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資產情報 · Asset intelligence

國雄馥花園

台中市南區東興路一段32號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.4 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.118903001826, 120.657305522197

一段話摘要 · In one paragraph

國雄馥花園坐落於南區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 10.1–38.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 10.1–38.4 · 租賃 258 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層，八層	50.2	1,433	31.5	⊕
114/11	十層	42.3	1,158	27.4	⊕
114/09	三層	33.0	1,000	30.3	⊕
114/08	七層	47.6	1,200	25.2	⊕
114/01	九層	42.4	700	16.5	⊕▲
113/12	二層	30.4	890	29.3
113/07	十二層	33.8	1,100	32.5
113/07	四層	39.0	1,288	38.4	⊕
113/05	十二層	29.8	1,028	34.5	⊕
113/04	十一層	51.7	1,600	33.6	⊕
113/03	七層，八層	41.9	1,335	31.9	⊕
113/01	五層	41.3	1,120	31.2	⊕
113/01	十層	40.0	1,208	30.2	⊕
113/01	四層	42.4	1,350	31.8	⊕
112/12	十一層	39.7	1,100	27.7	⊕
112/11	三層	33.9	900	26.6	⊕
112/11	三層	51.7	1,270	24.5	⊕
112/10	十四層	30.4	948	31.2
112/10	十層	25.3	745	29.4
112/09	六層	32.3	910	28.2
112/08	十二層	34.9	950	27.2	⊕
112/07	二層	29.0	886	30.6	⊕
112/06	八層	35.6	1,028	28.9	⊕
112/05	十層	30.5	920	30.1
112/01	二層	24.7	700	28.4
111/10	二層	22.0	450	20.4	▲
111/10	十層	33.8	958	30.0	⊕
111/10	八層	34.8	912	26.2
111/09	二層	12.5	155	12.4	▲
111/09	一層，騎樓，夾層	20.3	678	33.5
111/08	六層	25.3	682	26.9
111/07	四層	33.9	895	26.4	⊕
111/07	九層	37.9	1,100	29.0	⊕
111/06	九層，十層	45.6	1,200	26.3	⊕
111/05	十四層	49.7	1,080	21.7
111/03	一層，騎樓，夾層	54.8	1,880	34.3
111/03	一層，騎樓，夾層	20.2	600	29.8
111/02	五層	33.8	820	25.3	⊕
110/12	十二層	39.5	888	22.5	⊕
110/09	二層	37.9	866	25.5	⊕
110/08	八層	25.0	708	28.3
110/08	四層	33.9	743	21.9	⊕
110/07	二層	23.3	472	20.2
110/07	五層，六層	46.1	903	19.6	⊕
110/05	六層	42.4	908	21.4	⊕
110/04	二層	30.4	728	23.9
110/04	三層	23.1	565	24.5
110/03	九層，十層	40.8	830	20.4
110/03	二層	24.5	530	21.7
110/02	二層	37.9	715	21.0	⊕
109/12	五層	51.7	990	19.1	⊕
109/10	五層，六層	56.6	1,045	18.5	⊕
109/09	二層	31.7	620	19.6	⊕
109/09	十一層	39.7	805	20.3	⊕
109/07	五層	24.7	500	20.3	▲
109/04	十三層	35.0	720	20.6	⊕
108/11	五層，六層	48.8	920	19.9	⊕
108/08	九層	37.9	660	17.4	⊕
108/07	二層	27.6	608	22.0	⊕
108/06	三層	33.6	615	18.3	⊕
108/05	五層	29.5	510	17.3	⊕
108/05	十層	33.8	636	18.8	⊕
108/03	七層	39.7	680	18.7	⊕
108/03	三層	31.5	590	18.7	⊕
108/01	三層	23.1	355	15.4
107/12	二層	29.8	566	20.0	⊕
107/09	九層，十層	50.4	868	17.2	⊕
107/06	二層	25.7	520	20.2
107/06	七層，八層	47.2	838	17.8	⊕
107/06	十四層	29.3	532	18.2
107/06	十四層	35.0	640	18.3	⊕
107/05	五層	39.1	650	17.4	⊕
107/04	六層	33.8	530	15.7	⊕
107/03	八層	25.0	468	18.7
107/03	二層	12.5	150	12.0	▲
107/01	十三層，十四層	45.6	780	17.1	⊕
106/12	二層	30.4	530	17.4
106/12	九層	29.2	500	17.1	⊕
106/12	九層，十層	40.2	701	17.4
106/11	六層	43.5	712	16.4	⊕
106/10	十一層	39.0	700	17.9	⊕▲
106/09	四層	31.4	488	15.6
106/07	九層，十層	48.8	870	17.8	⊕
106/06	一層，夾層	35.2	538	15.3	⊕
106/05	六層	25.3	400	15.8
106/05	七層，八層	46.2	760	16.4	⊕
106/03	二層	27.6	430	15.6	⊕
106/03	四層	42.4	708	16.7	⊕
106/03	十三層	39.7	662	16.7	⊕
106/02	六層	32.3	488	15.1
105/12	九層	43.5	720	16.6
105/07	八層	33.8	553	16.4	⊕
105/04	四層	34.3	555	16.2	⊕
105/04	七層	47.6	800	16.8	⊕
105/04	三層	38.3	606	15.8	⊕
104/12	十二層	39.5	668	19.5	⊕
104/12	一層，夾層	30.7	406	13.2
104/10	六層	30.5	488	16.0
104/10	十一層	39.0	680	17.4	⊕
104/07	十三層	35.3	650	18.4	⊕
104/06	十四層	29.3	478	16.3
104/06	二層	25.7	450	17.5
104/06	二層	37.9	675	17.8	⊕
104/04	十層	51.7	848	16.4	⊕
104/02	九層	35.9	650	18.1	⊕
104/01	十二層	47.6	738	15.5	⊕
103/08	二層	30.4	400	13.2
103/06	八層	33.8	425	12.6	⊕
103/06	十一層	40.9	692	16.9	⊕
103/04	六層	32.3	488	15.1
103/01	十三層	35.0	530	15.1	⊕
102/11	十三層	39.7	624	15.7	⊕
102/11	一層，騎樓，夾層	20.7	450	21.7
102/09	一層，騎樓，夾層	19.9	320	16.0
102/09	七層，八層	41.9	628	15.0	⊕
102/08	五層	30.4	430	14.1
102/08	五層，六層	48.8	665	13.6	⊕
102/08	十二層	47.6	720	15.1	⊕
102/07	五層	33.6	415	12.3	⊕
102/07	十一層	40.9	570	13.9	⊕
102/04	十一層	39.0	450	11.5	⊕
102/04	七層	25.0	368	14.7
102/03	十一層，十二層	45.3	560	12.4	⊕
102/03	十三層，十四層	45.4	742	16.4	⊕
102/01	二層	33.0	425	12.9
102/01	十層	29.5	365	12.4	⊕
101/12	七層	25.0	350	14.0
101/11	六層	43.1	565	13.1
101/11	九層	42.4	565	13.3	⊕
101/10	四層	39.0	452	11.6	⊕
101/10	三層	33.9	390	11.5	⊕
101/08	八層	42.3	425	10.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數90 戶

棟戶規劃2棟

基地面積458 坪

建蔽率43.11%

公設比32.44%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區農業區

朝向朝西南

格局一房(27.82坪)/二房(16.27~46.31坪)/三房(29.78~54.24坪)/四房(45.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鄉林建設事業股份有限公司

營造廠商太裕營造股份有限公司

建築設計呂孟勳

建造執照—

使用執照99府都建使字第00399號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳視聽室健身房交誼廳空中花園會議室曬被區信箱區中庭花園兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？