Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　合遠大學城二期向陽館

資產情報 · Asset intelligence

合遠大學城二期向陽館

桃園市中壢區興仁路二段331號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 31.7 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.963429, 121.2649101

一段話摘要 · In one paragraph

合遠大學城二期向陽館坐落於中壢區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 201 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 14.5–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 201 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 14.5–36.0 · 租賃 1689 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 201）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	47.5	1,530	32.2	⊕
114/09	八層	34.3	1,100	32.1	⊕
114/05	十一層	34.3	1,100	36.0	⊕
114/03	一層	35.4	1,080	33.8	⊕
113/12	十三層	47.5	1,500	31.6	⊕
113/12	十三層	47.4	1,488	31.4	⊕
113/10	十三層	47.5	1,520	32.0	⊕
113/05	八層	42.1	1,354	32.2	⊕
113/05	二層	34.1	1,100	32.3	⊕
113/05	八層	41.4	1,280	30.9	⊕
113/04	十二層	34.3	1,040	33.8	⊕
113/04	十二層	47.1	1,500	31.8	⊕
113/03	十四層	47.5	1,410	29.7	⊕
113/03	十二層	34.3	1,005	29.3	⊕
113/03	五層	34.0	1,050	30.9	⊕
113/03	九層	34.4	1,080	35.9	⊕
113/02	十四層	34.3	950	27.7	⊕
113/02	十二層	42.1	1,290	30.6	⊕
113/01	三層	41.7	1,205	28.9	⊕
112/12	二層	34.1	940	27.6	⊕
112/11	三層	47.2	1,290	27.3	⊕
112/07	十二層	35.0	545	15.6	⊕
112/03	四層	47.5	1,250	26.3	⊕
112/03	六層	47.1	1,270	27.0	⊕
111/10	四層	26.5	570	21.5
111/10	六層	35.0	880	25.1	⊕
111/09	五層	34.1	850	27.6	⊕
111/04	十五層	34.3	745	21.7	⊕
110/11	五層	42.1	785	18.6	⊕
110/04	四層	41.7	800	19.8	⊕
109/12	四層	47.5	800	16.9	⊕
109/10	六層	47.5	785	16.5	⊕
109/10	七層	34.3	610	17.8	⊕
109/07	十層	34.3	598	17.4	⊕
109/07	十三層	34.3	640	19.9	⊕
109/04	十三層	34.3	570	17.1	⊕
109/04	十五層	47.5	750	15.8	⊕
109/02	四層	47.1	778	16.5	⊕
109/01	十二層	47.4	830	17.5	⊕
109/01	七層	47.1	820	17.4	⊕
108/12	五層	47.2	760	16.1	⊕
108/12	七層	34.1	568	16.9	⊕
108/11	十五層	35.0	560	16.1	⊕
108/05	三層	26.5	443	16.7
108/01	六層	47.4	720	15.3	⊕
108/01	二層	27.1	435	16.1
108/01	二層	47.5	725	15.2	⊕
108/01	十三層	34.3	548	16.1	⊕
107/12	八層	34.4	542	15.7	⊕
107/12	十二層	47.4	755	16.0	⊕
107/12	五層	35.0	528	14.9	⊕
107/12	五層	34.0	515	15.2	⊕
107/12	一層	37.1	590	16.0	⊕
107/11	四層	26.3	440	16.7
107/11	十五層	47.1	750	16.0	⊕
107/11	十三層	47.5	743	15.9	⊕
107/11	十四層	47.1	752	16.0	⊕
107/11	十一層	34.4	540	16.1	⊕
107/11	十一層	47.4	756	16.0	⊕
107/10	十三層	42.1	670	16.2	⊕
107/10	五層	34.1	515	15.5	⊕
107/10	五層	42.1	660	16.0	⊕
107/10	十一層	42.1	668	16.2	⊕
107/10	七層	34.3	538	16.0	⊕
107/10	八層	34.0	538	16.0	⊕
107/10	二層	34.1	520	15.3	⊕
107/10	十五層	47.5	750	16.1	⊕
107/10	三層	26.5	440	16.6
107/10	六層	34.1	532	15.8	⊕
107/10	九層	34.4	535	15.9	⊕
107/10	十五層	34.4	538	15.6	⊕
107/10	三層	26.3	447	17.0
107/10	八層	34.3	540	16.1	⊕
107/10	九層	34.3	540	15.8	⊕
107/10	十四層	34.3	550	16.1	⊕
107/10	十五層	34.3	540	15.8	⊕
107/10	七層	35.0	565	16.3	⊕
107/10	十二層	34.3	528	15.7	⊕
107/10	五層	47.1	725	15.4	⊕
107/10	八層	47.4	740	15.8	⊕
107/10	十層	47.4	756	16.0	⊕
107/10	十三層	47.4	750	16.1	⊕
107/10	十四層	47.4	740	15.6	⊕
107/10	十五層	47.4	750	15.8	⊕
107/10	六層	33.9	510	15.4	⊕
107/10	十一層	34.3	535	16.0	⊕
107/10	八層	34.3	515	15.2	⊕
107/10	九層	34.0	516	15.6	⊕
107/10	十層	34.3	530	15.7	⊕
107/10	十二層	34.3	523	15.5	⊕
107/10	十三層	34.3	530	15.7	⊕
107/10	十四層	34.3	530	15.7	⊕
107/10	六層	47.5	740	15.8	⊕
107/10	七層	34.3	540	15.7	⊕
107/10	七層	47.1	735	15.7	⊕
107/10	八層	42.1	680	16.2	⊕
107/10	四層	41.8	638	15.6	⊕
107/10	七層	42.1	668	16.2	⊕
107/10	六層	42.1	656	15.8	⊕
107/10	十五層	42.1	660	16.0	⊕
107/10	三層	27.1	449	16.6
107/10	九層	35.0	550	16.1	⊕
107/10	十層	35.0	565	16.3	⊕
107/10	九層	47.2	738	15.8	⊕
107/10	五層	47.1	739	15.7	⊕
107/10	六層	47.1	730	15.7	⊕
107/10	十層	47.5	758	16.0	⊕
107/10	十一層	47.5	740	15.8	⊕
107/10	四層	47.4	725	15.4	⊕
107/10	十二層	35.0	545	15.9	⊕
107/10	二層	47.4	700	14.8	⊕
107/10	五層	33.9	510	15.4	⊕
107/10	十層	34.3	540	15.8	⊕
107/10	四層	26.3	425	16.1
107/10	二層	41.4	640	15.5	⊕
107/10	四層	41.7	638	15.2	⊕
107/10	六層	41.7	655	16.0	⊕
107/10	八層	41.4	652	15.9	⊕
107/10	十層	41.7	670	16.1	⊕
107/10	十四層	41.7	650	15.8	⊕
107/10	九層	41.4	642	15.9	⊕
107/10	六層	34.3	540	15.7	⊕
107/10	四層	47.1	725	15.3	⊕
107/10	七層	47.5	740	15.8	⊕
107/10	七層	47.1	760	16.2	⊕
107/10	十二層	47.1	760	16.2	⊕
107/10	七層	34.1	530	16.1	⊕
107/10	四層	47.5	736	15.5	⊕
107/10	八層	47.5	735	15.7	⊕
107/10	九層	47.5	735	15.7	⊕
107/10	四層	26.4	435	16.5
107/10	五層	34.3	535	15.9	⊕
107/10	八層	47.5	760	16.3	⊕
107/10	十二層	47.5	765	16.2	⊕
107/10	十二層	47.1	740	15.8	⊕
107/10	十二層	42.1	670	16.2	⊕
107/10	十四層	35.0	560	16.1	⊕
107/10	三層	26.4	433	16.4
107/10	十四層	42.1	668	16.2	⊕
107/10	四層	27.1	440	16.3
107/10	十一層	47.5	760	16.1	⊕
107/10	三層	47.1	714	15.3	⊕
107/10	八層	47.1	735	15.8	⊕
107/10	十層	47.1	735	15.8	⊕
107/10	十三層	47.1	745	16.1	⊕
107/10	十四層	47.5	750	16.1	⊕
107/10	三層	26.3	437	16.6
107/10	十五層	34.3	530	15.4	⊕
107/10	一層	37.0	590	16.4	⊕
107/10	九層	47.4	728	15.3	⊕
107/10	十三層	34.3	530	15.7	⊕
107/10	十五層	47.1	735	15.7	⊕
107/10	七層	41.4	635	15.7	⊕
107/10	十三層	41.7	665	16.0	⊕
107/10	六層	35.0	555	16.3	⊕
107/10	九層	34.3	535	15.9	⊕
107/10	十一層	34.3	535	15.9	⊕
107/10	十五層	34.3	550	16.1	⊕
107/10	五層	47.2	718	15.2	⊕
107/10	十四層	47.5	764	16.2	⊕
107/10	十一層	47.1	755	16.1	⊕
107/10	四層	26.5	430	16.2
107/10	十三層	34.4	535	15.5	⊕
107/10	七層	34.3	525	15.6	⊕
107/10	六層	34.3	510	15.0	⊕
107/10	五層	41.7	635	15.4	⊕
107/10	一層	35.9	608	17.3	⊕
107/10	四層	47.2	726	15.7	⊕
107/10	十三層	47.5	756	16.0	⊕
107/10	七層	47.5	727	15.5	⊕
107/10	三層	47.4	735	15.7	⊕
107/10	十層	34.4	550	16.4	⊕
107/10	九層	42.1	666	16.1	⊕
107/10	二層	47.5	735	15.4	⊕
107/10	十一層	34.7	538	16.0	⊕
107/10	十一層	41.4	640	15.8	⊕
107/10	二層	47.1	730	15.4	⊕
107/10	九層	47.1	745	15.8	⊕
107/10	三層	55.4	840	14.9	⊕
107/10	二層	33.8	518	15.6	⊕
107/10	十三層	35.0	560	16.1	⊕
107/10	十一層	34.3	520	15.4	⊕
107/10	一層	41.1	630	15.2	⊕
107/10	十四層	34.4	545	15.8	⊕
107/10	五層	47.1	728	15.8	⊕
107/10	一層	35.4	564	16.0	⊕
107/10	十五層	41.7	650	15.5	⊕
107/10	三層	41.7	625	15.1	⊕
107/10	十層	47.5	770	16.6	⊕
107/10	十二層	34.3	553	16.2	⊕
107/10	十層	42.1	675	16.4	⊕
107/10	三層	47.2	715	15.2	⊕
107/10	六層	47.1	712	15.4	⊕
107/10	二層	26.3	425	16.1
107/10	二層	40.0	580	14.5	⊕
107/10	三層	41.8	648	15.9	⊕
107/10	十層	34.3	557	16.4	⊕
107/10	八層	34.7	543	15.8	⊕
107/10	十四層	34.3	533	15.5	⊕
107/10	二層	25.8	430	16.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數159 戶

棟戶規劃3棟

基地面積3,517 坪

建蔽率36.11%

公設比31.54%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝南、朝北、朝西南

格局一房(26.47坪)/二房(25.78~35.02坪)/三房(32.05~47.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合遠建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計莊宗樺

建造執照(105)桃市都建執照字第會壢01344-02號

使用執照(107)桃市都施使字第壢01097號

使照配對✓ 159 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？