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資產情報 · Asset intelligence
成發居
新北市鶯歌區文化路235號 · 47 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
33.1萬
中位 · 均 33.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
47戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.953239697476, 121.353959860911
一段話摘要 · In one paragraph
成發居坐落於鶯歌區，是一處 47 戶的 社區（地上12層,地下3層），由堡佳園建設股份有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 18.1–39.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 18.1–39.0 · 租賃 1808 筆（1243 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 二層 | 55.7 | 1,600 | 28.8 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 44.7 | 1,670 | 37.4 | |
| 111/11 | 二層 | 55.7 | 1,558 | 31.3 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 69.1 | 1,645 | 23.8 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 68.1 | 1,670 | 24.5 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 79.1 | 1,428 | 18.1 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 68.1 | 1,420 | 20.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 55.7 | 1,325 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 九層 | 68.1 | 1,500 | 23.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 69.1 | 1,365 | 21.1 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 79.1 | 1,594 | 22.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 68.1 | 1,682 | 27.0 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 62.4 | 1,858 | 39.0 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 44.7 | 950 | 21.3 | |
| 106/10 | 一層 | 20.8 | 680 | 32.8 | |
| 106/10 | 十層 | 68.1 | 1,500 | 23.8 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 28.9 | 950 | 32.8 | |
| 106/09 | 十層 | 69.1 | 1,534 | 24.0 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 55.7 | 1,200 | 23.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 66.7 | 1,599 | 29.5 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 55.7 | 1,168 | 23.0 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 69.1 | 1,680 | 26.2 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 44.7 | 1,050 | 23.5 | |
| 105/08 | 七層 | 68.1 | 1,620 | 25.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 55.7 | 1,168 | 23.0 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 69.1 | 1,600 | 24.8 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 55.7 | 1,177 | 23.0 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 55.7 | 1,398 | 28.2 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 68.1 | 1,591 | 23.4 | ⊕ |
| 104/11 | 三層 | 69.1 | 1,591 | 23.0 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 55.7 | 1,390 | 25.0 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 55.7 | 1,215 | 21.8 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 55.7 | 1,386 | 24.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 55.7 | 1,380 | 24.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 55.7 | 1,360 | 24.4 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 55.7 | 1,413 | 25.4 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 55.7 | 1,406 | 25.2 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 55.7 | 1,272 | 22.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 55.7 | 1,525 | 27.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 55.7 | 1,360 | 24.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 69.1 | 1,689 | 24.4 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 68.1 | 1,669 | 24.5 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 69.1 | 1,730 | 25.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 69.1 | 1,753 | 25.4 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 55.7 | 1,253 | 22.5 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 55.7 | 1,276 | 22.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數47 戶
棟戶規劃1棟，44戶住家，3戶店面
基地面積467 坪
建蔽率43.22%
公設比32%
車位規劃平面式48個（車位比 1:1.02）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(20.76~28.93坪)/三房(40.48~58.1坪)/四房(57.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建堡佳園建設股份有限公司
營造廠商萬鎰營造有限公司
建築設計陳鴻明建築師事務所
建造執照100鶯建字第00676號
使用執照104鶯使字第00307號
使照配對✓ 47 戶 店鋪及集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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