Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　海華國際星鑽

資產情報 · Asset intelligence

海華國際星鑽

桃園市中壢區七和一街99號　·　292 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.9萬

中位 · 均 47.6 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

292戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9642234, 121.2270937

一段話摘要 · In one paragraph

海華國際星鑽坐落於中壢區，是一處 292 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由海華建設興建。市場累積 316 筆實價成交，近三年每坪中位 47.9 萬，成交區間 25.3–84.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 316 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 25.3–84.7 · 租賃 37 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 316）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	55.7	2,400	49.1	⊕
114/11	十二層	60.6	2,792	59.0	⊕
114/07	十四層	62.2	2,430	51.4	⊕
114/06	九層	34.8	1,520	55.3	⊕
114/04	七層	27.5	1,000	36.3	⊕
114/02	八層	38.8	1,758	45.3	⊕
114/02	十一層	17.2	888	51.8
114/01	十三層	36.2	1,585	43.8	⊕
114/01	七層	52.8	2,068	44.8	⊕
113/12	十四層	24.5	1,245	50.8
113/07	十層	46.1	1,730	37.5	⊕
113/05	十層	17.1	820	47.9
113/03	五層	40.8	1,560	46.3	⊕
113/01	八層	52.5	1,600	30.5	⊕▲
112/12	九層	38.0	1,425	37.5	⊕
112/11	四層	24.5	1,100	44.9
112/07	十層	38.0	1,298	34.2	⊕
112/05	十三層	27.1	900	33.2	⊕
112/05	十一層	27.1	910	33.5	⊕
112/04	四層	33.2	1,060	31.9	⊕
111/10	十五層	48.0	1,215	25.3	⊕
111/10	五層	38.0	1,180	31.1	⊕
111/02	八層	64.3	1,900	29.5	⊕
110/12	五層	24.5	830	33.8
110/12	六層	24.8	870	35.1
110/11	二層	61.2	1,680	27.4	⊕
110/11	六層	17.1	610	35.6
110/08	二層	51.8	1,295	27.7	⊕
110/05	四層	17.2	668	38.9
110/01	二層	61.2	1,680	33.1	⊕
109/11	二層	27.3	736	34.6	⊕
109/11	二層	17.1	567	33.1
109/11	二層	51.7	1,580	34.6	⊕
109/10	二層	36.6	865	33.1	⊕
109/10	二層	61.9	1,640	31.6	⊕
109/10	四層	51.8	1,440	31.2	⊕
109/09	三層	17.2	567	33.0
109/09	四層	17.4	570	32.8
109/09	三層	17.1	567	33.1
109/09	二層	62.8	1,833	36.5	⊕
109/09	三層	51.8	1,452	31.5	⊕
109/09	二層	27.7	744	34.4	⊕
109/08	八層	26.1	715	33.3	⊕
109/08	四層	27.5	713	32.9	⊕
109/08	十五層	27.8	746	34.3	⊕
109/08	六層	17.4	580	33.4
109/08	三層	17.3	559	32.3
109/08	四層	27.7	704	32.0	⊕
109/08	二層	17.2	567	33.0
109/08	三層	26.2	715	33.1	⊕
109/08	八層	51.8	1,488	32.3	⊕
109/08	九層	51.8	1,488	32.3	⊕
109/08	十四層	27.5	737	34.3	⊕
109/08	七層	51.8	1,488	32.3	⊕
109/08	十五層	51.8	1,500	32.6	⊕
109/07	六層	17.2	572	33.3
109/07	十四層	27.8	746	34.3	⊕
109/07	五層	27.5	722	33.3	⊕
109/07	二層	17.3	545	31.6
109/07	二層	34.9	930	31.8	⊕
109/07	七層	17.1	582	34.0
109/07	六層	51.8	1,464	31.8	⊕
109/07	十四層	62.2	1,650	32.6	⊕
109/07	十層	27.7	725	33.3	⊕
109/07	二層	38.0	1,033	32.0	⊕
109/07	五層	51.8	1,464	31.8	⊕
109/06	五層	17.3	564	32.6
109/06	三層	26.9	730	27.1	⊕
109/06	五層	17.4	592	34.1
109/06	八層	17.4	579	33.3
109/06	七層	27.7	725	33.3	⊕
109/06	十五層	53.5	1,606	33.8	⊕
109/06	十二層	60.6	1,628	32.3	⊕
109/06	三層	53.4	1,556	32.7	⊕
109/06	十五層	53.9	1,641	34.2	⊕
109/06	十一層	51.8	1,478	32.3	⊕
109/06	十層	51.8	1,488	32.3	⊕
109/05	三層	52.1	1,516	32.8	⊕
109/05	十二層	17.3	575	33.3
109/05	十三層	17.3	575	33.3
109/04	八層	17.1	571	33.3
109/04	十五層	17.2	600	35.0
109/04	十五層	16.9	572	33.8
109/04	七層	27.5	744	34.6	⊕
109/04	九層	27.8	753	34.7	⊕
109/04	十五層	52.5	1,573	33.8	⊕
109/04	八層	27.5	734	34.6	⊕
109/04	九層	27.7	725	33.3	⊕
109/04	十三層	51.8	1,558	34.0	⊕
109/03	十一層	64.3	1,783	34.1	⊕
109/03	十一層	38.1	875	33.3	⊕
109/03	十五層	27.7	735	33.9	⊕
109/03	十二層	27.7	730	33.6	⊕
109/03	十四層	17.3	585	33.9
109/03	三層	17.3	564	32.7
109/03	二層	38.1	1,054	32.6	⊕
109/02	九層	27.3	715	33.6	⊕
109/02	四層	17.3	559	32.4
109/02	十二層	27.5	744	34.7	⊕
109/01	三層	53.9	1,595	33.2	⊕
109/01	七層	17.3	580	33.6
109/01	二層	24.8	812	32.8
109/01	四層	27.3	687	32.3	⊕
109/01	十四層	27.3	712	33.8	⊕
109/01	六層	53.9	1,615	33.7	⊕
109/01	十三層	27.7	720	33.6	⊕
108/12	七層	16.9	567	33.5
108/12	十五層	17.1	599	35.0
108/12	三層	26.9	688	32.6	⊕
108/12	八層	64.3	1,783	34.1	⊕
108/12	十層	16.9	567	33.5
108/12	十三層	53.9	1,633	34.1	⊕
108/11	五層	16.9	558	32.9
108/11	十三層	16.9	567	33.5
108/11	三層	34.5	931	32.5	⊕
108/11	八層	26.9	702	33.5	⊕
108/11	六層	27.3	705	33.0	⊕
108/11	十一層	26.9	702	33.5	⊕
108/11	八層	17.3	580	33.6
108/11	四層	53.0	1,530	32.4	⊕
108/10	四層	37.6	1,030	32.4	⊕
108/10	十一層	27.4	714	33.3	⊕
108/10	十一層	17.3	580	33.6
108/10	十層	17.3	580	33.6
108/09	二層	27.3	732	34.6	⊕
108/09	十五層	37.8	1,028	32.3	⊕
108/09	九層	52.5	1,558	33.6	⊕
108/09	三層	52.8	1,539	32.8	⊕
108/09	八層	53.4	1,584	33.6	⊕
108/09	四層	52.1	1,505	32.5	⊕
108/09	八層	52.5	1,558	33.6	⊕
108/09	十三層	52.1	1,553	33.6	⊕
108/09	七層	52.1	1,553	33.6	⊕
108/09	十三層	53.1	1,583	33.6	⊕
108/08	五層	62.8	1,695	33.3	⊕
108/08	五層	52.1	1,537	33.3	⊕
108/08	五層	17.3	570	33.0
108/08	十一層	52.1	1,553	33.6	⊕
108/07	五層	63.5	1,735	33.7	⊕
108/07	十二層	26.9	702	33.5	⊕
108/07	六層	26.9	692	32.9	⊕
108/07	六層	27.3	699	32.6	⊕
108/07	九層	26.9	702	33.5	⊕
108/07	四層	52.8	1,471	31.2	⊕
108/07	五層	53.0	1,562	33.2	⊕
108/06	三層	27.6	901	32.6
108/06	九層	17.1	594	34.7
108/06	十層	52.1	1,553	33.6	⊕
108/06	六層	53.0	1,562	33.2	⊕
108/05	七層	40.4	1,185	34.6	⊕
108/05	十二層	64.5	1,770	27.4	⊕
108/05	十一層	40.8	1,190	34.6	⊕
108/04	十四層	40.4	1,194	34.9	⊕
108/04	九層	53.4	1,585	33.6	⊕
108/03	十五層	34.6	975	34.1	⊕
108/03	十五層	40.4	1,194	34.9	⊕
108/01	四層	53.5	1,567	32.9	⊕
108/01	四層	54.7	1,585	32.4	⊕
108/01	九層	27.1	729	34.6	⊕
108/01	三層	34.8	949	32.9	⊕
107/12	四層	17.2	575	33.5
107/12	三層	30.4	1,023	33.7
107/12	四層	40.4	1,149	33.4	⊕
107/11	三層	45.5	1,491	32.7
107/11	四層	33.2	930	32.5	⊕
107/11	八層	30.4	1,050	34.6
107/11	十層	53.5	1,618	34.1	⊕
107/10	十一層	24.8	800	32.3
107/10	十三層	17.4	603	34.7
107/10	七層	24.8	834	33.7
107/10	十層	17.1	594	34.7
107/10	四層	55.7	1,612	32.5	⊕
107/10	九層	34.8	970	33.7	⊕
107/10	十層	40.8	1,192	34.6	⊕
107/10	十五層	34.3	960	34.0	⊕
107/10	五層	63.7	1,767	33.3	⊕
107/10	十四層	52.5	1,566	33.8	⊕
107/10	三層	55.1	1,601	32.7	⊕
107/09	十層	34.8	968	33.6	⊕
107/09	四層	24.5	791	32.3
107/09	十三層	40.4	1,187	34.6	⊕
107/09	五層	24.8	819	33.1
107/09	六層	62.8	1,695	33.3	⊕
107/09	八層	53.2	1,581	33.6	⊕
107/09	五層	54.7	1,617	33.2	⊕
107/09	十四層	52.8	1,585	33.9	⊕
107/09	二層	66.0	1,952	37.0	⊕
107/09	七層	52.8	1,576	33.6	⊕
107/09	八層	34.8	968	33.6	⊕
107/08	十二層	24.8	800	32.3
107/08	七層	53.9	1,622	34.1	⊕
107/08	十五層	55.7	1,681	34.0	⊕
107/08	五層	55.5	1,648	33.2	⊕
107/07	十一層	27.1	730	34.7	⊕
107/07	十五層	56.0	1,715	34.3	⊕
107/07	十四層	24.8	840	33.9
107/06	五層	40.8	1,173	34.0	⊕
107/06	九層	63.5	1,754	34.1	⊕
107/06	十一層	52.8	1,577	33.7	⊕
107/06	二層	40.4	1,260	37.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數292 戶

棟戶規劃3棟，280戶住家，12戶店面

基地面積1,576 坪

建蔽率43.82%

公設比30–33%

車位規劃平面式305個（車位比 1:1.04）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(24~30坪)/三房(40~44坪)/套房(16~17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設

營造廠商華旺營造

建築設計廖錦盈

建造執照104桃市都建執照字第0565號

使用執照(107)桃市都施使字第壢00306號

使照配對✓ 292 戶店舖﹑辦公室﹑集合住宅

主要建材18CM樓地板、當層排氣系統、氣密窗進口、昭和，瓷磚部分可選擇80X80CM拋光石英磚或超耐磨木地板，衛浴系統部分TOTO衛浴系統，3G(瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機)為林內，4合1暖風機，LG洗脫烘滾筒式洗衣機等。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池健身房SPA兒童故事屋韻律教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？