Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　天馥

資產情報 · Asset intelligence

天馥

桃園市蘆竹區大興一街146號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.5萬

中位 · 均 29.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.015630980495, 121.262765005819

一段話摘要 · In one paragraph

天馥坐落於蘆竹區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 11.0–38.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 15.0 萬/坪 · 區間 11.0–38.2 · 租賃 12 筆（511 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	九層	41.6	1,230	29.5	⊕
114/04	十層	42.7	1,250	29.3	⊕
113/12	五層	63.5	979	15.4	⊕▲
113/06	三層	41.6	1,120	26.9	⊕
113/06	四層	41.6	1,150	27.6	⊕
113/06	四層	51.6	1,600	36.5	⊕
113/05	十層	42.7	1,108	25.9	⊕
112/12	六層	59.7	1,420	23.8	⊕
112/12	七層	39.2	1,005	25.7	⊕
112/11	一層	37.9	1,200	31.7	⊕
112/10	五層	63.5	1,520	32.2	⊕
112/03	五層	41.6	970	23.3	⊕
112/03	一層	48.8	1,700	34.8	⊕
111/08	三層	51.6	1,400	27.1	⊕
111/05	三層	41.6	980	23.5	⊕
111/05	六層	47.8	1,313	27.5	⊕
110/12	九層	63.5	1,250	19.7	⊕
110/11	一層	37.9	1,050	27.7	⊕
110/10	九層	47.8	1,118	23.4	⊕
109/12	四層	38.9	650	16.7	⊕
109/12	三層	38.3	738	19.3	⊕
109/12	十一層	59.7	955	16.0	⊕
109/08	十一層	63.5	980	15.4	⊕
109/06	十二層	63.5	970	15.3	⊕
109/05	五層	63.5	950	15.0	⊕
109/04	五層	71.8	1,110	15.5	⊕
109/04	五層	38.3	630	16.4	⊕
108/07	八層	41.6	678	16.3	⊕
108/06	七層	41.6	670	18.5	⊕
108/06	十一層	59.7	898	18.3	⊕
108/03	七層	47.8	830	17.4	⊕
107/11	九層	41.6	470	11.3	⊕▲
107/09	十一層	71.8	1,178	19.5	⊕
107/09	七層	71.8	1,130	15.7	⊕
107/07	十二層	49.8	575	11.5	⊕▲
107/07	九層	71.8	1,080	17.5	⊕
107/06	四層	51.6	800	15.5	⊕
107/06	三層	41.6	680	16.3	⊕
107/05	五層	38.9	650	16.7	⊕
106/11	四層	47.8	850	17.8	⊕
106/09	十層	59.7	900	15.1	⊕
106/09	八層	71.8	1,100	15.3	⊕
106/08	十層	63.5	880	13.9	⊕
106/02	十層	63.5	990	15.6	⊕
106/02	十一層	59.7	920	15.4	⊕
106/01	十二層	49.8	848	17.0	⊕
105/11	八層	71.8	1,080	15.0	⊕
105/10	十層	42.7	730	17.1	⊕
105/08	七層	47.8	900	18.8	⊕
105/06	十一層	59.7	900	15.1	⊕
105/05	八層	47.8	860	18.0	⊕
105/03	一層	48.8	1,250	25.6	⊕
105/02	六層	47.8	900	18.8	⊕
105/01	七層	38.3	560	14.6	⊕
104/12	九層	47.8	805	16.8	⊕
104/11	九層	47.8	850	17.8	⊕
104/11	二層	59.7	851	14.3	⊕
104/09	十層	42.7	730	17.1	⊕
104/09	三層	51.6	820	15.9	⊕
104/07	三層	38.9	700	18.0	⊕
104/04	十層	71.8	1,170	16.3	⊕
104/02	十層	42.7	730	17.1	⊕
104/01	一層	48.8	1,700	34.8	⊕
103/11	六層	38.9	700	18.0	⊕
103/10	六層	71.8	1,130	15.7	⊕
103/09	十層	71.8	1,132	15.8	⊕
103/08	七層	41.6	710	17.1	⊕
103/04	六層	41.6	710	17.1	⊕
103/03	十二層	47.8	800	16.7	⊕
103/03	八層	41.6	705	16.9	⊕
103/03	九層	41.6	690	16.6	⊕
103/02	十層	50.7	750	14.8	⊕
102/12	十層	59.7	930	15.6	⊕
102/12	五層	63.5	960	15.1	⊕
102/11	一層	60.3	2,300	38.2	⊕
102/11	八層	71.8	1,168	16.3	⊕
102/10	一層	36.0	500	16.6	⊕
102/10	一層	36.1	500	16.5	⊕
102/10	一層	59.5	1,065	20.3	⊕
102/10	一層	48.8	815	19.1	⊕
102/09	十二層	41.8	768	18.4	⊕
102/09	一層	48.8	770	18.1	⊕
102/09	一層	37.9	591	18.7	⊕
102/09	九層	39.2	658	16.8	⊕
102/09	九層	63.5	1,200	18.9	⊕
102/09	一層	37.9	560	17.3	⊕
102/09	四層	39.2	670	17.1	⊕
102/09	七層	38.9	680	17.5	⊕
102/08	九層	41.6	532	14.5	⊕
102/08	十二層	47.8	663	15.5	⊕
102/08	九層	38.3	485	14.6	⊕
102/08	十一層	63.5	750	14.4	⊕
102/08	六層	38.3	475	14.0	⊕
102/08	八層	47.8	650	15.0	⊕
102/08	五層	38.9	509	14.8	⊕
102/08	七層	63.5	725	14.0	⊕
102/08	八層	63.5	731	14.0	⊕
102/08	七層	38.9	505	15.0	⊕
102/08	一層	60.3	1,068	20.0	⊕
102/08	九層	38.9	494	14.4	⊕
102/08	六層	59.7	933	15.6	⊕
102/08	六層	38.9	580	14.9	⊕
102/08	九層	47.8	825	17.3	⊕
102/08	三層	41.6	519	14.1	⊕
102/08	三層	38.3	650	17.0	⊕
102/07	七層	39.2	498	14.2	⊕
102/07	四層	41.6	510	13.9	⊕
102/07	五層	63.5	735	14.2	⊕
102/07	十二層	41.8	572	15.6	⊕
102/07	五層	41.6	549	14.9	⊕
102/07	七層	41.6	555	15.1	⊕
102/07	七層	38.3	472	14.1	⊕
102/07	七層	47.8	619	14.4	⊕
102/07	六層	59.7	635	13.2	⊕
102/07	六層	71.8	863	14.1	⊕
102/07	五層	41.6	550	14.8	⊕
102/07	三層	41.6	532	14.5	⊕
102/07	四層	29.1	466	21.3	⊕
102/07	六層	47.8	620	14.5	⊕
102/07	二層	59.7	830	13.9	⊕
102/07	十層	71.8	900	15.0	⊕
102/07	十層	50.7	510	12.3	⊕
102/07	八層	36.6	648	21.8	⊕
102/07	四層	47.8	634	14.6	⊕
102/06	六層	63.5	736	13.8	⊕
102/06	七層	63.5	744	14.0	⊕
102/06	二層	71.8	827	13.5	⊕
102/06	三層	59.9	826	15.1	⊕
102/06	五層	71.8	873	14.3	⊕
102/06	七層	71.8	850	14.1	⊕
102/06	九層	71.8	869	14.4	⊕
102/06	十二層	49.8	708	15.9	⊕
102/06	十二層	61.2	700	13.7	⊕
102/06	三層	47.8	613	14.3	⊕
102/06	四層	47.8	592	13.8	⊕
102/06	十層	59.7	660	13.9	⊕
102/06	十一層	59.7	708	15.2	⊕
102/06	二層	47.8	650	15.3	⊕
102/06	三層	47.8	649	15.0	⊕
102/06	四層	47.8	612	14.0	⊕
102/06	九層	47.8	640	14.7	⊕
102/06	五層	47.8	610	14.2	⊕
102/06	十層	59.7	722	15.1	⊕
102/06	三層	51.6	680	14.6	⊕
102/06	四層	51.6	665	14.1	⊕
102/06	十二層	63.5	767	14.9	⊕
102/06	八層	47.8	624	14.4	⊕
102/06	八層	63.5	740	13.9	⊕
102/06	六層	47.8	611	14.2	⊕
102/06	十層	63.5	816	15.8	⊕
102/06	十一層	59.7	700	14.7	⊕
102/06	十一層	59.7	688	14.4	⊕
102/06	四層	51.6	675	14.5	⊕
102/06	十層	63.5	816	15.8	⊕
102/06	五層	71.8	855	14.3	⊕
102/06	九層	71.8	865	14.3	⊕
102/06	八層	38.9	508	15.1	⊕
102/06	六層	41.6	523	14.0	⊕
102/06	五層	38.3	476	14.2	⊕
102/06	八層	38.3	477	14.2	⊕
102/06	六層	41.6	535	14.6	⊕
102/06	七層	41.6	523	14.0	⊕
102/06	九層	41.6	528	14.2	⊕
102/06	三層	38.9	479	14.0	⊕
102/06	二層	59.7	650	13.4	⊕
102/06	六層	47.8	616	14.4	⊕
102/06	九層	47.8	627	14.7	⊕
102/06	八層	41.6	558	15.0	⊕
102/06	三層	38.3	466	13.6	⊕
102/06	八層	41.6	525	14.1	⊕
102/06	四層	38.9	471	13.7	⊕
102/06	十層	42.7	580	15.6	⊕
102/06	五層	63.5	709	11.0	⊕
102/06	八層	47.8	644	14.9	⊕
102/06	四層	59.9	870	15.8	⊕
102/06	十一層	71.8	873	14.4	⊕
102/06	七層	47.8	612	14.4	⊕
102/06	十層	59.7	705	14.6	⊕
102/06	二層	47.8	650	15.3	⊕
102/06	三層	47.8	630	14.5	⊕
102/06	五層	47.8	631	14.6	⊕
102/06	十層	59.7	695	14.6	⊕
102/06	二層	59.9	839	15.3	⊕
102/06	四層	59.9	800	14.6	⊕
102/06	八層	71.8	900	14.8	⊕
102/06	十一層	71.8	827	13.5	⊕
102/06	十二層	49.8	699	15.7	⊕
102/06	三層	39.2	503	14.8	⊕
102/06	十二層	63.5	760	14.4	⊕
102/06	三層	47.8	625	14.6	⊕
102/06	五層	47.8	615	14.5	⊕
102/06	四層	39.2	500	14.6	⊕
102/06	五層	39.2	491	14.3	⊕
102/06	六層	39.2	518	15.3	⊕
102/06	八層	39.2	506	14.9	⊕
102/06	七層	47.8	632	14.7	⊕
102/06	六層	63.5	741	14.1	⊕
102/06	九層	63.5	745	14.2	⊕
102/06	九層	47.8	627	14.5	⊕
102/06	三層	59.9	820	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,082 坪

建蔽率41.2%

公設比29.52%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝南

格局一房(48.81坪)/二房(17.19~60.25坪)/三房(24.69~63.47坪)/四房(37.93~71.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(100)桃縣工建執照字第會蘆01072-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第蘆00496號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？