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資產情報 · Asset intelligence

時上W/時尚W

台中市大雅區神林南路180巷38號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 33.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.225483720296, 120.65583097779

一段話摘要 · In one paragraph

時上W/時尚W坐落於大雅區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由同興協記建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 14.7–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 14.7–37.7 · 租賃 8 筆（572 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	55.1	1,720	31.2	⊕
114/10	十四層	64.7	1,760	32.7	⊕
114/08	七層	34.1	1,168	34.2	⊕
114/05	九層	44.2	1,500	33.9	⊕
113/10	六層	44.2	1,560	35.3	⊕
113/09	四層	34.4	1,300	37.7	⊕
113/08	十三層	34.4	1,168	33.9	⊕
113/04	二層	48.2	1,435	29.8	⊕
113/03	九層	55.3	1,760	31.8	⊕
112/11	二層	49.6	1,250	25.2	⊕
112/09	十三層	44.2	1,450	32.8	⊕
112/08	十四層	44.2	1,325	29.9	⊕
112/04	十層	44.2	1,300	29.4	⊕
112/04	十層	34.1	1,040	30.5	⊕
111/08	十五層	34.4	650	18.9	⊕
111/08	十二層	34.4	1,030	29.9	⊕
111/03	六層	34.4	920	26.7	⊕
111/02	三層	39.5	780	19.8	▲
110/12	五層	34.3	880	25.7	⊕
110/10	十四層	44.2	1,050	23.7	⊕
110/09	三層	44.2	1,050	23.7	⊕
109/11	十三層	55.3	1,000	18.1	⊕
109/09	九層	44.2	950	21.5	⊕
109/06	十二層	55.3	1,150	20.8	⊕
109/02	三層	39.5	750	19.0
109/02	七層	44.2	902	20.4	⊕
108/11	十四層	55.1	1,180	21.4	⊕
108/09	九層	44.2	890	20.1	⊕
108/09	十五層	34.4	750	21.8	⊕
108/07	十四層	34.1	700	20.5	⊕
108/06	二層	34.3	640	18.7	⊕
108/03	十層	55.1	1,100	20.0	⊕
107/07	九層	55.3	1,065	19.3	⊕
107/03	二層	49.6	860	17.3	⊕
106/12	八層	55.1	930	16.9	⊕
106/05	二層	50.0	780	15.6	⊕
106/04	二層	49.6	750	15.1	⊕
105/08	九層	50.5	920	18.2	⊕
105/08	八層	34.1	600	17.6	⊕
105/06	十五層	44.2	935	21.7	⊕
105/06	十四層	44.2	918	21.2	⊕
105/05	三層	50.8	1,000	19.8	⊕
105/05	十二層	55.3	940	17.0	⊕
105/05	二層	48.2	938	19.8	⊕
105/05	二層	48.2	928	19.5	⊕
105/04	十一層	34.1	688	20.7	⊕
105/04	十四層	34.1	680	20.4	⊕
105/04	十五層	34.4	700	20.9	⊕
105/04	二層	34.3	678	20.3	⊕
105/03	八層	55.3	920	16.6	⊕
105/02	十五層	55.3	1,100	21.1	⊕
105/01	十四層	34.4	694	20.7	⊕
104/12	五層	55.1	940	18.2	⊕
104/11	四層	55.1	958	18.1	⊕
104/11	十一層	50.7	1,000	19.8	⊕
104/06	三層	44.2	705	16.2	⊕
104/06	五層	34.3	565	17.1	⊕
104/06	五層	44.2	682	15.6	⊕
104/06	六層	55.5	825	15.7	⊕
104/03	三層	34.4	692	21.0	⊕
103/12	十層	55.3	1,020	19.6	⊕
103/11	十三層	34.4	680	20.6	⊕
103/10	六層	34.3	570	17.1	⊕
103/08	八層	34.4	575	16.9	⊕
103/07	七層	55.1	1,000	19.3	⊕
103/07	十三層	44.2	860	19.8	⊕
103/06	十二層	34.1	670	20.4	⊕
103/05	五層	55.6	1,030	19.3	⊕
103/05	六層	44.2	690	15.8	⊕
103/05	九層	34.4	528	15.6	⊕
103/05	十二層	34.4	660	19.9	⊕
103/04	十一層	34.4	670	20.2	⊕
103/03	八層	55.1	843	16.0	⊕
103/03	十三層	34.1	670	20.8	⊕
103/03	十四層	64.7	1,088	18.9	⊕
103/03	十五層	34.1	680	20.8	⊕
103/02	九層	55.3	860	16.3	⊕
103/02	五層	34.4	545	16.2	⊕
102/12	十二層	55.1	1,013	19.6	⊕
102/11	十層	55.1	926	18.1	⊕
102/11	十二層	55.3	946	18.2	⊕
102/11	十四層	48.9	830	18.5	⊕
102/11	十三層	55.3	946	18.2	⊕
102/11	十四層	55.1	930	18.2	⊕
102/11	十一層	55.1	936	18.1	⊕
102/10	八層	55.3	916	17.6	⊕
102/10	十三層	55.1	950	18.4	⊕
102/10	三層	50.5	858	17.3	⊕
102/09	三層	34.3	586	17.7	⊕
102/09	九層	34.1	600	18.2	⊕
102/08	四層	55.5	828	15.6	⊕
102/08	四層	34.3	538	16.2	⊕
102/07	七層	55.3	880	16.8	⊕
102/07	十三層	48.9	800	17.5	⊕
102/06	五層	44.2	726	16.6	⊕
102/06	七層	34.1	568	17.3	⊕
102/06	八層	44.2	745	17.0	⊕
102/06	十一層	44.2	758	17.3	⊕
102/06	八層	34.1	573	17.3	⊕
102/05	十二層	48.9	800	17.5	⊕
102/05	十層	34.4	593	17.8	⊕
102/04	三層	39.5	638	16.2
102/04	二層	34.4	525	15.5	⊕
102/04	六層	34.4	550	16.2	⊕
102/04	七層	44.2	720	16.3	⊕
102/04	七層	34.4	558	16.5	⊕
102/04	十層	44.2	730	16.7	⊕
102/04	十層	44.2	718	16.3	⊕
102/04	十二層	44.2	732	16.8	⊕
102/04	九層	44.2	716	16.2	⊕
102/04	六層	55.1	860	16.4	⊕
102/04	六層	44.2	706	16.0	⊕
102/04	十一層	39.5	650	16.5
102/03	四層	34.4	550	16.2	⊕
102/03	八層	48.9	733	16.0	⊕
102/01	七層	44.2	690	15.8	⊕
102/01	九層	44.2	700	16.1	⊕
102/01	九層	50.5	808	16.3	⊕
101/12	四層	44.2	655	15.0	⊕
101/12	四層	44.2	645	14.7	⊕
101/12	十五層	44.2	725	16.7	⊕
101/12	十五層	55.1	870	17.1	⊕
101/12	十層	34.1	530	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積492 坪

建蔽率49.31%

公設比31–31.5%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種商業區

朝向朝西南

格局二房(29.36~29.66坪)/三房(39.46~55.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同興協記建設股份有限公司

營造廠商陽基營造股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照101府授都建建字第03176號

使用執照104中都使字第01401號

使照配對✓ 84 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？