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資產情報 · Asset intelligence

長谷鳳凰城D區

台南市安南區郡安路四段278巷15弄2號　·　69 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.4萬

中位 · 均 22.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

69戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下1層

位置 · Location

座標 23.02778900742, 120.205857977367

一段話摘要 · In one paragraph

長谷鳳凰城D區坐落於安南區，是一處 69 戶的 RC造社區（地上14層,地下1層），由長谷建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 22.4 萬，成交區間 6.9–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 10.7 萬/坪 · 區間 6.9–30.0 · 租賃 8 筆（382 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	34.0	780	22.9
114/09	十三層	33.3	680	20.4	▲
114/06	五層	41.6	930	22.3	⊕
114/05	十二層	43.0	960	22.3	⊕
113/10	七層	41.5	930	22.4	⊕
113/09	全	63.9	1,000	15.7	⊕▲
113/06	八層	42.3	950	22.4	⊕
113/04	三層	41.0	900	22.0	⊕
113/04	三層	39.8	280	7.0	▲
113/03	五層	41.5	928	22.4	⊕
112/07	三層	32.6	978	30.0
109/11	全	54.8	850	15.5	▲
109/09	三層	33.2	460	13.8
109/05	四層	33.1	350	10.6
109/03	全	55.5	900	16.2
109/01	四層	33.3	355	10.7
108/09	七層	42.3	406	9.6	⊕
108/03	十二層	49.5	520	10.5	⊕
107/12	十二層	43.0	430	10.0	⊕
107/07	七層	41.4	450	10.9	⊕
107/03	十三層	42.2	465	11.0	⊕
106/11	七層	49.5	550	11.1
106/07	七層	42.3	380	9.0	⊕
106/05	四層	33.3	350	10.5
105/12	全	54.9	810	14.7
105/11	六層	33.1	312	9.4
105/11	一層，二層	37.4	610	16.3
105/07	八層	42.4	450	10.6	⊕
105/06	三層	41.0	400	9.8	⊕
105/05	五層	41.6	380	9.1	⊕
105/03	九層	33.1	315	9.5
104/12	六層	49.5	538	10.9	⊕
104/09	六層	48.8	480	9.8	⊕
104/08	九層	43.0	412	9.6	⊕
104/02	九層	42.4	405	9.5	⊕
104/01	十二層	33.1	370	11.2
103/09	三層	33.2	345	10.4
103/08	十二層	40.5	460	11.4	⊕
103/07	十三層	42.1	439	10.4	⊕
103/06	七層	34.0	368	10.8
103/05	四層	48.8	560	11.5	⊕
103/04	全	54.8	650	11.9
103/01	一層，二層	37.0	600	16.2
102/12	六層	34.3	410	12.0	⊕
102/10	八層	42.3	380	9.0	⊕
102/09	四層	48.8	420	8.6	⊕
102/08	六層	49.6	420	8.5	⊕
102/05	六層	33.1	299	9.0
102/04	四層	40.5	330	8.1
102/03	三層	39.8	276	6.9
101/12	六層	42.3	330	7.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下1層

總戶數69 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.00%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

朝向朝南、朝西北

格局一房(8.91坪)/三房(46.26~61.77坪)/四房(50.02~62.45坪)/五房(50.02~64.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長谷建設股份有限公司

建造執照—

使用執照(87)南工使字第694號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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