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資產情報 · Asset intelligence
精銳藝博匯
台中市南屯區忠勇路 · 137 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
35.8萬
中位 · 均 36.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
137戶
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 24.1431508, 120.6139763
一段話摘要 · In one paragraph
精銳藝博匯坐落於南屯區，是一處 137 戶的 社區（地上15層,地下4層），由悅騰建設興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 19.2–52.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 19.2–52.4 · 租賃 869 筆（1144 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十一層 | 68.0 | 2,418 | 35.5 | ⊕ |
| 113/10 | 十三層 | 64.5 | 2,545 | 39.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 68.0 | 2,438 | 35.8 | ⊕ |
| 113/02 | 五層 | 46.1 | 1,750 | 38.0 | ▲ |
| 112/12 | 五層 | 68.3 | 2,200 | 32.2 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 59.8 | 2,080 | 34.8 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 55.1 | 1,970 | 35.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 55.3 | 1,850 | 33.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十二層 | 65.4 | 2,168 | 42.2 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 56.4 | 1,850 | 32.8 | ⊕ |
| 112/03 | 八層 | 64.4 | 1,935 | 30.1 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 68.0 | 2,100 | 30.9 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 55.5 | 1,608 | 29.0 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 60.8 | 1,888 | 31.1 | ⊕ |
| 111/05 | 十四層 | 69.8 | 2,270 | 32.5 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 55.5 | 1,560 | 28.1 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 59.8 | 1,888 | 34.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 59.1 | 1,500 | 25.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 55.0 | 1,800 | 32.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 64.4 | 1,900 | 29.5 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 69.8 | 1,738 | 24.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 65.5 | 1,750 | 26.7 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 55.5 | 1,520 | 27.4 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 55.5 | 1,570 | 28.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 54.0 | 1,550 | 28.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 55.0 | 1,438 | 26.1 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 69.8 | 1,692 | 24.2 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 55.0 | 1,320 | 24.0 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 55.5 | 1,350 | 24.3 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 59.8 | 1,536 | 25.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 55.5 | 1,350 | 24.3 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 55.5 | 1,288 | 23.2 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 70.1 | 1,650 | 23.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 55.3 | 1,360 | 24.6 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 59.8 | 1,620 | 27.1 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 65.5 | 1,415 | 21.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 55.5 | 1,500 | 27.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 56.4 | 1,285 | 22.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 60.1 | 1,580 | 26.3 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 55.3 | 1,310 | 23.7 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 55.0 | 1,208 | 22.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 62.3 | 1,500 | 24.1 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 70.8 | 1,600 | 22.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 59.8 | 1,410 | 23.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 55.3 | 1,315 | 23.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 54.5 | 1,185 | 21.8 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 55.3 | 1,260 | 22.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 54.1 | 1,250 | 24.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 56.4 | 1,370 | 24.3 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 56.4 | 1,228 | 21.8 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 55.3 | 1,240 | 22.4 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 56.4 | 1,250 | 22.2 | ⊕ |
| 109/01 | 四層 | 54.1 | 1,088 | 20.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 56.4 | 1,230 | 21.8 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 68.8 | 1,600 | 23.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 66.7 | 1,568 | 23.5 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 82.1 | 1,521 | 18.5 | ⊕▲ |
| 108/06 | 十四層 | 59.8 | 1,395 | 24.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 55.5 | 1,275 | 23.0 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 55.0 | 1,238 | 22.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 55.5 | 1,205 | 21.7 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 56.4 | 1,250 | 22.2 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 70.2 | 1,438 | 20.5 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 55.5 | 1,150 | 20.7 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 55.3 | 1,068 | 19.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 55.5 | 1,220 | 22.0 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 55.5 | 1,258 | 22.7 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 56.5 | 1,245 | 22.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 55.1 | 1,268 | 23.0 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 55.5 | 1,055 | 19.7 | ⊕ |
| 106/08 | 五層 | 59.8 | 1,358 | 24.0 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 60.8 | 1,500 | 26.5 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 60.1 | 1,300 | 22.9 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 68.3 | 1,334 | 21.4 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 60.8 | 1,500 | 26.7 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 59.8 | 1,200 | 20.9 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 59.0 | 1,210 | 21.4 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 68.8 | 1,518 | 24.4 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 60.1 | 1,255 | 20.9 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 67.0 | 1,370 | 20.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 59.8 | 1,368 | 22.9 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 70.2 | 1,556 | 22.2 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 54.1 | 1,200 | 22.2 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 68.1 | 1,512 | 22.2 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 55.1 | 1,239 | 22.5 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 54.0 | 1,220 | 22.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 68.8 | 1,570 | 26.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 55.5 | 1,289 | 23.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十一層 | 56.4 | 1,280 | 22.7 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 63.5 | 1,315 | 20.7 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 61.3 | 1,600 | 26.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 66.7 | 1,500 | 24.4 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 56.4 | 1,080 | 19.2 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 55.3 | 1,140 | 20.6 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 70.8 | 1,538 | 24.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 59.8 | 1,499 | 26.8 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 54.1 | 1,160 | 21.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 68.9 | 1,378 | 22.4 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 60.1 | 1,380 | 24.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 66.0 | 1,518 | 25.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 68.8 | 1,600 | 26.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 55.3 | 1,288 | 25.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 55.3 | 1,266 | 24.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 69.8 | 1,720 | 27.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 78.3 | 1,807 | 26.9 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 70.8 | 1,620 | 25.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 60.1 | 1,416 | 25.0 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 59.1 | 1,300 | 23.3 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 59.8 | 1,300 | 23.1 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 78.2 | 1,670 | 24.3 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 59.8 | 1,343 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 55.5 | 1,224 | 23.8 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 69.2 | 1,418 | 22.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 68.1 | 1,600 | 26.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 56.5 | 1,300 | 24.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 62.3 | 1,380 | 25.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 68.0 | 1,588 | 27.0 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 65.5 | 1,352 | 23.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 70.2 | 1,645 | 26.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 64.3 | 1,424 | 25.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 70.3 | 1,650 | 26.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 56.4 | 1,318 | 24.9 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 68.8 | 1,390 | 22.6 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 55.3 | 1,180 | 22.9 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 55.5 | 1,236 | 23.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 69.8 | 1,676 | 26.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 54.1 | 1,250 | 24.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 54.0 | 1,317 | 26.2 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 55.5 | 1,168 | 22.3 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 55.5 | 1,178 | 22.8 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 55.3 | 1,270 | 24.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 55.0 | 1,304 | 25.7 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 69.2 | 1,587 | 25.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 55.5 | 1,280 | 24.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 65.5 | 1,437 | 25.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 64.5 | 1,500 | 26.2 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 56.4 | 1,259 | 24.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 55.1 | 1,186 | 23.1 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 55.3 | 1,215 | 23.7 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 55.5 | 1,233 | 23.9 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 56.4 | 1,187 | 22.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 55.1 | 1,235 | 24.0 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 56.5 | 1,250 | 23.6 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，見其他登記 | 60.0 | 2,400 | 51.1 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，見其他登記 | 59.4 | 2,400 | 51.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 68.7 | 1,609 | 26.7 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 55.1 | 1,178 | 22.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 55.1 | 1,241 | 24.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 55.0 | 1,244 | 24.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 65.5 | 1,459 | 25.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 64.5 | 1,417 | 25.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 55.5 | 1,298 | 24.8 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 56.5 | 1,270 | 23.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 56.4 | 1,324 | 25.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 56.4 | 1,200 | 22.6 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 56.4 | 1,240 | 23.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 56.4 | 1,288 | 24.7 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 56.5 | 1,289 | 24.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 70.3 | 1,660 | 26.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 70.1 | 1,658 | 26.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 68.8 | 1,608 | 26.2 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 69.8 | 1,629 | 26.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 69.2 | 1,690 | 27.2 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 70.3 | 1,600 | 26.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 56.4 | 1,355 | 25.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 55.5 | 1,276 | 24.3 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 69.8 | 1,648 | 26.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 55.0 | 1,138 | 22.1 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 55.0 | 1,250 | 24.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 55.3 | 1,198 | 23.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 55.3 | 1,290 | 24.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 55.3 | 1,260 | 24.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 55.5 | 1,271 | 24.6 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 69.2 | 1,569 | 25.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 68.8 | 1,706 | 27.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 70.2 | 1,660 | 26.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 59.1 | 1,322 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 54.5 | 1,210 | 23.7 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 55.3 | 1,248 | 24.4 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 55.3 | 1,208 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 63.1 | 1,275 | 22.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 69.8 | 1,680 | 27.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 55.3 | 1,158 | 22.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 64.1 | 1,352 | 23.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 54.0 | 1,159 | 22.6 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 55.1 | 1,204 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 54.1 | 1,086 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 69.8 | 1,689 | 26.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 64.4 | 1,464 | 25.2 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 54.0 | 1,098 | 21.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 54.0 | 1,199 | 23.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 55.0 | 1,304 | 25.3 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 56.4 | 1,255 | 24.0 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 55.0 | 1,260 | 24.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 55.0 | 1,286 | 24.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 68.0 | 1,595 | 26.3 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，見其他登記 | 118.7 | 4,849 | 52.4 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 55.5 | 1,162 | 22.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 55.5 | 1,149 | 21.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 64.0 | 1,393 | 25.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數137 戶
棟戶規劃5棟，133戶住家，4戶店面
基地面積1,033 坪
建蔽率49.67%
公設比32.9%
車位規劃平面式209個（車位比 1:1.53）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三之二種住宅區、第一種商業區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、以上皆有
格局二房(45.99~47.46坪)/三房(45.98~65.55坪)/四房(49.99~70.08坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅騰建設
營造廠商悅騰建設股份有限公司
建築設計李明哲
建造執照10203339
使用執照105中都使字第01337號
使照配對✓ 137 戶 G3-店舖.H2-住宅.集合
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？