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資產情報 · Asset intelligence

市政阿曼

台南市安平區永華路二段391號　·　227 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 34.9 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

227戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 22.989551687143, 120.179189695129

一段話摘要 · In one paragraph

市政阿曼坐落於安平區，是一處 227 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 266 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 22.2–48.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 266 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 22.2–48.6 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 266）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十六層	45.3	1,698	37.5	⊕
114/12	十五層	34.5	1,210	35.1	⊕
114/09	十四層	29.1	850	29.2	⊕
114/08	二十層	37.3	1,258	33.7	⊕
114/07	十七層	34.6	1,138	32.9	⊕
114/06	十六層	29.2	840	28.7	⊕
114/04	十三層	34.9	1,030	29.5	⊕▲
114/04	七層	29.2	965	39.7	⊕
114/04	十二層	29.2	980	33.5	⊕
114/03	七層	45.1	1,638	36.3	⊕
114/02	十四層	47.3	1,608	34.0	⊕▲
113/08	十五層	45.3	1,673	42.3	⊕
113/06	十二層	35.3	1,140	32.3	⊕
113/06	二十層	41.7	1,650	39.6	⊕
113/05	十九層	41.7	1,628	39.0	⊕
113/05	五層	29.2	1,100	37.6	⊕
113/04	十四層	34.9	1,150	32.9	⊕
113/04	十層	35.3	1,120	31.7	⊕
113/04	二十層	29.2	880	30.1	⊕
113/03	七層	34.6	1,200	34.7	⊕
113/02	十一層	36.9	1,260	34.2	⊕
113/02	十四層	47.3	1,608	37.4	⊕
112/12	三層	49.3	1,570	35.9	⊕
112/12	十九層	35.3	1,152	37.9	⊕
112/12	八層	47.3	1,580	36.4	⊕
112/12	七層	47.3	1,580	36.4	⊕
112/12	十一層	27.9	1,030	37.0
112/12	六層	47.3	1,568	36.3	⊕
112/12	二層	47.3	1,540	35.3	⊕
112/12	一層，見其他登記	47.4	1,900	45.2	⊕
112/12	一層，見其他登記	48.7	2,100	48.6	⊕
112/12	十六層	35.3	1,140	37.5	⊕
112/11	十五層	35.3	1,155	38.0	⊕
112/11	十五層	47.3	1,480	33.7	⊕
112/11	四層	47.3	1,540	35.6	⊕
112/11	十二層	49.3	1,470	33.2	⊕
112/11	十八層	47.5	1,495	34.2	⊕
112/10	九層	29.2	855	29.3	⊕
112/10	二十二層	34.5	1,160	39.3	⊕
112/10	二層	47.4	1,530	35.3	⊕
112/10	十七層	35.3	1,158	38.1	⊕
112/09	十八層	35.3	1,160	38.2	⊕
112/09	二十層	47.5	1,150	25.1	⊕
112/09	十四層	34.6	1,158	39.2	⊕
112/09	十八層	35.3	1,149	37.8	⊕
112/09	五層	47.5	1,610	37.0	⊕◷
112/09	二十層	37.7	1,135	33.0	⊕
112/08	二十一層	35.3	1,090	35.7	⊕
112/08	十四層	37.7	1,260	37.9	⊕
112/07	二十一層	36.9	1,268	39.3	⊕
112/07	二十層	47.3	1,660	38.8	⊕
112/07	二十層	37.0	1,200	36.3	⊕
112/07	十三層	35.3	1,150	37.9	⊕
112/07	三層	47.5	1,590	36.5	⊕
112/06	十六層	37.0	1,238	38.1	⊕
112/06	二十層	47.5	1,565	35.8	⊕
112/06	十八層	37.0	1,265	39.1	⊕
112/06	十九層	34.6	1,150	38.9	⊕
112/06	二十層	34.5	1,180	40.1	⊕
112/04	二層	36.9	1,170	35.6	⊕
112/04	六層	29.2	900	30.8	⊕
112/04	十七層	37.7	1,220	36.4	⊕
112/04	十二層	35.3	1,140	36.8	⊕
112/04	十五層	34.6	1,180	39.1	⊕
112/04	十九層	35.3	1,055	33.7	⊕
112/04	二層	34.4	1,100	36.6	⊕
112/03	十六層	36.9	1,225	37.0	⊕
112/03	四層	34.5	1,110	36.8	⊕
112/02	二十一層	47.5	1,540	35.8	⊕
112/02	五層	35.3	1,038	29.4	⊕
112/02	九層	47.3	1,500	34.9	⊕
112/02	四層	47.5	1,580	36.9	⊕
112/02	四層	37.0	1,180	36.5	⊕
112/02	十八層	47.3	1,430	30.2	⊕
112/01	十五層	29.2	930	31.8	⊕
112/01	十二層	29.2	838	28.7	⊕
112/01	十八層	45.3	1,488	36.5	⊕
112/01	十六層	34.5	1,080	35.5	⊕
112/01	十七層	41.7	1,430	34.3	⊕
111/12	三層	45.3	1,470	36.0	⊕
111/12	七層	37.7	1,100	29.2	⊕
111/11	十四層	35.3	1,168	37.6	⊕
111/11	三層	41.7	1,170	28.0	⊕▲
111/10	九層	35.3	1,120	31.7	⊕
111/10	五層	34.5	1,020	33.2	⊕
111/10	十一層	47.3	1,658	39.4	⊕
111/10	六層	45.3	1,360	33.2	⊕
111/09	十層	37.0	1,120	34.6	⊕
111/09	九層	47.5	1,500	35.0	⊕
111/08	十八層	37.3	1,000	26.8	⊕
111/08	二十二層	47.3	1,530	36.0	⊕
111/08	三層	34.5	1,138	37.4	⊕
111/08	十五層	35.3	1,053	33.3	⊕
111/08	十一層	35.3	1,168	37.4	⊕
111/08	五層	29.2	820	28.1	⊕
111/08	三層	34.6	1,138	37.3	⊕
111/08	十四層	47.5	1,518	35.5	⊕
111/07	十層	29.1	838	34.0	⊕
111/07	十一層	34.6	1,130	37.0	⊕
111/07	二十二層	34.9	1,088	35.0	⊕
111/06	十四層	34.5	1,070	35.1	⊕
111/06	十一層	36.9	1,210	38.0	⊕
111/06	二十二層	47.6	1,650	38.9	⊕
111/06	十二層	35.3	1,020	32.5	⊕
111/06	十二層	29.1	895	30.7	⊕
111/05	十九層	47.3	1,398	32.8	⊕
111/05	三層	29.1	790	27.1	⊕
111/04	十一層	47.5	1,555	36.5	⊕◷
111/04	十層	29.2	828	28.3	⊕
111/04	十九層	47.5	1,430	33.2	⊕
111/04	十九層	29.1	850	29.2	⊕
111/04	七層	45.1	1,345	32.5	⊕
111/04	十九層	45.3	1,385	33.4	⊕
111/04	二十一層	45.3	1,390	33.5	⊕
111/04	二十層	37.3	1,060	31.3	⊕
111/04	二十層	45.3	1,390	33.5	⊕
111/03	二十一層	37.0	1,065	32.6	⊕
111/03	十層	41.7	1,176	28.2	⊕
111/03	十一層	45.3	1,468	36.0	⊕◷
111/03	十三層	34.6	986	32.1	⊕◷
111/03	七層	34.6	985	31.9	⊕◷
111/03	十四層	45.3	1,345	32.8	⊕◷
111/03	二十一層	41.7	1,350	32.4	⊕
111/03	十九層	34.5	1,010	32.9	⊕
111/03	十二層	34.6	985	32.1	⊕
111/03	十七層	34.6	1,010	32.6	⊕
111/03	二十二層	36.2	1,046	32.3	⊕
111/03	八層	47.5	1,390	32.1	⊕
111/03	十三層	47.5	1,405	32.5	⊕
111/02	八層	34.6	970	31.5	⊕◷
111/02	四層	45.3	1,320	31.8	⊕◷
111/02	二十層	41.7	1,255	33.4	⊕
111/02	十層	45.3	1,350	32.7	⊕
111/01	十三層	47.3	1,430	33.1	⊕
110/12	十六層	41.7	1,235	32.8	⊕
110/12	十一層	41.7	1,200	32.0	⊕◷
110/12	十一層	34.9	920	29.3	⊕◷
110/12	八層	29.1	720	24.7	⊕
110/12	十七層	36.9	1,020	31.0	⊕◷
110/11	七層	45.3	1,265	30.5	⊕◷
110/11	三層	41.7	1,120	29.8	⊕◷
110/11	八層	34.5	910	29.4	⊕◷
110/11	六層	47.5	1,295	29.9	⊕◷
110/11	十層	47.5	1,315	30.1	⊕◷
110/10	七層	34.5	900	29.4	⊕◷
110/10	四層	41.7	1,120	29.8	⊕◷
110/10	十四層	41.7	1,165	30.9	⊕◷
110/10	十三層	45.3	1,265	30.5	⊕◷
110/10	十六層	29.1	659	25.5	⊕◷
110/10	八層	29.2	634	24.3	⊕◷
110/10	五層	41.7	1,135	30.2	⊕◷
110/10	十層	29.1	655	25.5	⊕
110/10	九層	45.3	1,260	30.4	⊕◷
110/10	九層	34.5	915	29.6	⊕◷
110/10	三層	29.2	625	24.1	⊕◷
110/10	十五層	34.5	925	29.9	⊕◷
110/10	十二層	29.1	644	25.0	⊕◷
110/09	十八層	29.1	663	25.7	⊕◷
110/09	七層	29.1	639	24.6	⊕◷
110/09	十三層	29.1	649	25.0	⊕◷
110/09	十三層	41.7	1,160	30.7	⊕◷
110/09	三層	34.9	885	28.2	⊕◷
110/08	十層	36.9	950	28.8	⊕◷
110/08	二層	45.2	1,200	29.1	⊕◷
110/07	二層	34.9	860	27.3	⊕◷
110/07	八層	45.3	1,215	29.1	⊕◷
110/07	四層	34.9	830	26.2	⊕◷
110/06	二十一層	37.3	809	23.8	⊕
110/05	八層	29.1	645	24.8	⊕◷
110/05	十七層	47.5	1,280	29.2	⊕◷
110/04	二層	41.6	1,080	28.0	⊕◷
110/04	二十一層	41.7	1,110	28.8	⊕◷
110/04	五層	34.9	840	26.7	⊕◷
110/04	七層	41.7	1,065	28.1	⊕◷
110/04	十層	34.9	835	26.6	⊕◷
110/04	十九層	34.9	865	27.5	⊕◷
110/04	十八層	37.3	915	27.1	⊕◷
110/03	九層	35.3	800	24.9	⊕◷
110/03	十六層	37.3	890	26.2	⊕◷
110/03	五層	45.3	1,140	27.3	⊕◷
110/03	五層	35.3	810	25.3	⊕◷
110/03	十九層	41.7	1,080	28.5	⊕◷
110/03	十三層	35.3	815	25.5	⊕◷
110/03	十七層	37.3	895	26.4	⊕◷
110/02	四層	29.1	670	26.0	⊕◷
110/02	十二層	45.3	1,117	26.7	⊕◷
110/02	十七層	45.3	1,135	26.9	⊕◷
110/02	十二層	47.5	1,155	26.1	⊕◷
110/02	六層	41.7	1,005	26.2	⊕◷
110/02	六層	34.9	780	24.6	⊕◷
110/02	二層	29.1	665	25.8	⊕◷
110/01	六層	29.1	678	26.4	⊕◷
110/01	二層	29.0	660	25.8	⊕◷
110/01	四層	29.2	666	25.7	⊕◷
110/01	九層	41.7	1,020	26.6	⊕◷
109/12	十六層	45.3	1,100	26.2	⊕◷
109/12	五層	29.1	670	26.0	⊕◷
109/12	十五層	41.7	1,025	26.8	⊕◷
109/12	十五層	45.3	1,100	26.2	⊕◷
109/12	十五層	29.2	695	27.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數227 戶

棟戶規劃1幢，1棟，225戶住家，2戶店面

基地面積811 坪

建蔽率32.28%

公設比33%

車位規劃平面式109個、機械式116個（車位比 1:0.99）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~22坪)/三房(27~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(103)南工造字第02328-05號

使用執照(110)南工使字第04300號

使照配對✓ 227 戶店舖、集合住宅、停車空間。

主要建材錦鋐氣密窗、櫻花廚具、American Standard 廚房抽拉式龍頭、淨水設備：Grunbeck格溫拜克、衛浴：toto免治馬桶、V&B面盆、Grohe、五合一暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房KTV信箱區曬被區LoungeBar家教室遊戲室BBQ區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？