築師事務所

建造執照104建字第300號

使用執照108使字第0067號

使照配對✓ 62 戶 residential

主要建材全棟崗石基座、中華氣密窗、TOTO衛浴，櫻花牌三機廚具、鑄鋁防暴門+義大利CISA鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？