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資產情報 · Asset intelligence

台北春大地

新北市蘆洲區永樂街38巷57弄2號　·　138 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —永樂里

每坪・近三年 3-yr median

50.1萬

中位 · 均 50.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.090319, 121.458297

一段話摘要 · In one paragraph

台北春大地坐落於蘆洲區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上14層），由俊利建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 50.1 萬，成交區間 23.6–54.6 萬。所在里「永樂里」近十年人口減少 5.1%，家戶所得中位 46.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 23.6–54.6 · 租賃 65 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	七層	24.5	1,250	50.9
113/09	五層	24.4	1,200	49.3
112/12	九層	35.2	1,620	46.0
112/11	一層	25.0	644	25.7	▲
112/08	八層	35.2	1,580	44.9
112/06	六層	24.5	1,050	42.8	▲
112/02	六層	18.0	750	41.6	▲
112/01	十二層	34.4	1,465	51.5	⊕
111/12	四層	24.4	1,330	54.6
111/07	一層	24.5	1,170	47.8
111/06	四層	24.4	1,030	42.3
111/04	五層	37.0	1,510	40.8
111/03	四層	25.8	1,150	44.6
111/01	八層	36.2	1,000	27.6	⊕
110/12	五層	45.2	1,220	27.0	⊕
110/10	四層	25.8	875	33.9
110/05	八層	24.5	1,025	41.8
110/01	五層	36.2	1,050	29.0	⊕
109/11	九層	24.5	740	30.2
109/11	地下二層，地下三	37.4	1,030	33.0	⊕
109/10	八層	24.5	835	34.1
109/09	三層	52.3	1,290	24.6	⊕
109/01	十二層	25.8	960	37.2
108/11	九層	34.2	980	28.6	⊕
108/10	十二層	46.8	1,380	29.5	⊕
107/08	七層	33.9	965	28.5	⊕
107/04	七層	33.9	935	27.6	⊕
106/11	十一層	45.1	1,280	28.4	⊕
106/11	十二層	25.8	740	28.7
106/07	十二層	34.7	980	28.3	⊕
106/01	九層	24.5	670	27.4
106/01	九層	25.8	705	27.3
106/01	一層	28.3	1,300	46.0
105/12	七層	36.5	880	29.4	⊕
105/10	十層	46.8	1,260	26.9	⊕
105/08	十二層	34.7	930	26.8	⊕
104/08	四層	33.9	875	25.8	⊕
104/03	七層	52.3	1,450	27.7	⊕
103/06	四層	36.5	1,030	28.2	⊕
103/06	四層	24.5	745	30.4
103/04	十層	36.0	1,188	33.0
102/10	四層	36.5	860	23.6	⊕
102/10	五層	37.0	1,130	30.6
102/07	十層	24.0	750	31.2
102/07	五層	24.8	820	33.0
102/05	九層	24.0	800	33.3
102/03	六層	36.0	1,020	28.3
101/12	十一層	24.0	715	29.8
101/12	九層	36.0	1,020	28.3
101/08	九層	34.2	835	24.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數138 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率38.43%

公設比21.07%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(18.02~36.46坪)/三房(24.03~52.34坪)/四房(28.82~42.44坪)/五房(72.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建俊利建設

營造廠商展成工程

建築設計葉日明

建造執照—

使用執照83蘆使字第01437號

使照配對✓ 9 戶集合住宅(H2)店鋪(G3)

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？