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資產情報 · Asset intelligence
鼎越威鎮
新北市樹林區復興路297號 · 78 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.2萬
67 筆成交
總戶數 Units
78戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9887216, 121.4185554
一段話摘要 · In one paragraph
鼎越威鎮坐落於樹林區，是一處 78 戶的 RC造 社區（地上21層,地下3層），由鼎越建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，每坪中位 43.2 萬，成交區間 38.2–52.2 萬。 所在里「育英里」近十年人口成長 +0.3%，家戶所得中位 49.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 43.2 萬/坪 · 區間 38.2–52.2 · 租賃 1135 筆（744 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/12 | 四層 | 66.8 | 2,600 | 41.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二十一層 | 92.5 | 4,305 | 52.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 53.8 | 2,230 | 41.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 57.8 | 2,206 | 40.7 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 68.5 | 2,900 | 45.4 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 52.4 | 2,170 | 44.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層 | 62.8 | 2,505 | 47.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 67.4 | 2,870 | 44.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 54.9 | 2,309 | 46.0 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 67.2 | 2,598 | 41.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 54.9 | 2,250 | 44.7 | ⊕ |
| 109/08 | 一層 | 54.5 | 2,240 | 44.8 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 68.5 | 2,650 | 41.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 68.5 | 2,850 | 44.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 54.9 | 2,295 | 45.7 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 54.9 | 2,110 | 41.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 68.5 | 2,858 | 44.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 68.5 | 2,689 | 41.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 53.8 | 2,230 | 44.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 53.8 | 2,260 | 44.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 63.8 | 2,440 | 38.2 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 68.5 | 2,740 | 42.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 66.6 | 2,395 | 40.7 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 68.5 | 2,700 | 42.0 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 68.5 | 2,670 | 41.5 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 68.5 | 2,707 | 42.0 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 54.9 | 2,116 | 41.6 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 54.9 | 2,136 | 42.0 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 52.8 | 2,000 | 40.4 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 54.9 | 2,110 | 41.4 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 68.5 | 2,740 | 42.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 54.9 | 2,200 | 43.6 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 67.3 | 2,650 | 41.8 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 68.5 | 2,690 | 41.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 54.9 | 2,080 | 41.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 68.5 | 2,768 | 43.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十六層 | 54.9 | 2,290 | 45.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 54.9 | 2,182 | 43.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十七層 | 68.5 | 2,945 | 46.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 54.9 | 2,160 | 42.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 68.5 | 2,920 | 45.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 76.4 | 2,960 | 43.1 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 54.7 | 2,070 | 40.7 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 54.9 | 2,120 | 42.1 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 76.4 | 2,880 | 42.0 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 54.9 | 2,136 | 42.0 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 45.9 | 1,916 | 41.8 | |
| 107/12 | 七層 | 54.9 | 2,130 | 42.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 76.4 | 2,960 | 42.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 76.4 | 2,960 | 42.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 54.9 | 2,210 | 43.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 54.9 | 2,260 | 45.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十九層 | 67.3 | 2,920 | 46.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 68.5 | 2,850 | 44.7 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 44.8 | 1,960 | 43.7 | |
| 107/07 | 十二層 | 37.5 | 1,490 | 44.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 67.7 | 2,800 | 44.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 68.5 | 2,890 | 45.4 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 54.9 | 2,150 | 43.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十六層 | 68.5 | 2,910 | 45.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 54.9 | 2,190 | 43.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 53.8 | 2,284 | 46.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 77.5 | 3,060 | 45.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 77.5 | 3,060 | 45.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 54.9 | 2,260 | 45.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 54.9 | 2,260 | 45.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 76.3 | 3,119 | 46.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下3層
總戶數78 戶
棟戶規劃1幢，1棟，78戶住家
基地面積640 坪
建蔽率35.61%
公設比32.5%
車位規劃平面式91個（車位比 1:1.17）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(45坪)/四房(75坪)/3+1房(59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎越建設有限公司
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計上圓聯合建築師事務所
建造執照103樹建字第00350號
使用執照106樹使字第00492號
使照配對✓ 78 戶 集合住宅
主要建材待定。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？