Intel · Property　/　臺中市　/　東區　/　浩瀚森之道

資產情報 · Asset intelligence

浩瀚森之道

台中市東區東光園路107號　·　280 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 37.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

280戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.12772, 120.693708

一段話摘要 · In one paragraph

浩瀚森之道坐落於東區，是一處 280 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由浩瀚建設、豐邑機構興建。市場累積 305 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 21.8–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 305 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 21.8–46.2 · 租賃 88 筆（610 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 305）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十七層	34.9	1,310	37.6	⊕
114/07	七層	34.1	1,310	38.4	⊕
114/04	十七層	61.2	2,200	35.9	⊕
114/03	十一層	38.2	1,590	41.6	⊕
113/12	二十二層	61.2	2,073	33.9	⊕
113/12	二十三層	61.8	1,820	29.4	⊕
113/06	五層	41.6	1,610	38.7	⊕
113/04	二十三層	46.5	1,880	46.2	⊕
113/03	三層	52.0	1,856	35.7	⊕
113/03	二十層	41.6	1,300	31.3	⊕
113/03	八層	38.2	1,650	43.2	⊕
113/03	二十四層	53.1	1,835	34.6	⊕
113/02	十四層	34.3	1,260	36.7	⊕
113/02	十層	42.2	1,636	38.7	⊕
112/12	九層	46.5	1,700	41.9	⊕
112/11	十六層	34.3	1,280	37.3	⊕
112/11	十五層	34.9	1,300	37.3	⊕
112/10	十八層	34.3	1,100	32.0	⊕
112/10	十五層	61.2	1,900	31.0	⊕
112/10	二十二層	34.3	1,000	29.1	⊕
112/09	十七層	34.3	1,288	37.5	⊕
112/08	十六層	41.6	1,000	24.1	⊕
112/08	七層	43.8	1,530	34.9	⊕
112/08	十六層	46.5	1,630	35.1	⊕
112/07	七層	38.2	1,350	35.3	⊕
112/07	十二層	38.2	1,315	34.4	⊕
112/04	二層	52.0	1,660	34.6	⊕◷
109/07	八層	34.9	736	23.6	⊕◷
109/07	二十四層	52.0	1,360	28.3	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	42.7	1,600	43.4	⊕◷
109/07	八層	38.2	787	22.3	⊕◷
109/07	六層	38.2	771	21.8	⊕◷
109/07	二十二層	52.0	1,365	28.4	⊕◷
109/07	二十層	52.0	1,320	27.4	⊕◷
109/07	二十一層	52.0	1,350	28.1	⊕◷
109/06	五層	52.0	1,268	26.1	⊕◷
109/06	二十四層	53.1	1,165	25.0	⊕◷
109/06	三層	52.0	1,243	25.6	⊕◷
109/06	二十四層	43.8	1,070	26.6	⊕◷
109/06	九層	52.0	1,265	26.1	⊕◷
109/06	十五層	61.2	1,380	25.7	⊕◷
109/06	七層	52.0	1,270	26.2	⊕◷
109/06	十六層	61.2	1,440	26.7	⊕◷
109/06	二十三層	52.3	1,368	28.2	⊕◷
109/06	二十三層	42.2	1,015	26.8	⊕◷
109/06	十九層	52.3	1,315	27.1	⊕◷
109/06	二十四層	42.2	1,027	26.6	⊕◷
109/06	二十一層	52.0	1,341	27.9	⊕◷
109/06	二十層	52.0	1,358	28.2	⊕◷
109/06	二層	61.2	1,370	25.0	⊕◷
109/06	十七層	61.2	1,450	26.9	⊕◷
109/06	三層	43.8	955	23.3	⊕◷
109/06	二十一層	42.2	995	25.6	⊕◷
109/06	四層	52.0	1,248	25.7	⊕◷
109/06	十八層	52.0	1,295	26.8	⊕◷
109/06	二十四層	34.3	805	26.1	⊕◷
109/06	十九層	52.0	1,325	27.5	⊕◷
109/05	十九層	41.6	988	26.2	⊕◷
109/05	三層	52.0	1,235	25.8	⊕◷
109/05	二十二層	38.0	850	24.7	⊕◷
109/05	九層	42.2	935	24.1	⊕◷
109/05	十層	52.0	1,280	26.4	⊕◷
109/05	十三層	33.0	850	25.8	◷
109/05	四層	52.0	1,240	25.5	⊕◷
109/05	十九層	46.5	1,100	25.5	⊕◷
109/05	十三層	61.2	1,400	25.7	⊕◷
109/05	二十四層	41.6	1,000	26.3	⊕◷
109/05	十五層	42.2	995	25.9	⊕◷
109/05	十八層	41.6	975	25.5	⊕◷
109/05	十六層	42.2	978	25.4	⊕◷
109/05	二十一層	43.8	1,035	25.9	⊕◷
109/05	二十三層	38.2	873	25.3	⊕◷
109/05	二十二層	46.5	1,090	25.2	⊕◷
109/05	二十三層	43.8	1,090	27.2	⊕◷
109/05	十七層	43.8	1,020	25.4	⊕◷
109/05	十四層	42.2	975	25.0	⊕◷
109/05	二十層	43.8	1,020	25.4	⊕◷
109/05	二十四層	38.2	890	25.9	⊕◷
109/05	二十二層	38.2	885	25.4	⊕◷
109/05	十七層	41.6	965	25.5	⊕◷
109/05	二十三層	61.8	1,490	27.4	⊕◷
109/05	二層	43.8	945	23.0	⊕◷
109/05	二十四層	38.2	888	25.8	⊕◷
109/05	十七層	42.2	992	25.5	⊕◷
109/04	十一層	34.9	780	25.4	⊕◷
109/04	七層	42.2	935	23.8	⊕◷
109/04	六層	61.2	1,345	24.9	⊕◷
109/04	四層	46.5	990	23.1	⊕◷
109/04	二層	38.2	810	23.1	⊕◷
109/04	三層	43.8	945	23.3	⊕◷
109/04	十六層	43.8	1,000	24.9	⊕◷
109/04	十一層	38.2	815	23.3	⊕◷
109/04	十九層	34.3	803	26.4	⊕◷
109/04	二十三層	34.3	815	26.9	⊕◷
109/04	十九層	38.2	855	25.0	⊕◷
109/04	五層	43.8	955	23.6	⊕◷
109/04	二十一層	38.2	890	25.9	⊕◷
109/04	二層	42.0	880	22.6	⊕◷
109/04	十四層	34.3	775	25.7	⊕◷
109/04	二十一層	47.5	985	24.3	⊕◷
109/04	十四層	43.8	1,027	25.3	⊕◷
109/03	六層	43.8	945	23.6	⊕◷
109/03	十層	34.9	759	24.5	⊕◷
109/03	五層	46.5	990	22.8	⊕◷
109/03	四層	42.2	927	23.9	⊕◷
109/03	七層	38.2	820	23.1	⊕◷
109/03	十二層	34.9	785	25.2	⊕◷
109/03	五層	34.9	709	22.6	⊕◷
109/03	三層	34.3	720	23.5	⊕◷
109/03	四層	43.8	935	23.0	⊕◷
109/03	八層	42.2	910	23.6	⊕◷
109/03	十二層	38.2	813	23.6	⊕◷
109/03	十二層	43.8	975	24.4	⊕◷
109/03	五層	38.2	795	22.9	⊕◷
109/03	十層	43.8	965	23.8	⊕◷
109/03	四層	43.8	945	23.3	⊕◷
109/03	七層	41.6	910	24.1	⊕◷
109/03	十四層	46.5	1,035	24.3	⊕◷
109/03	六層	41.6	925	24.0	⊕◷
109/03	十四層	34.9	795	25.9	⊕◷
109/03	十八層	34.9	815	26.7	⊕◷
109/03	四層	38.2	780	22.4	⊕◷
109/03	十層	41.6	935	24.6	⊕◷
109/03	七層	38.2	805	23.3	⊕◷
109/03	六層	46.5	1,000	23.1	⊕◷
109/03	二層	38.2	785	22.3	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	42.9	1,600	43.1	⊕◷
109/03	七層	34.1	735	24.3	⊕◷
109/03	九層	38.2	815	23.6	⊕◷
109/03	九層	43.8	950	23.7	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	42.3	1,600	43.9	⊕◷
109/03	八層	43.8	965	23.8	⊕◷
109/03	九層	34.3	748	24.6	⊕◷
109/03	十八層	43.8	1,015	25.3	⊕◷
109/03	五層	61.2	1,335	24.7	⊕◷
109/03	十三層	34.3	770	25.1	⊕◷
109/03	十七層	38.2	845	24.3	⊕◷
109/03	十八層	53.1	1,120	24.9	⊕◷
109/03	十八層	38.2	850	24.8	⊕◷
109/03	八層	46.5	1,005	23.5	⊕◷
109/03	十三層	34.9	790	25.7	⊕◷
109/03	十四層	61.2	1,360	25.3	⊕◷
109/03	十四層	38.2	830	24.1	⊕◷
109/03	一層，見其他登記	42.1	1,600	44.1	⊕◷
109/03	八層	38.2	775	21.9	⊕◷
109/03	十六層	61.2	1,390	26.0	⊕◷
109/03	十九層	43.8	1,010	25.4	⊕◷
109/03	十五層	38.2	855	24.7	⊕◷
109/03	十一層	43.8	970	24.3	⊕◷
109/03	十五層	43.8	990	24.6	⊕◷
109/03	十五層	46.5	1,055	24.6	⊕◷
109/03	三層	38.0	780	22.3	⊕◷
109/03	十層	38.2	780	22.1	⊕◷
109/03	十七層	38.2	855	24.7	⊕◷
109/03	三層	38.0	780	22.6	⊕◷
109/03	十層	46.5	1,025	23.8	⊕◷
109/03	十六層	46.5	1,045	24.3	⊕◷
109/03	十六層	41.6	955	25.5	⊕◷
109/03	十層	34.3	755	24.9	⊕◷
109/03	十二層	42.2	930	24.3	⊕◷
109/03	十六層	38.2	840	24.5	⊕◷
109/03	十七層	34.9	810	26.1	⊕◷
109/03	十三層	46.5	1,030	24.2	⊕◷
109/03	二十一層	43.8	1,010	25.4	⊕◷
109/03	十九層	38.2	865	25.0	⊕◷
109/03	二十一層	46.5	1,085	25.4	⊕◷
109/03	六層	38.2	800	23.1	⊕◷
109/03	十九層	55.7	1,205	24.8	⊕◷
109/03	二十層	42.2	970	25.5	⊕◷
109/03	十八層	46.5	1,060	25.0	⊕◷
109/03	二十層	38.2	860	24.8	⊕◷
109/03	六層	43.8	942	23.2	⊕◷
109/03	二十層	38.2	870	25.2	⊕◷
109/03	二十四層	61.2	1,430	26.9	⊕◷
109/03	十八層	46.5	1,065	24.8	⊕◷
109/03	二十二層	61.2	1,440	26.7	⊕◷
109/03	二層	50.6	1,290	30.8	⊕◷
109/03	十五層	34.9	800	26.1	⊕◷
109/03	十四層	43.8	985	24.7	⊕◷
109/03	十一層	46.5	1,020	23.9	⊕◷
109/03	十二層	43.8	970	24.3	⊕◷
109/03	九層	43.8	960	23.7	⊕◷
109/03	四層	38.2	790	22.8	⊕◷
109/03	二十一層	46.5	1,070	25.0	⊕◷
109/03	十四層	61.2	1,350	25.5	⊕◷
109/03	三層	46.5	985	22.7	⊕◷
109/03	十層	42.2	920	23.6	⊕◷
109/03	十五層	41.6	950	25.4	⊕◷
109/03	十一層	61.2	1,355	25.1	⊕◷
109/03	十層	61.2	1,340	25.3	⊕◷
109/03	二十三層	46.5	1,085	25.4	⊕◷
109/03	十七層	34.3	790	25.9	⊕◷
109/03	六層	34.6	750	24.0	⊕◷
109/03	四層	46.5	985	23.0	⊕◷
109/03	十五層	38.2	835	24.3	⊕◷
109/03	九層	41.3	925	24.4	⊕◷
109/03	二層	46.5	965	22.2	⊕◷
109/02	九層	46.5	1,010	23.6	⊕◷
109/02	十一層	46.5	1,025	24.0	⊕◷
109/02	十二層	46.5	1,025	24.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數280 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,690 坪

建蔽率28.42%

公設比33.00%

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝西南、朝東、朝南、朝西

格局二房(24.47~42.77坪)/三房(28.49~42.76坪)/四房(42.21~42.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建浩瀚建設、豐邑機構

營造廠商頌恩營造

建築設計王銘鴻

建造執照108中都建字第02427號

使用執照112中都使字第00544號

使照配對✓ 280 戶 G3店舖、H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？