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資產情報 · Asset intelligence
綠青庭公寓區
桃園市龍潭區金龍路347巷2號 · 230 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.0萬
中位 · 均 16.0 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
230戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下1層
位置 · Location
座標 24.850922014961, 121.215624008894
一段話摘要 · In one paragraph
綠青庭公寓區坐落於龍潭區，是一處 230 戶的 RC造 社區（地上5層,地下1層），由雄豐建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 16.0 萬，成交區間 7.1–20.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龍潭區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區
全期中位 10.8 萬/坪 · 區間 7.1–20.1 · 租賃 11 筆（307 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 27.0 | 450 | 16.6 | |
| 113/04 | 三層 | 27.1 | 460 | 17.0 | |
| 113/04 | 二層 | 32.6 | 600 | 18.4 | |
| 113/04 | 全 | 75.2 | 1,200 | 16.0 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 24.4 | 380 | 15.6 | |
| 113/03 | 五層 | 38.2 | 520 | 13.6 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 30.8 | 520 | 16.9 | |
| 113/03 | 全 | 78.4 | 1,180 | 15.1 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 24.5 | 370 | 15.1 | |
| 112/12 | 五層 | 38.1 | 525 | 13.8 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 35.4 | 500 | 14.1 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 41.8 | 610 | 14.6 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 27.0 | 390 | 14.4 | |
| 112/05 | 一層 | 27.1 | 545 | 20.1 | |
| 112/04 | 四層 | 38.1 | 598 | 15.7 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 27.0 | 466 | 17.2 | |
| 111/03 | 全 | 90.7 | 1,212 | 13.4 | |
| 111/02 | 全 | 75.2 | 880 | 11.7 | ⊕ |
| 111/02 | 全 | 78.4 | 850 | 10.8 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 43.6 | 420 | 9.6 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 27.0 | 478 | 17.7 | |
| 110/11 | 四層 | 38.1 | 505 | 13.3 | ⊕ |
| 110/09 | 全 | 78.4 | 840 | 10.7 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 35.4 | 485 | 13.7 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 35.5 | 500 | 14.1 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 43.8 | 590 | 13.5 | ⊕ |
| 110/01 | 全 | 75.2 | 730 | 9.7 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 38.0 | 485 | 12.8 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 30.5 | 150 | 4.9 | ▲ |
| 109/07 | 全 | 78.5 | 785 | 10.0 | |
| 109/07 | 全 | 73.5 | 750 | 10.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 38.1 | 450 | 11.8 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 24.4 | 230 | 9.4 | |
| 109/01 | 四層 | 47.5 | 365 | 7.7 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 38.2 | 325 | 8.5 | ⊕ |
| 108/11 | 全 | 75.2 | 695 | 9.2 | |
| 108/09 | 五層 | 27.1 | 288 | 10.6 | |
| 108/06 | 四層 | 35.5 | 310 | 8.7 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 38.2 | 410 | 10.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 38.1 | 380 | 10.0 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 41.5 | 560 | 13.5 | ⊕ |
| 108/04 | 全 | 78.4 | 662 | 8.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 35.4 | 320 | 9.0 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 41.9 | 368 | 8.8 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 38.1 | 450 | 11.8 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 27.0 | 378 | 14.0 | |
| 107/05 | 五層 | 24.5 | 230 | 9.4 | |
| 107/05 | 全 | 73.5 | 720 | 9.8 | ⊕ |
| 107/01 | 全 | 81.0 | 685 | 8.5 | |
| 107/01 | 全 | 76.5 | 685 | 9.0 | |
| 107/01 | 四層 | 38.0 | 340 | 8.9 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 41.3 | 370 | 9.0 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 35.5 | 250 | 7.1 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 38.1 | 270 | 7.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 27.1 | 313 | 11.5 | |
| 106/10 | 一層 | 35.4 | 440 | 12.4 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 43.6 | 320 | 7.3 | ⊕ |
| 106/06 | 全 | 78.5 | 675 | 8.6 | |
| 106/05 | 三層 | 38.3 | 360 | 9.4 | ⊕ |
| 106/05 | 二層 | 27.2 | 310 | 11.4 | |
| 106/02 | 五層 | 27.1 | 322 | 11.9 | |
| 105/12 | 五層 | 27.1 | 258 | 9.5 | |
| 105/04 | 三層 | 38.3 | 365 | 9.5 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 38.2 | 355 | 9.3 | ⊕ |
| 105/02 | 全 | 75.2 | 680 | 9.0 | |
| 104/11 | 全 | 75.2 | 680 | 9.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下1層
總戶數230 戶
棟戶規劃77棟
基地面積2,958 坪
建蔽率54.03%
公設比13.07%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區一般農業區甲種建築用地
朝向朝西北、朝東南、朝西
格局二房(24.44~30.51坪)/三房(15.98~47.48坪)/四房(32.65~43.64坪)/五房(35.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建雄豐建設股份有限公司
營造廠商嘉承營造有限公司
建築設計吳成榮建築師事務所
建造執照(84)桃縣工建執照字第00204號
使用執照(85)桃縣工建使字第01271號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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