Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　鴻築鴻典

資產情報 · Asset intelligence

鴻築鴻典

桃園市龜山區長慶三街　·　207 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 37.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

207戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05427, 121.38308

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築鴻典坐落於龜山區，是一處 207 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 226 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 20.4–47.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 226 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 20.4–47.3 · 租賃 94 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 226）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	43.7	1,000	22.9	⊕▲
114/03	十五層	38.5	1,452	37.7	⊕
113/12	八層	38.2	1,430	37.5	⊕
113/11	二層	38.2	1,345	35.3	⊕
113/07	二層	47.0	1,750	37.2	⊕
113/05	十五層	35.2	1,380	47.3	⊕
113/05	三層	35.3	1,393	39.4	⊕
113/04	八層	43.7	1,608	36.8	⊕
113/04	三層	43.5	1,480	34.0	⊕
113/04	十五層	43.7	1,620	41.5	⊕
113/03	十五層	47.0	1,560	33.2	⊕
113/01	十五層	38.5	1,290	33.5	⊕
112/10	十三層	35.3	1,230	40.7	⊕
112/09	五層	35.2	1,150	37.7	⊕
112/05	十五層	43.7	1,350	30.9	⊕
112/04	二層	49.3	1,450	29.4	⊕
112/01	六層	43.5	940	21.6	⊕
112/01	十三層	38.5	1,145	29.7	⊕
112/01	二層	49.3	1,250	27.1	⊕
110/10	十五層	43.7	1,042	24.8	⊕◷
110/09	十二層	43.7	1,015	24.9	⊕◷
110/09	十五層	43.7	1,020	24.2	⊕◷
110/09	十二層	38.5	959	26.5	⊕◷
110/09	十四層	38.5	933	25.6	⊕◷
110/09	九層	38.5	950	26.2	⊕◷
110/09	六層	43.7	1,032	24.5	⊕◷
110/09	五層	43.7	1,045	24.9	⊕◷
110/09	十二層	38.5	940	25.8	⊕◷
110/09	十一層	38.5	940	25.8	⊕◷
110/09	五層	43.7	1,030	24.5	⊕◷
110/09	十一層	43.7	1,050	25.1	⊕◷
110/09	四層	43.7	1,013	24.3	⊕◷
110/09	九層	43.7	1,052	25.1	⊕◷
110/09	三層	43.7	1,029	24.4	⊕◷
110/09	七層	43.7	1,038	24.7	⊕◷
110/09	二層	47.0	1,080	24.0	⊕◷
110/09	三層	43.7	1,022	24.2	⊕◷
110/09	九層	38.5	950	26.2	⊕◷
110/09	十層	43.7	1,048	25.0	⊕◷
110/09	六層	43.7	1,040	24.8	⊕◷
110/09	一層	35.7	985	30.5	⊕◷
110/09	二層	38.9	872	23.8	⊕◷
110/08	十四層	43.7	1,036	24.9	⊕◷
110/08	七層	43.7	1,062	25.7	⊕◷
110/08	十三層	43.7	1,030	24.8	⊕◷
110/08	八層	43.7	1,027	24.7	⊕◷
110/08	四層	43.7	1,013	24.3	⊕◷
110/08	十層	43.7	1,060	25.4	⊕◷
110/08	二層	47.0	1,075	24.3	⊕◷
110/08	二層	52.2	1,195	24.2	⊕◷
110/08	十一層	35.7	845	25.3	⊕◷
110/08	九層	43.7	1,038	24.7	⊕◷
110/08	十三層	38.5	919	25.4	⊕◷
110/08	四層	47.0	1,080	24.5	⊕◷
110/08	三層	38.5	897	24.6	⊕◷
110/08	十三層	38.5	928	25.7	⊕◷
110/08	九層	35.3	845	25.7	⊕◷
110/08	十層	47.0	1,110	25.3	⊕◷
110/08	十二層	35.3	830	25.5	⊕◷
110/06	三層	47.0	1,065	24.1	⊕◷
110/06	二層	43.7	973	23.7	⊕◷
110/06	十層	38.5	896	24.6	⊕◷
110/05	九層	47.3	1,125	25.2	⊕◷
110/05	十一層	47.0	1,088	24.4	⊕◷
110/05	十一層	38.5	905	25.6	⊕◷
110/05	八層	43.7	1,019	24.4	⊕◷
110/04	八層	47.0	1,063	23.5	⊕◷
110/04	四層	43.5	954	22.7	⊕◷
110/04	七層	43.5	990	23.8	⊕◷
110/04	十二層	47.0	1,088	23.9	⊕◷
110/04	十三層	47.0	1,048	23.1	⊕◷
110/04	十五層	38.5	885	24.2	⊕◷
110/04	四層	52.2	1,200	23.8	⊕◷
110/04	十層	38.5	920	25.5	⊕◷
110/04	十五層	48.8	964	21.4	⊕◷
110/04	十五層	47.0	1,035	22.7	⊕◷
110/04	九層	43.5	991	24.1	⊕◷
110/04	七層	52.2	1,213	24.6	⊕◷
110/04	八層	35.3	813	24.8	⊕◷
110/04	三層	47.0	1,020	22.8	⊕◷
110/04	三層	52.6	1,224	24.6	⊕◷
110/04	四層	38.5	890	24.4	⊕◷
110/04	四層	47.0	1,025	22.7	⊕◷
110/03	十層	35.3	795	24.1	⊕◷
110/03	五層	47.0	1,020	22.6	⊕◷
110/03	七層	35.3	810	24.3	⊕◷
110/03	十層	47.0	1,075	23.8	⊕◷
110/03	六層	47.0	1,020	22.6	⊕◷
110/03	五層	43.5	965	23.0	⊕◷
110/03	十五層	38.2	820	22.6	⊕◷
110/03	十五層	38.5	838	22.9	⊕◷
110/03	十五層	35.3	762	22.8	⊕◷
110/03	六層	62.5	1,325	22.0	⊕◷
110/03	十四層	38.5	850	23.3	⊕◷
110/03	八層	47.0	1,050	23.1	⊕◷
110/03	三層	43.5	968	23.1	⊕◷
110/03	四層	38.5	875	24.2	⊕◷
110/03	十五層	47.0	1,006	22.5	⊕◷
110/03	十層	43.5	968	23.1	⊕◷
110/03	三層	38.5	840	23.3	⊕◷
110/03	二層	38.5	915	25.6	⊕◷
110/02	八層	35.3	795	23.7	⊕◷
110/02	三層	35.3	745	22.1	⊕◷
110/02	十三層	38.5	820	22.6	⊕◷
110/02	十五層	35.2	755	22.6	⊕◷
110/02	五層	38.5	860	23.7	⊕◷
110/02	九層	47.0	1,035	23.0	⊕◷
110/02	一層	35.7	952	29.9	⊕◷
110/01	七層	38.2	832	22.6	⊕◷
110/01	十五層	35.3	786	23.0	⊕◷
110/01	八層	43.5	965	23.0	⊕◷
110/01	六層	47.0	1,010	22.6	⊕◷
110/01	五層	35.3	747	22.6	⊕◷
110/01	六層	35.3	749	22.7	⊕◷
110/01	七層	35.3	788	23.4	⊕◷
110/01	九層	52.2	1,232	24.6	⊕◷
110/01	八層	38.5	866	23.6	⊕◷
110/01	六層	35.3	750	21.9	⊕◷
110/01	四層	35.3	750	22.3	⊕◷
110/01	十三層	35.3	772	22.8	⊕◷
110/01	十四層	52.2	1,200	24.0	⊕◷
110/01	七層	38.5	845	23.2	⊕◷
110/01	十一層	48.9	1,060	22.5	⊕◷
110/01	一層	41.1	1,243	34.1	⊕◷
109/12	十三層	35.2	755	22.6	⊕◷
109/12	十一層	47.0	1,024	22.7	⊕◷
109/12	十二層	47.0	1,024	22.7	⊕◷
109/12	十四層	47.0	1,000	22.3	⊕◷
109/12	五層	35.3	750	22.3	⊕◷
109/12	六層	38.5	820	22.6	⊕◷
109/12	十四層	35.3	760	22.3	⊕◷
109/12	十四層	43.7	980	23.3	⊕◷
109/11	十四層	35.3	740	21.9	⊕◷
109/11	十一層	35.2	765	22.6	⊕◷
109/11	十二層	35.2	743	22.6	⊕◷
109/11	十一層	43.7	988	23.8	⊕◷
109/11	七層	38.5	850	23.7	⊕◷
109/11	十層	38.2	820	22.9	⊕◷
109/11	四層	48.9	1,050	22.0	⊕◷
109/11	二層	49.3	1,030	22.0	⊕◷
109/10	八層	52.2	1,198	23.8	⊕◷
109/10	十三層	38.2	808	22.5	⊕◷
109/10	十三層	35.3	745	22.5	⊕◷
109/10	八層	38.5	825	22.8	⊕◷
109/10	十層	35.3	735	22.1	⊕◷
109/10	三層	38.5	822	22.3	⊕◷
109/10	十一層	38.2	805	22.4	⊕◷
109/10	九層	35.2	760	22.8	⊕◷
109/10	二層	35.3	710	21.1	⊕◷
109/10	一層	34.1	898	30.1	⊕◷
109/09	十層	52.2	1,180	23.3	⊕◷
109/09	十層	35.2	768	22.4	⊕◷
109/09	二層	35.2	690	20.4	⊕◷
109/09	五層	48.9	1,047	22.2	⊕◷
109/09	五層	38.5	810	21.9	⊕◷
109/09	十二層	48.9	1,046	22.1	⊕◷
109/09	十四層	43.5	935	22.7	⊕◷
109/09	八層	35.2	764	22.6	⊕◷
109/09	三層	48.9	1,035	22.1	⊕◷
109/09	一層	42.6	1,320	34.3	⊕◷
109/09	一層	44.1	1,350	33.9	⊕◷
109/09	一層	43.3	1,220	31.5	⊕◷
109/09	六層	43.5	939	22.5	⊕◷
109/08	十一層	62.5	1,300	21.4	⊕◷
109/08	五層	38.5	810	22.3	⊕◷
109/08	十二層	38.2	820	22.6	⊕◷
109/08	九層	38.2	808	22.5	⊕◷
109/08	二層	35.3	700	20.7	⊕◷
109/08	十一層	35.3	720	21.5	⊕◷
109/08	九層	38.5	815	22.5	⊕◷
109/08	九層	35.3	750	22.7	⊕◷
109/08	七層	38.5	830	22.6	⊕◷
109/08	六層	38.2	790	21.8	⊕◷
109/08	十五層	43.5	935	22.4	⊕◷
109/08	十層	38.5	818	22.2	⊕◷
109/08	九層	48.9	1,060	22.5	⊕◷
109/08	十二層	52.2	1,190	23.6	⊕◷
109/08	十三層	43.5	950	22.9	⊕◷
109/08	十二層	43.5	948	22.8	⊕◷
109/08	三層	38.2	815	21.7	⊕◷
109/08	十層	48.9	1,060	22.2	⊕◷
109/08	七層	48.9	1,050	22.2	⊕◷
109/08	四層	38.2	803	22.0	⊕◷
109/08	十四層	48.9	1,043	22.3	⊕◷
109/08	一層	53.9	1,738	35.2	⊕◷
109/07	十三層	47.0	1,000	22.3	⊕◷
109/07	八層	38.5	837	23.2	⊕◷
109/07	五層	47.0	1,028	22.5	⊕◷
109/07	十一層	38.5	820	22.6	⊕◷
109/07	十四層	47.0	1,002	22.4	⊕◷
109/07	六層	38.5	830	23.0	⊕◷
109/07	四層	38.5	804	21.7	⊕◷
109/07	十二層	38.5	820	22.3	⊕◷
109/07	十四層	35.2	739	22.0	⊕◷
109/07	十一層	43.5	962	22.9	⊕◷
109/07	十三層	48.9	1,050	21.7	⊕◷
109/07	五層	38.2	808	22.1	⊕◷
109/07	十二層	43.7	988	23.8	⊕◷
109/07	十三層	52.2	1,180	23.6	⊕◷
109/06	十三層	43.7	970	23.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數207 戶

棟戶規劃1幢，2棟，196戶住家，11戶店面

基地面積1,063 坪

建蔽率39.8%

公設比32%

車位規劃平面式214個（車位比 1:1.03）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(24~28坪)/三房(33~38坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(107)桃市都建執照字第會龜01412-02號

使用執照(111)桃市都施使字第龜00601號

使照配對✓ 207 戶集合住宅.日用品零售業

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆，RC鋼筋混凝土，廚具：大雅、林內三機，衛浴：CASSINA、Panasonic免治馬桶(主衛浴)，五金：CASSINA。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？