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資產情報 · Asset intelligence

台糖加昌大樓二期

高雄市楠梓區加宏路22巷32號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.719393015243, 120.297611989219

一段話摘要 · In one paragraph

台糖加昌大樓二期坐落於楠梓區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由台灣糖業股份有限公司法定興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 5.4–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.4 萬/坪 · 區間 5.4–27.8 · 租賃 11 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	48.2	750	15.5	⊕
114/09	七層	47.3	450	9.5	⊕▲
114/08	一層，二層，騎樓	36.0	770	21.4
114/05	五層	36.8	264	7.2	⊕▲
113/09	一層，二層	35.7	950	26.6
112/11	七層	46.8	1,230	26.3	⊕
112/10	一層，二層	35.7	750	21.0
112/03	一層，二層，騎樓	35.6	990	27.8
112/02	一層，二層	35.7	730	20.4
112/01	一層，二層，騎樓	57.7	1,318	22.9	⊕
111/11	六層	36.8	650	17.7	⊕
111/04	一層，二層，騎樓	35.6	800	22.5
111/02	一層，二層，騎樓	41.6	1,000	24.1
110/10	一層，二層，騎樓	57.7	1,050	18.2	⊕
110/09	一層，二層，騎樓	41.6	875	21.0
110/01	三層	47.7	555	11.6	⊕
109/11	六層	46.1	460	10.0	⊕
109/10	一層，二層，騎樓	42.9	650	15.1	▲
109/08	六層，七層	84.3	890	10.6	⊕
109/07	六層，七層	107.8	1,100	10.2	⊕
109/05	一層，二層，騎樓	41.0	603	14.7
109/04	一層，二層，騎樓	35.6	630	17.7
108/11	六層	46.1	395	8.6	⊕
108/07	三層	47.6	560	11.8	⊕
108/01	一層，二層，騎樓	53.2	646	12.1
107/12	五層	48.2	541	11.2	⊕
107/10	四層	36.8	420	11.4	⊕
107/06	四層	35.2	405	11.5	⊕
107/05	三層	47.0	520	11.1	⊕
106/10	四層	46.5	450	9.7	⊕▲
106/09	六層	47.3	516	10.9	⊕
106/09	一層，二層，騎樓	50.9	685	13.5
106/05	六層	47.3	500	10.6
105/12	一層，二層，騎樓	49.3	620	12.6
104/07	一層，二層，騎樓	53.2	550	10.3
104/02	四層	35.2	370	10.5	⊕
103/10	七層	46.8	556	11.9	⊕
103/04	七層	47.3	450	9.5
103/02	五層	46.8	440	9.4	⊕
102/12	七層	67.0	550	8.2	⊕
102/11	一層，二層，騎樓	74.7	935	12.5
102/10	七層	35.2	360	10.2	⊕
102/09	五層	35.2	300	8.5	⊕
102/06	四層	50.1	447	8.9	⊕
102/05	一層，二層，騎樓	36.0	290	8.1
102/05	一層，二層，騎樓	35.6	406	11.4
102/04	一層，二層	35.5	300	8.5	▲
102/04	六層，七層	107.8	580	5.4	⊕
102/04	一層，二層，騎樓	62.5	638	10.2
102/01	一層，二層，騎樓	42.5	410	9.6
101/10	六層，七層	84.3	515	6.1	⊕
101/09	一層，二層，騎樓	49.3	490	9.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數191 戶

棟戶規劃1棟

基地面積767 坪

建蔽率46.30%

公設比26.56%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(35.56~42.91坪)/二房(35.16~74.67坪)/三房(35.16~57.67坪)/四房(36.01~107.81坪)/五房(84.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣糖業股份有限公司法定

營造廠商忠成工程企業有限公司

建築設計陳耀如

建造執照(84)高市工建築字第00188號

使用執照(85)高市工建築使字第02002號等9個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？