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資產情報 · Asset intelligence

公園臻品

新北市泰山區楓江路39號　·　57 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 42.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

57戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.062591515045, 121.43491135977

一段話摘要 · In one paragraph

公園臻品坐落於泰山區，是一處 57 戶的 RC造社區（地上7層），由龍興開發建設興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 22.7–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照泰山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加泰山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 泰山區

全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 22.7–45.0 · 租賃 39 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	46.1	1,770	43.5	⊕
114/06	十一層	36.1	1,625	45.0
113/08	九層	45.4	1,820	40.1	⊕
112/12	十二層	37.7	1,100	29.2	⊕▲
112/12	十二層	45.4	1,725	38.0	⊕
112/08	十層	49.2	1,860	37.8	⊕
112/03	十二層	28.9	1,188	41.2
112/02	八層	45.4	855	18.8	⊕▲
111/12	十一層	36.1	1,480	41.0
111/11	四層	45.4	1,400	33.9	⊕
111/02	二層	24.6	730	29.7	⊕▲
110/01	八層	49.2	1,460	29.7	⊕
109/08	十一層	45.4	1,340	29.5	⊕
108/04	三層	45.4	1,198	29.6	⊕
107/08	七層	49.2	1,300	26.4	⊕
107/03	八層	39.2	1,160	29.6
107/01	四層	49.2	1,200	24.4	⊕
106/05	十層	45.4	1,200	26.4	⊕
106/04	三層	45.4	1,180	29.1	⊕
106/03	十層	45.4	1,100	24.2	⊕
105/05	十二層	37.7	1,005	26.6	⊕
105/03	四層	49.2	1,200	24.4	⊕
104/10	二層	49.2	1,330	27.0	⊕
104/09	六層	45.4	1,250	27.5	⊕
104/09	六層	49.2	1,300	26.4	⊕
103/03	九層	45.4	1,200	26.4	⊕
102/09	九層	45.4	1,030	22.7	⊕
102/07	十一層	48.8	1,455	29.8	⊕
102/07	八層	45.4	1,300	28.6	⊕
102/06	六層	45.4	1,150	25.3	⊕
102/04	三層	45.4	1,284	28.3	⊕
102/01	七層	45.4	1,210	26.7	⊕
101/08	十一層	36.1	945	26.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數57 戶

棟戶規劃1棟

基地面積437 坪

建蔽率59.62%

公設比24.37%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西

格局二房(21.08~26.14坪)/三房(34.55~56.36坪)/四房(43.02~56.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍興開發建設

營造廠商榮華工程

建築設計林材碩

建造執照—

使用執照97泰使字第00027號

使照配對✓ 57 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？