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資產情報 · Asset intelligence

璞仁契合

台中市后里區平安路21號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市后里

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 24.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 24.304235, 120.713549

一段話摘要 · In one paragraph

璞仁契合坐落於后里區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由璞仁建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 14.6–28.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照后里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加后里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 后里區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 14.6–28.7 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	33.5	850	25.4	⊕
114/12	八層	43.1	1,235	28.7	⊕
114/05	八層	43.1	1,156	26.8	⊕
114/03	全	276.1	4,800	17.4
114/02	七層	35.7	850	23.8	⊕
113/12	七層	43.1	1,156	26.8	⊕
112/12	二層	35.7	880	24.6	⊕
112/10	六層	35.7	830	23.2	⊕
112/10	五層	24.6	650	26.4
112/09	七層	29.6	820	27.7	⊕
112/09	四層	35.7	810	22.7	⊕
112/08	四層	43.1	1,036	24.1	⊕
112/03	三層	46.7	980	21.0	⊕
111/10	九層	35.7	750	21.0	⊕
111/05	七層	43.1	850	19.7	⊕
110/12	二層	42.7	900	21.1	⊕
110/10	二層	42.7	830	19.4	⊕
110/09	五層	43.1	860	20.0	⊕
110/02	四層	24.6	480	19.5
109/09	九層	33.5	720	21.5	⊕
109/06	八層	35.7	760	21.3	⊕
109/06	三層	35.7	580	16.2	⊕
109/04	六層	43.1	780	18.1	⊕
108/12	三層	24.6	480	19.5
108/10	六層	40.7	780	21.1	⊕
108/10	八層	43.1	800	18.6	⊕
108/09	二層	42.7	725	17.8	⊕
108/08	九層	24.6	470	19.1
108/08	九層	43.1	758	17.6	⊕
108/07	一層，二層，三層	260.4	3,800	14.6
108/07	一層，騎樓	15.7	1,000	63.7
108/05	八層	29.6	550	18.6	⊕
108/05	九層	35.7	730	20.4	⊕
108/04	二層	35.7	530	14.8	⊕
108/04	二層	42.7	730	17.6	⊕
108/01	三層	35.7	545	15.2	⊕
107/08	五層	24.6	465	18.9
107/05	九層	33.5	630	18.8	⊕
107/03	一層	42.7	750	18.3	⊕
107/01	五層	35.7	616	17.2	⊕
106/08	一層	24.6	430	17.5
105/11	七層	35.7	630	18.5	⊕
105/03	三層	46.7	758	17.2	⊕
104/06	七層	43.1	730	17.3	⊕
104/06	九層	24.6	438	17.8
104/05	八層	35.7	630	18.9	⊕
104/05	九層	24.6	460	18.7
104/05	八層	43.1	736	17.6	⊕
104/04	五層	43.1	700	17.1	⊕
104/04	三層	42.7	700	16.8	⊕
104/04	九層	43.1	750	17.9	⊕
104/04	二層	33.5	520	16.5	⊕
104/04	六層	43.1	720	17.6	⊕
104/03	六層	43.1	720	17.1	⊕
104/03	八層	24.6	458	18.6
104/03	二層	29.6	480	17.3	⊕
104/03	一層	24.6	465	18.9
104/03	一層	37.7	728	19.3
104/03	六層	24.6	445	18.1
104/03	七層	24.6	445	18.1
104/02	四層	43.1	703	16.8	⊕
104/02	一層	35.7	680	20.0	⊕
104/02	八層	43.1	780	18.7	⊕
104/02	三層	35.7	602	18.0	⊕
104/02	九層	35.7	641	19.0	⊕
104/02	四層	43.1	690	16.7	⊕
104/02	八層	33.5	579	18.3	⊕
104/02	五層	43.1	738	18.1	⊕
104/02	六層	29.6	512	18.8	⊕
104/02	四層	35.7	570	16.9	⊕
104/02	二層	29.6	512	18.8	⊕
104/02	三層	24.6	450	18.3
104/02	四層	28.5	486	17.1
104/02	九層	35.7	681	20.1	⊕
104/02	八層	29.6	508	18.6	⊕
104/02	六層	40.7	698	18.8	⊕
104/02	七層	43.1	775	19.1	⊕
104/02	三層	33.5	535	17.0	⊕
104/02	七層	29.6	505	18.5	⊕
104/02	九層	43.1	762	18.3	⊕
104/02	三層	24.6	450	18.3
104/02	九層	33.5	570	18.3	⊕
104/02	五層	29.6	510	18.7	⊕
104/01	二層	35.7	598	17.9	⊕
104/01	四層	35.7	582	17.0	⊕
104/01	四層	24.6	428	17.4
104/01	六層	35.7	625	18.4	⊕
104/01	七層	33.5	586	18.4	⊕
104/01	五層	33.5	568	17.7	⊕
104/01	三層	35.7	595	17.9	⊕
104/01	四層	24.6	427	17.4
104/01	七層	35.7	625	18.4	⊕
104/01	八層	35.7	617	18.6	⊕
104/01	五層	24.6	450	18.3
104/01	一層	35.7	654	19.4	⊕
104/01	五層	35.7	604	17.8	⊕
104/01	六層	33.5	568	18.3	⊕
104/01	二層	35.7	608	17.9	⊕
104/01	五層	35.7	597	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數64 戶

棟戶規劃2棟

基地面積475 坪

建蔽率70.06%

公設比26.47%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝西、朝南

格局二房(24.6~38.06坪)/三房(24.6~43.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璞仁建設股份有限公司

營造廠商赫基營造有限公司

建築設計郭坤池

建造執照103中都建字第03415號

使用執照106中都使字第01665號

使照配對✓ 64 戶店舖.住宅.集合住宅.停車空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？