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資產情報 · Asset intelligence
明德莊
台北市北投區明德路28號 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
83.0萬
中位 · 均 83.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.107193088675, 121.518086745179
一段話摘要 · In one paragraph
明德莊坐落於北投區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由豪美建設興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 83.0 萬，成交區間 61.2–94.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 78.5 萬/坪 · 區間 61.2–94.4 · 租賃 222 筆（1251 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 十二層 | 92.9 | 6,580 | 90.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 77.7 | 5,888 | 75.7 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 91.9 | 6,150 | 86.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 92.9 | 6,100 | 65.7 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 92.8 | 5,922 | 63.8 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 60.0 | 3,962 | 80.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 92.9 | 4,688 | 63.3 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 46.4 | 657 | 14.2 | ⊕▲ |
| 107/01 | 五層 | 71.9 | 3,730 | 71.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 93.5 | 5,425 | 75.5 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 46.4 | 670 | 14.4 | ⊕▲ |
| 106/11 | 九層 | 59.3 | 3,168 | 53.4 | ⊕▲ |
| 106/11 | 十一層 | 91.9 | 5,300 | 73.6 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 60.3 | 3,135 | 63.2 | ⊕▲ |
| 106/06 | 九層 | 59.3 | 3,168 | 65.1 | ⊕▲ |
| 106/06 | 四層 | 56.0 | 2,764 | 61.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 77.7 | 4,200 | 75.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 77.3 | 4,900 | 88.9 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 94.5 | 5,700 | 78.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 54.5 | 3,285 | 72.8 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 56.0 | 3,358 | 74.2 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 59.1 | 3,845 | 80.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 60.0 | 3,716 | 75.5 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 56.0 | 3,468 | 76.4 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 54.5 | 3,553 | 78.6 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 92.8 | 5,680 | 78.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十五層 | 93.5 | 5,988 | 83.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 78.7 | 4,500 | 79.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 77.7 | 4,500 | 80.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 92.9 | 5,800 | 80.4 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 91.9 | 5,723 | 79.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 92.9 | 5,781 | 79.3 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 60.3 | 3,926 | 79.4 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 56.0 | 3,524 | 78.2 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 91.9 | 5,520 | 77.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 60.3 | 4,122 | 83.7 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 66.8 | 4,298 | 94.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數38 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,342 坪
建蔽率37%
公設比31.28%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北
格局三房(40.12~77.75坪)/四房(65.22~66.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豪美建設
營造廠商徐世忠(漢濱營造有限公司)
建築設計梁奕君(三門聯合建築師事務所)
建造執照—
使用執照105使字第0078號
使照配對✓ 38 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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