Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　微美居-御金特區

資產情報 · Asset intelligence

微美居-御金特區

高雄市楠梓區大學三十六街　·　99 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 27.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.727506965236, 120.276319509189

一段話摘要 · In one paragraph

微美居-御金特區坐落於楠梓區，是一處 99 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富旺國際開發股份有限公司興建。市場累積 106 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 18.2–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 106 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 18.2–34.6 · 租賃 33 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 106）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	34.4	870	25.3	⊕
114/10	七層	34.5	860	24.9	⊕
114/04	十二層	34.4	760	22.1	⊕
114/03	二層	25.1	805	32.1
114/01	十三層	34.4	930	27.1	⊕
113/11	二層	48.9	1,280	26.2	⊕
113/09	五層	32.3	1,060	32.8	⊕
111/09	二層	31.3	940	30.0	◷
111/05	一層，夾層	58.1	1,900	34.6	⊕◷
110/12	二層	23.0	508	22.1	◷
110/12	四層	40.6	789	19.1	⊕◷
110/12	四層	25.2	555	22.0	◷
110/12	五層	32.3	605	18.9	⊕◷
110/12	五層	34.4	660	19.5	⊕◷
110/12	五層	34.5	670	19.8	⊕◷
110/12	六層	34.4	650	19.3	⊕◷
110/12	七層	34.4	682	20.0	⊕◷
110/12	八層	40.6	815	20.5	⊕◷
110/12	八層	23.0	515	22.4	◷
110/12	十層	40.6	818	20.3	⊕◷
110/12	十三層	25.2	630	25.0	◷
110/12	十五層	23.0	563	24.5	◷
110/12	三層	32.3	610	19.1	⊕◷
110/12	三層	32.3	610	19.1	⊕◷
110/12	三層	34.5	668	19.7	⊕◷
110/12	四層	32.3	588	18.2	⊕◷
110/12	七層	34.5	669	19.7	⊕◷
110/12	四層	34.4	655	19.3	⊕◷
110/12	十四層	23.0	575	25.0	◷
110/12	十四層	23.0	573	24.9	◷
110/12	十五層	48.9	1,053	21.6	⊕◷
110/12	十四層	34.4	743	22.0	⊕◷
110/12	十三層	23.0	573	24.9	◷
110/12	十三層	23.0	563	24.5	◷
110/12	十二層	32.3	644	20.1	⊕◷
110/12	十一層	32.3	640	20.0	⊕◷
110/12	八層	34.5	690	20.2	⊕◷
110/12	十一層	32.3	640	20.0	⊕◷
110/12	八層	34.4	695	20.9	⊕◷
110/12	十五層	31.3	867	27.7	◷
110/12	五層	32.3	605	18.9	⊕◷
110/12	二層	32.3	598	18.6	⊕◷
110/12	五層	48.9	965	20.1	⊕◷
110/12	二層	25.1	600	23.9	◷
110/12	八層	40.6	828	21.0	⊕◷
110/12	十一層	34.4	688	20.6	⊕◷
110/12	十二層	40.6	828	20.6	⊕◷
110/12	九層	32.3	660	20.8	⊕◷
110/12	十層	40.6	847	20.9	⊕◷
110/12	十五層	40.6	1,038	26.6	⊕◷
110/12	二層	48.9	1,050	21.9	⊕◷
110/12	三層	48.9	985	20.1	⊕◷
110/12	十二層	48.9	1,030	21.2	⊕◷
110/11	三層	40.6	796	19.9	⊕◷
110/11	三層	34.4	660	19.5	⊕◷
110/11	三層	40.6	813	20.2	⊕◷
110/11	四層	32.3	610	18.7	⊕◷
110/11	五層	40.6	822	20.1	⊕◷
110/11	六層	32.3	610	19.1	⊕◷
110/11	六層	32.3	610	19.1	⊕◷
110/11	六層	34.5	660	19.4	⊕◷
110/11	七層	40.6	800	20.1	⊕◷
110/11	七層	32.3	610	19.1	⊕◷
110/11	七層	40.6	815	20.2	⊕◷
110/11	八層	48.9	1,010	20.7	⊕◷
110/11	十一層	40.6	818	20.6	⊕◷
110/11	十四層	25.2	625	24.8	◷
110/11	四層	48.9	975	19.8	⊕◷
110/11	五層	40.6	780	19.4	⊕◷
110/11	六層	48.9	970	20.2	⊕◷
110/11	九層	40.6	858	21.3	⊕◷
110/11	十層	34.4	705	20.9	⊕◷
110/11	十二層	40.6	857	21.2	⊕◷
110/11	七層	48.9	988	20.6	⊕◷
110/11	十五層	25.2	655	25.9	◷
110/11	十五層	34.4	718	21.0	⊕◷
110/11	十四層	40.6	868	21.6	⊕◷
110/11	十四層	48.9	1,050	21.7	⊕◷
110/11	十四層	40.6	840	21.3	⊕◷
110/11	十二層	23.0	525	22.8	◷
110/11	十一層	40.6	868	21.6	⊕◷
110/11	十一層	25.2	615	24.4	◷
110/11	十一層	48.9	1,026	21.1	⊕◷
110/11	九層	32.3	640	20.4	⊕◷
110/11	十層	34.5	710	20.6	⊕◷
110/11	十層	48.9	1,020	20.9	⊕◷
110/11	九層	40.6	826	20.6	⊕◷
110/11	九層	48.9	988	20.6	⊕◷
110/11	七層	32.3	610	19.1	⊕◷
110/11	九層	25.2	585	23.2	◷
110/11	十二層	34.4	703	20.8	⊕◷
110/11	十三層	40.6	851	21.4	⊕◷
110/11	二層	25.3	598	23.6	◷
110/11	十層	32.3	640	20.0	⊕◷
110/11	十層	32.3	640	20.0	⊕◷
110/11	十二層	34.5	715	21.3	⊕◷
110/11	十三層	48.9	1,050	21.7	⊕◷
110/11	六層	40.6	828	20.6	⊕◷
110/11	二層	36.6	804	22.7	⊕◷
110/11	九層	34.4	695	20.5	⊕◷
110/11	八層	32.3	635	19.7	⊕◷
110/11	十三層	40.6	833	21.1	⊕◷
110/11	十三層	34.4	746	21.7	⊕◷
110/10	四層	40.6	820	20.1	⊕◷
110/09	六層	40.6	786	19.6	⊕◷
110/09	十五層	32.3	680	21.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，1棟，98戶住家，1戶店面

基地面積481 坪

建蔽率33.41%

公設比35%

車位規劃平面式81個（車位比 1:0.82）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局二房(23~25坪)/三房(31~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富旺國際開發股份有限公司

營造廠商寶鑫營造股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第00777-01號

使用執照(113)高市工建築使字第00933號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土、廚具：櫻花，衛浴：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？