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資產情報 · Asset intelligence

玉森

新北市三重區德厚街30號　·　105 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —德厚里

每坪・近三年 3-yr median

70.0萬

中位 · 均 70.7 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下4層

位置 · Location

座標 25.050006, 121.4781245

一段話摘要 · In one paragraph

玉森坐落於三重區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上16層,地下4層），由大盛建設有限公司興建。市場累積 23 筆實價成交，近三年每坪中位 70.0 萬，成交區間 66.0–78.7 萬。所在里「德厚里」近十年人口成長 +208.0%，家戶所得中位 82.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

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把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 23 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 70.0 萬/坪 · 區間 66.0–78.7 · 租賃 2 筆（1071 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 23）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	43.0	2,200	66.7	⊕
114/12	八層	51.7	2,850	68.3	⊕
114/11	五層	51.7	2,760	66.0	⊕
114/11	十三層	45.9	2,558	71.6	⊕
114/10	五層	45.9	2,420	67.3	⊕
114/09	三層	45.9	2,400	66.7	⊕
114/07	四層	50.4	2,750	66.0	⊕
114/06	四層	45.9	2,388	66.3	⊕
114/06	十一層	45.7	2,550	71.9	⊕
114/05	十二層	45.9	2,788	78.7	⊕
114/04	四層	41.7	2,270	69.1	⊕
114/04	九層	45.7	2,540	71.9	⊕
114/03	三層	45.7	2,450	68.8	⊕
114/03	十五層	43.0	2,480	75.9	⊕
114/03	五層	41.7	2,296	70.0	⊕
114/02	七層	44.3	2,547	71.5	⊕
114/02	十五層	45.9	2,788	77.5	⊕
114/02	四層	45.7	2,475	69.6	⊕
114/02	六層	45.7	2,506	70.5	⊕
114/02	八層	45.7	2,560	72.2	⊕
114/02	十層	45.9	2,800	78.4	⊕
114/01	七層	41.7	2,350	72.2	⊕
114/01	五層	45.7	2,424	68.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下4層

總戶數105 戶

棟戶規劃1幢，2棟，105戶住家

基地面積781 坪

建蔽率31.94%

公設比34.86%

車位規劃平面式115個（車位比 1:1.1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(29~30坪)/三房(39~40坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大盛建設有限公司

營造廠商建程營造工程有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照108重建字第00224號

使用執照113重使字第00388號

使照配對✓ 105 戶 H2-集合住宅

主要建材廚具：人造石檯面、雅登櫃體、林內排油煙機、bosch 洗碗機、林內雙口爐、愛惠浦淨水器。門扇：大門->鑄鋁玄關門搭配電子鎖-磁扣感應丶密碼開門丶鑰匙開門丶手機遠端開門

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？