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資產情報 · Asset intelligence

璟都杜拜美學

桃園市桃園區大有路356號　·　295 戶　·　

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 33.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

295戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0100941, 121.319667

一段話摘要 · In one paragraph

璟都杜拜美學坐落於桃園區，是一處 295 戶的社區（地上15層,地下3層），由璟都建設股份有限公司興建。市場累積 431 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 17.5–63.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 431 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 17.5–63.0 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 431）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	四層	47.6	1,700	35.7	⊕
114/04	十二層	47.4	1,645	34.7	⊕
114/03	四層	48.2	1,100	22.8	⊕▲
114/03	八層	47.6	1,608	33.8	⊕
114/01	十三層	60.8	1,908	31.4	⊕
113/11	一層，夾層	126.2	3,800	30.1	⊕
113/11	二層	48.2	1,650	34.3	⊕
113/10	八層	51.7	1,695	32.8	⊕
113/08	十層	56.5	2,150	38.1	⊕
113/07	五層	47.4	1,515	32.0	⊕
113/07	二層	47.6	1,600	33.6	⊕
113/06	一層，夾層	126.2	3,800	30.1	⊕
113/06	三層	51.6	1,650	32.0	⊕
113/06	三層	47.4	1,555	32.8	⊕
113/06	一層，夾層	96.6	4,600	47.6
113/05	十層	59.2	2,100	35.5	⊕
113/03	四層	47.9	1,470	30.7	⊕
113/03	四層	57.0	1,695	29.8	⊕
112/12	十一層	56.9	1,822	32.0	⊕
112/11	三層	56.7	1,550	27.4	⊕
112/11	五層	70.8	1,988	28.1	⊕
112/11	七層	65.7	1,718	34.5	⊕
112/11	七層	72.8	2,030	31.7	⊕
112/09	九層	63.7	1,980	31.1	⊕
112/09	九層	48.8	1,485	30.4	⊕
112/09	十一層	70.8	1,850	26.1	⊕
112/06	三層	51.7	1,388	26.8	⊕
112/05	十三層	51.6	1,568	30.4	⊕
112/05	十層	47.4	1,168	24.6	⊕
112/05	十三層	70.8	2,009	28.4	⊕
112/04	一層，夾層	96.6	4,600	47.6	⊕▲
112/03	十三層	80.5	2,416	32.7	⊕
112/03	六層	80.5	2,180	27.1	⊕
112/03	一層，夾層	126.2	3,180	30.8	⊕▲
111/11	二層	48.2	1,450	30.1	⊕
111/11	九層	70.8	1,980	28.0	⊕
111/11	五層	72.8	2,028	27.9	⊕
111/10	四層	51.6	1,375	26.6	⊕
111/09	十三層	47.4	1,400	29.5	⊕
111/09	十二層	51.7	1,550	30.0	⊕
111/08	八層	47.4	1,275	29.9	⊕
111/07	十四層	58.0	1,608	27.7	⊕
111/06	八層	47.9	1,425	29.8	⊕
111/03	九層	70.8	1,900	26.9	⊕
111/03	十二層	57.0	1,410	24.8	⊕
111/03	十二層	59.2	1,584	27.8	⊕
111/02	十三層	47.4	1,250	29.2	⊕
111/02	六層	47.4	1,120	23.6	⊕
111/01	三層	66.0	1,300	19.7	⊕
110/12	十三層	57.0	1,465	25.7	⊕
110/12	七層	71.4	1,940	27.2	⊕
110/12	十一層	48.2	1,283	26.6	⊕
110/12	二層	57.0	1,358	23.8	⊕
110/12	五層	72.3	1,968	27.2	⊕
110/08	三層	47.4	1,188	27.1	⊕
110/07	九層	47.4	1,160	24.5	⊕
110/07	九層	78.3	1,900	24.3	⊕
110/04	九層	47.4	1,130	26.1	⊕
110/04	四層	51.7	1,190	23.0	⊕
110/03	十三層	70.8	1,600	22.6	⊕
110/03	三層	51.6	1,215	23.5	⊕
110/02	十層	48.8	1,190	24.4	⊕
110/01	八層	60.7	1,480	24.4	⊕
110/01	十一層	57.0	1,175	20.6	⊕
109/12	二層	64.0	1,388	21.7	⊕
109/12	十四層	56.7	1,220	21.5	⊕
109/12	五層	56.5	1,420	25.1	⊕
109/12	七層	51.6	1,198	23.2	⊕
109/12	八層	48.1	1,155	24.0	⊕
109/12	六層	56.5	1,350	23.9	⊕▲
109/11	十二層	57.9	1,251	21.6	⊕
109/11	九層	48.2	1,180	24.5	⊕
109/10	十二層	47.4	1,110	23.4	⊕
109/10	二層	51.6	1,298	27.0	⊕
109/09	十一層	70.8	1,500	21.2	⊕
109/09	二層	48.8	1,020	20.9	⊕
109/09	十二層	60.7	1,360	22.4	⊕
109/08	十四層	80.5	1,710	21.2	⊕
109/08	十二層	47.4	1,087	25.2	⊕
109/08	十三層	80.5	1,788	22.2	⊕
109/07	四層	48.1	986	20.5	⊕
109/06	十一層	47.9	1,070	24.2	⊕
109/06	二層	78.3	1,610	20.6	⊕
109/05	八層	47.4	1,058	24.2	⊕
109/05	十一層	47.6	995	20.9	⊕
109/04	七層	57.2	1,160	20.3	⊕
109/04	六層	59.2	1,100	18.6	⊕▲
109/02	十五層	78.3	1,630	20.8	⊕
109/01	六層	47.9	1,050	21.9	⊕
108/11	一層，夾層	135.9	2,958	21.8	⊕
108/11	七層	51.7	1,160	24.2	⊕
108/11	五層	51.7	1,088	21.0	⊕
108/11	五層	61.7	1,495	25.9	⊕
108/10	十一層	48.8	1,168	23.9	⊕
108/10	一層，夾層	117.1	5,368	61.5	⊕
108/10	十二層	56.9	1,260	22.1	⊕
108/08	十三層	48.1	980	20.4	⊕
108/08	十層	51.6	1,195	23.1	⊕
108/07	九層	56.9	1,380	24.2	⊕
108/07	五層	60.7	1,206	22.5	⊕
108/05	十二層	60.7	1,150	18.9	⊕
108/05	十三層	47.4	1,100	23.2	⊕
108/05	二層	47.6	942	19.8	⊕
108/04	五層	72.3	1,800	24.9	⊕
108/04	五層	70.8	1,800	25.4	⊕
108/02	十二層	80.5	1,700	21.1	⊕
108/01	七層	51.7	1,060	20.5	⊕
108/01	四層	58.0	1,270	23.3	⊕
107/10	四層	47.9	912	19.0	⊕
107/10	十層	47.6	958	20.1	⊕
107/07	八層	72.3	1,470	20.3	⊕
107/05	十層	60.8	1,105	18.2	⊕
107/04	九層	60.8	1,250	20.6	⊕
107/04	十三層	72.3	1,438	19.9	⊕
107/03	四層	47.6	935	19.7	⊕
107/01	一層，夾層	92.8	3,820	51.8	⊕
107/01	八層	56.9	1,330	23.4	⊕
107/01	九層	48.2	920	19.1	⊕
106/09	二層	48.1	1,100	22.9	⊕
106/09	十層	56.5	1,308	23.2	⊕
106/07	五層	47.6	960	20.2	⊕
106/07	十一層	51.6	1,060	20.5	⊕
106/04	六層	48.2	1,000	22.3	⊕
106/04	十四層	80.5	1,567	24.0	⊕
106/03	一層，夾層	126.2	3,093	29.9	⊕
106/03	一層，夾層	135.9	3,287	29.0	⊕
106/03	七層	56.5	1,191	21.1	⊕
106/03	一層，夾層	113.8	2,320	24.5	⊕
106/03	三層	48.2	926	20.9	⊕
105/12	九層	48.1	1,030	21.4	⊕
105/12	十四層	65.6	1,200	18.3	⊕
105/11	一層，夾層	94.4	4,168	50.8	⊕
105/09	十一層	47.6	920	19.3	⊕
105/09	十三層	47.6	920	19.3	⊕
105/09	七層	48.8	1,028	21.1	⊕
105/09	九層	47.9	920	19.2	⊕
105/08	十二層	47.6	915	19.2	⊕
105/08	八層	51.6	968	18.7	⊕
105/07	一層，夾層	62.6	3,100	63.0	⊕
105/07	一層，夾層	82.9	3,930	55.3	⊕
105/06	三層	78.3	1,600	21.6	⊕
105/06	一層，夾層	67.0	1,357	20.8	⊕
105/05	二層	78.3	1,600	21.6	⊕
105/05	六層	60.7	1,065	17.5	⊕
105/05	一層，夾層	67.0	1,480	23.1	⊕
105/04	三層	66.0	1,257	20.4	⊕
105/04	三層	61.7	1,326	22.5	⊕
105/04	三層	56.5	1,280	23.8	⊕
105/04	二層	51.7	1,020	20.9	⊕
105/04	十五層	72.8	1,380	20.1	⊕
105/04	二層	59.2	1,075	18.5	⊕
105/04	二層	48.2	1,150	25.8	⊕
105/03	二層	47.9	910	20.1	⊕
105/03	十五層	70.8	1,380	20.5	⊕
105/03	五層	59.2	1,153	20.0	⊕
105/03	十一層	47.4	920	20.4	⊕
105/03	十三層	68.3	1,338	20.7	⊕
105/03	四層	78.3	1,522	20.5	⊕
105/03	二層	56.9	1,097	19.8	⊕
105/03	二層	47.4	1,000	22.7	⊕
105/03	十四層	59.2	1,180	20.5	⊕
105/03	四層	72.8	1,550	22.9	⊕
105/03	二層	70.8	1,337	19.9	⊕
105/03	十三層	51.7	1,100	22.5	⊕
105/03	十一層	56.5	1,120	20.5	⊕
105/02	三層	80.5	1,580	20.5	⊕
105/02	十五層	72.3	1,360	20.3	⊕
105/02	十三層	47.9	937	20.8	⊕
105/01	十四層	70.8	1,543	24.0	⊕
105/01	十四層	72.8	1,601	24.0	⊕
105/01	十一層	63.2	1,447	24.2	⊕
105/01	五層	78.3	1,520	20.3	⊕
104/12	二層	47.4	1,045	23.9	⊕
104/12	二層	63.7	1,370	22.5	⊕
104/12	一層，夾層	95.0	2,150	24.3	⊕
104/12	二層	57.0	1,211	23.5	⊕
104/12	二層	61.7	1,414	24.0	⊕
104/12	二層	72.3	1,544	23.0	⊕
104/12	九層	63.7	1,424	23.7	⊕
104/12	七層	61.7	1,408	23.9	⊕
104/12	十三層	70.8	1,518	23.5	⊕
104/12	十一層	70.8	1,558	23.9	⊕
104/12	三層	48.2	1,029	23.0	⊕
104/11	三層	47.9	1,022	23.0	⊕
104/10	七層	47.4	1,142	26.2	⊕
104/10	五層	61.7	1,300	22.2	⊕
104/08	四層	51.7	1,079	22.3	⊕
104/08	六層	47.9	1,065	24.1	⊕
104/08	九層	63.2	1,370	22.5	⊕
104/08	十二層	72.3	1,520	22.5	⊕
104/08	九層	51.6	1,150	22.3	⊕
104/08	十三層	48.8	1,018	21.9	⊕
104/08	一層，夾層	96.6	2,864	31.0	⊕
104/07	六層	56.5	1,159	23.5	⊕
104/07	十層	47.4	995	22.8	⊕
104/07	三層	72.3	1,594	24.7	⊕
104/07	三層	70.8	1,493	22.7	⊕
104/07	七層	72.3	1,618	25.1	⊕
104/07	十層	56.9	1,276	23.5	⊕
104/07	二層	80.5	1,798	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數295 戶

棟戶規劃10棟，284戶住家，11戶店面

基地面積2,479 坪

建蔽率46.71%

公設比31%

車位規劃機械式441個（車位比 1:1.49）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(38坪)/四房(62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璟都建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計黃昇墀建築師事務所

建造執照101桃縣工建執照字第會桃01249號

使用執照103桃縣工建使字第桃00765號

使照配對✓ 279 戶 other

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？