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資產情報 · Asset intelligence

茵姿堡學園區A座

高雄市左營區重愛路88號　·　101 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.9萬

中位 · 均 27.2 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

101戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.683504010869, 120.318177994489

一段話摘要 · In one paragraph

茵姿堡學園區A座坐落於左營區，是一處 101 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由坤榮建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 24.9 萬，成交區間 8.9–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.2 萬/坪 · 區間 8.9–41.0 · 租賃 148 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層，二層，騎樓	41.4	1,700	41.0	⊕
114/03	十二層	39.5	650	16.4	⊕
114/03	一層，二層，騎樓	39.5	720	18.2	▲
113/08	五層	32.5	850	26.2
113/08	十三層	34.6	990	28.6	⊕
113/07	六層	39.5	928	23.5	⊕
113/07	一層，二層，騎樓	35.6	1,300	36.5
113/06	十三層	38.6	930	24.1
113/06	三層	36.1	900	24.9
113/01	四層	36.9	875	23.7	⊕
112/12	六層	35.7	193	5.4	⊕▲
112/11	十二層	19.3	515	26.7
111/05	三層	38.0	900	23.7	⊕
111/03	一層，二層，騎樓	39.2	1,600	40.8
110/07	二層，夾層	24.5	388	15.9
110/07	八層	34.6	538	15.5
110/05	七層	34.6	528	15.3
110/04	十層	32.5	520	16.0
109/12	二層	44.6	750	16.8	⊕
109/07	十一層	34.7	520	15.0	⊕
109/07	十三層	36.8	550	15.0	⊕
109/01	九層	58.3	830	14.2	⊕
108/09	一層，二層，騎樓	35.6	950	26.7
108/08	二層	44.6	520	11.7	⊕
108/06	五層	36.8	560	15.2	⊕
108/01	七層	42.5	585	13.8	⊕
107/03	四層	19.3	310	16.1
106/12	八層	34.7	530	15.3	⊕
106/08	七層	19.3	290	15.0
105/12	五層	19.3	330	17.1
105/06	六層	34.6	525	15.2	▲
104/04	十二層	39.5	480	12.1	⊕
104/01	三層	41.0	480	11.7	⊕
103/12	九層	35.7	470	13.2	⊕
102/12	十一層	35.7	515	14.4	⊕
102/12	二層	44.6	580	13.0	⊕
102/12		34.7	530	15.3	⊕
102/11	八層	37.4	480	12.8
102/11	五層	19.3	288	14.9
102/09	十三層	36.8	480	13.1	⊕
102/08	五層	20.4	183	9.0	⊕▲
102/07	八層	34.7	420	12.1	⊕
102/03	九層	34.7	425	12.3	⊕
102/03	二層	44.6	470	10.5	⊕
102/01	六層	38.6	363	9.4
101/12	八層	35.7	430	12.1	⊕
101/09	十三層	19.1	170	8.9
101/08	四層	19.3	215	11.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數101 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,391 坪

建蔽率54.61%

公設比20.11%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東

格局二房(19.15~41.44坪)/三房(20.38~39.55坪)/四房(38.57~58.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤榮建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計施邦興

建造執照(83)高市工建築字第01405號

使用執照(84)高市工建築使字第01476號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？