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資產情報 · Asset intelligence

棋琴文雄苑

高雄市前金區市中一路100號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

92 筆成交

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.625996869131, 120.29123229413

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴文雄苑坐落於前金區市，是一處 90 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，每坪中位 25.4 萬，成交區間 21.7–35.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照前金區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前金區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區市

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 21.7–35.4 · 租賃 183 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/10	一層，騎樓，見其	63.2	2,238	35.4	⊕
111/09	一層，騎樓，見其	98.6	3,073	31.2	⊕
111/07	一層，騎樓，見其	63.3	2,068	32.7	⊕
111/06	五層	49.2	1,595	32.4	⊕
111/05	十層	40.9	1,425	34.8	⊕
111/04	二層	62.1	1,500	24.2	⊕
111/04	一層，二層，三層	80.2	2,169	27.0
111/04	十層	60.6	1,502	24.8	⊕
111/04	三層	60.6	1,798	29.7	⊕
111/04	十三層	40.9	1,380	33.7	⊕
111/03	十一層	63.9	2,075	32.4	⊕
111/03	十層	40.9	1,316	32.2	⊕
111/03	一層，二層，三層	79.0	2,210	28.0
111/03	一層，二層，三層	79.0	2,130	27.0
111/03	十一層	40.9	1,438	35.1	⊕
111/02	七層	43.6	1,150	26.4	⊕
111/01	十二層	40.9	1,222	29.9	⊕
111/01	五層	63.9	1,653	25.8	⊕
111/01	十五層	51.3	1,238	24.1	⊕
110/12	六層	40.9	1,025	25.1	⊕
110/12	十三層	53.0	1,330	25.1	⊕
110/12	十三層	40.9	1,250	30.6	⊕
110/12	十一層	40.9	1,143	27.9	⊕
110/12	四層	50.0	1,236	24.7	⊕
110/12	十三層	51.3	1,255	24.4	⊕
110/12	六層	40.9	998	24.4	⊕
110/12	三層	50.0	1,468	29.3	⊕
110/12	一層，二層，三層	80.5	2,160	26.8
110/11	七層	53.9	1,373	25.5	⊕
110/11	五層	53.0	1,230	23.2	⊕
110/11	十二層	53.0	1,318	24.9	⊕
110/11	八層	40.9	1,030	25.2	⊕
110/11	九層	40.9	1,128	27.6	⊕
110/11	七層	40.9	1,038	25.4	⊕
110/11	十三層	40.9	1,300	31.8	⊕
110/11	五層	40.9	1,000	24.4	⊕
110/11	十四層	61.4	1,543	25.1	⊕
110/11	二層	41.1	1,139	27.7	⊕
110/11	九層	61.4	1,504	24.5	⊕
110/11	九層	53.0	1,255	23.7	⊕
110/11	六層	51.3	1,308	25.5	⊕
110/11	十二層	50.0	1,258	25.1	⊕
110/11	八層	49.2	1,274	25.9	⊕
110/11	九層	51.3	1,175	22.9	⊕
110/11	六層	64.8	1,744	26.9	⊕
110/10	三層	40.9	1,170	28.6	⊕
110/10	十一層	53.0	1,336	25.2	⊕
110/10	八層	52.3	1,215	23.2	⊕
110/10	十層	53.0	1,309	24.7	⊕
110/10	十四層	53.0	1,348	25.4	⊕
110/10	九層	40.9	1,125	27.5	⊕
110/10	十四層	49.2	1,252	25.4	⊕
110/10	十一層	51.3	1,302	25.4	⊕
110/10	八層	60.6	1,481	24.4	⊕
110/10	十二層	63.9	1,756	27.5	⊕
110/10	十五層	53.0	1,357	25.6	⊕
110/10	十五層	61.4	1,505	24.5	⊕
110/10	六層	50.0	1,160	23.2	⊕
110/10	七層	60.6	1,412	23.3	⊕
110/10	四層	53.9	1,240	23.0	⊕
110/10	十層	40.9	1,135	27.7	⊕
110/10	十五層	50.0	1,270	25.4	⊕
110/10	六層	52.3	1,394	26.6	⊕
110/10	五層	40.9	988	24.1	⊕
110/10	十三層	63.9	1,670	26.1	⊕
110/10	四層	60.6	1,770	29.2	⊕
110/10	三層	53.9	1,238	23.0	⊕
110/10	二層	41.1	1,100	26.7	⊕
110/10	十層	49.2	1,218	24.8	⊕
110/10	七層	52.2	1,168	22.4	⊕
110/09	十四層	46.5	1,309	28.1	⊕
110/09	四層	40.9	989	24.2	⊕
110/09	四層	40.9	985	24.1	⊕
110/09	十二層	40.9	1,170	28.6	⊕
110/09	十五層	40.9	1,110	27.1	⊕
110/09	十五層	40.9	1,090	26.6	⊕
110/09	十三層	49.2	1,246	25.3	⊕
110/09	七層	40.9	1,022	25.0	⊕
110/09	二層	47.3	1,270	26.8	⊕
110/09	三層	40.9	968	23.7	⊕
110/09	二層	53.8	1,399	26.0	⊕
110/09	八層	45.8	1,179	25.7	⊕
110/09	三層	51.3	1,130	22.0	⊕
110/08	十四層	46.5	1,234	26.5	⊕
110/08	四層	52.2	1,150	22.0	⊕
110/08	十一層	49.2	1,205	24.5	⊕
110/06	十四層	51.3	1,254	24.4	⊕
110/06	九層	50.0	1,192	23.8	⊕
110/05	十二層	52.2	1,256	24.1	⊕
110/05	五層	52.2	1,192	22.9	⊕
110/04	八層	51.3	1,120	21.8	⊕
110/04	十層	56.0	1,215	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數90 戶

棟戶規劃1棟，83戶住家，3戶店面，4戶透天

基地面積476 坪

建蔽率59.99%

公設比36.5%

車位規劃平面式59個、機械式32個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種特定商業專用區、第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局店面(54~89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑郡建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計良地聯合建築師事務所-許乃元

建造執照107高市工建築字第02480-02號

使用執照110高市工建築使字第02350號

使照配對—

主要建材TOTO衛浴、HCG淋浴柱、Electrolux雙口瓦斯爐、義大利Best抽油煙機、BOSCH洗碗機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？