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資產情報 · Asset intelligence
漂亮花園文悅特區
台北市內湖區五分街111號 · 86 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
88.0萬
中位 · 均 83.9 萬 · 22 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.06722855152, 121.616756749161
一段話摘要 · In one paragraph
漂亮花園文悅特區坐落於內湖區，是一處 86 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由文心建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 88.0 萬，成交區間 31.4–103.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 56.9 萬/坪 · 區間 31.4–103.5 · 租賃 42 筆（985 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 37.2 | 2,610 | 93.0 | ⊕ |
| 114/10 | 九層 | 37.2 | 2,635 | 94.0 | ⊕ |
| 114/08 | 六層 | 15.5 | 1,450 | 93.8 | |
| 114/03 | 十二層 | 45.5 | 3,620 | 79.6 | ⊕ |
| 114/02 | 九層 | 45.7 | 3,456 | 94.7 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 27.3 | 1,630 | 59.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 37.2 | 2,485 | 88.1 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 27.6 | 1,645 | 88.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 15.8 | 1,400 | 88.5 | |
| 113/12 | 九層 | 45.7 | 3,232 | 70.7 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 27.1 | 1,850 | 103.5 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 55.3 | 3,350 | 69.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 28.1 | 1,230 | 43.7 | |
| 113/06 | 十二層 | 45.7 | 3,350 | 87.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 27.1 | 1,710 | 94.5 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 41.3 | 3,800 | 92.0 | |
| 113/05 | 九層 | 15.9 | 1,361 | 85.9 | |
| 113/05 | 三層 | 34.9 | 2,560 | 73.4 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 15.5 | 1,370 | 88.6 | |
| 113/04 | 一層 | 37.2 | 2,510 | 87.9 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 24.5 | 1,200 | 48.9 | ▲ |
| 113/02 | 十層 | 25.2 | 1,650 | 85.0 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 25.4 | 2,125 | 83.7 | |
| 112/12 | 三層 | 47.0 | 3,020 | 78.4 | ⊕ |
| 112/12 | 一層 | 57.6 | 3,748 | 65.1 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 58.3 | 3,500 | 60.1 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 15.8 | 1,350 | 85.5 | |
| 112/09 | 五層 | 45.7 | 3,128 | 68.5 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 15.8 | 1,295 | 82.0 | |
| 112/05 | 九層 | 25.1 | 1,546 | 61.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 35.4 | 2,350 | 82.7 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 35.9 | 2,352 | 65.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 27.9 | 1,480 | 53.1 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 15.5 | 1,251 | 80.9 | |
| 111/12 | 十二層 | 45.2 | 3,032 | 79.9 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 26.3 | 1,150 | 43.7 | |
| 111/03 | 十層 | 45.8 | 2,620 | 66.8 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 15.8 | 1,156 | 73.0 | |
| 110/12 | 四層 | 26.8 | 1,470 | 54.9 | |
| 110/11 | 一層 | 35.4 | 2,100 | 72.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 57.6 | 3,300 | 66.6 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 35.4 | 1,965 | 55.5 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 15.8 | 1,060 | 66.9 | |
| 110/05 | 十層 | 37.6 | 1,950 | 51.9 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 15.8 | 1,088 | 68.9 | |
| 110/05 | 十二層 | 44.0 | 2,190 | 49.8 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 42.1 | 2,548 | 60.5 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 47.1 | 2,500 | 63.5 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 25.5 | 1,650 | 64.6 | |
| 109/11 | 八層 | 56.0 | 2,980 | 53.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 37.9 | 1,750 | 46.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 47.3 | 2,375 | 50.3 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 47.3 | 2,390 | 61.8 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 35.9 | 1,772 | 60.0 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 25.1 | 1,210 | 58.9 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 45.1 | 2,318 | 62.5 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 37.6 | 1,800 | 47.8 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 25.5 | 1,073 | 42.1 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 44.2 | 2,268 | 61.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 27.1 | 1,150 | 42.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 42.1 | 2,168 | 51.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 37.6 | 1,700 | 58.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 57.4 | 3,030 | 60.7 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 15.8 | 996 | 63.1 | |
| 108/10 | 三層 | 37.0 | 1,676 | 58.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 37.0 | 1,716 | 46.4 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 26.2 | 1,060 | 40.4 | |
| 108/09 | 二層 | 15.8 | 943 | 59.6 | |
| 108/09 | 十一層 | 93.3 | 3,888 | 41.7 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 27.1 | 1,450 | 53.6 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 27.8 | 1,220 | 43.9 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 15.5 | 936 | 60.6 | |
| 108/01 | 一層 | 4.5 | 180 | 39.9 | ⊕▲ |
| 107/11 | 五層 | 47.0 | 2,206 | 47.0 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 29.7 | 1,456 | 49.0 | |
| 107/10 | 十二層 | 42.7 | 2,100 | 49.2 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 35.1 | 700 | 19.9 | ⊕▲ |
| 107/04 | 十層 | 27.9 | 1,110 | 39.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 45.5 | 2,200 | 48.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 57.6 | 2,950 | 59.0 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 26.7 | 1,140 | 42.7 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 56.0 | 2,200 | 39.3 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 57.2 | 2,950 | 59.2 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 47.1 | 2,200 | 56.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 45.5 | 2,235 | 49.2 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 35.4 | 1,645 | 46.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 45.8 | 2,450 | 53.5 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 45.7 | 2,450 | 53.7 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 25.4 | 1,488 | 58.6 | |
| 105/05 | 八層 | 44.2 | 2,200 | 49.8 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 25.6 | 1,560 | 60.9 | |
| 105/04 | 三層 | 15.8 | 970 | 61.2 | |
| 105/03 | 二層 | 26.7 | 1,075 | 40.2 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 47.0 | 2,100 | 44.7 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 43.9 | 2,325 | 53.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 34.9 | 750 | 21.5 | ⊕▲ |
| 104/09 | 九層 | 15.8 | 1,056 | 66.9 | |
| 104/08 | 九層 | 15.5 | 990 | 64.1 | |
| 104/08 | 三層 | 41.3 | 2,160 | 52.3 | |
| 104/07 | 七層 | 26.2 | 1,200 | 45.8 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 33.8 | 1,978 | 58.5 | |
| 104/04 | 三層 | 15.8 | 1,000 | 63.1 | |
| 104/01 | 七層 | 37.9 | 1,700 | 44.9 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 56.0 | 744 | 13.3 | ⊕▲ |
| 103/11 | 九層 | 57.6 | 2,780 | 48.3 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 57.6 | 3,010 | 52.3 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 47.3 | 2,468 | 52.2 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 15.8 | 1,118 | 70.6 | |
| 103/09 | 七層 | 37.6 | 1,865 | 49.6 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 26.2 | 1,250 | 47.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 15.5 | 1,060 | 68.6 | |
| 103/06 | 六層 | 46.7 | 2,568 | 65.4 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 25.5 | 1,108 | 43.5 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 26.2 | 1,280 | 48.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 45.5 | 2,610 | 57.4 | ⊕ |
| 103/02 | 六層 | 46.6 | 2,400 | 51.5 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 36.6 | 1,980 | 54.0 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 44.2 | 2,434 | 55.1 | ⊕ |
| 102/12 | 一層 | 57.4 | 2,720 | 47.4 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 57.6 | 3,220 | 55.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 45.2 | 2,488 | 55.0 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 27.8 | 1,240 | 44.6 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 26.7 | 980 | 36.7 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 58.3 | 2,950 | 50.6 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 36.6 | 1,680 | 45.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 25.2 | 1,250 | 49.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 45.8 | 2,190 | 47.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 27.8 | 1,068 | 38.4 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 45.2 | 2,250 | 49.8 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 57.4 | 2,750 | 47.9 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 24.5 | 770 | 31.4 | |
| 102/01 | 一層 | 27.1 | 1,180 | 43.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 15.5 | 913 | 59.1 | |
| 101/12 | 五層 | 25.1 | 1,100 | 43.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 35.4 | 1,500 | 42.4 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 45.7 | 2,100 | 46.0 | ⊕ |
| 101/10 | 一層 | 28.1 | 412 | 14.6 | ▲ |
| 101/09 | 四層 | 35.4 | 1,550 | 43.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數86 戶
棟戶規劃2幢，2棟，81戶住家，1戶店面，4戶一般事務所
基地面積1,500 坪
建蔽率32.74%
公設比28.05%
車位規劃平面式35個、機械式40個（車位比 1:0.87）
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局一房(15.79~25.16坪)/二房(15.79~47.26坪)/三房(34.81~45.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建文心建設股份有限公司
營造廠商亞記營造工程股份有限公司
建築設計黃宏輝建築師事務所
建造執照094建字第0486號
使用執照096使字第0250號
使照配對✓ 86 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？