Intel · Property　/　臺中市　/　大里區　/　南帝國(一)

資產情報 · Asset intelligence

南帝國(一)

台中市大里區內新街60號　·　152 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

21.3萬

中位 · 均 22.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

152戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.113994, 120.691746

一段話摘要 · In one paragraph

南帝國(一)坐落於大里區，是一處 152 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由永旗實業股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 8.0–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 8.0–31.1 · 租賃 37 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	八層	10.7	200	18.7
114/07	一層	53.2	750	14.1	⊕
114/06	十層	20.9	650	31.1
114/04	一層，二層，騎樓	76.2	1,000	13.1	⊕▲
114/01	十層	20.9	500	23.9
114/01	五層	41.1	1,020	24.8	⊕
113/10	五層	54.0	1,150	21.3	⊕
113/06	六層	40.1	830	20.7	⊕
112/11	九層	31.3	630	20.1
112/10	四層	50.7	700	13.8	⊕▲
112/08	七層	46.1	938	20.4	⊕
112/07	五層	39.8	835	21.0	⊕
112/07	四層	77.2	1,450	18.8	⊕
112/01	九層	50.7	980	19.3	⊕
111/11	九層	50.2	1,000	19.9	⊕
110/06	七層	52.6	825	15.7	⊕
110/03	一層，二層，三層	85.4	1,168	13.7
110/01	七層	40.6	638	15.7	⊕
109/12	一層，二層，三層	81.9	1,158	14.1
109/12	一層，二層，三層	78.6	199	2.5	⊕▲
109/12	九層	37.1	580	15.6
109/11	七層	44.2	685	15.5
109/07	三層	34.3	598	17.5	⊕
109/06	七層	34.3	580	16.9	⊕
108/10	三層	68.6	814	11.9	⊕
108/08	三層	62.9	680	10.8
108/04	七層	50.5	688	13.6	⊕
108/03	一層	34.3	510	14.9	⊕
108/02	七層	39.8	627	15.8	⊕
108/02	一層，二層，三層	81.9	1,350	16.5
107/09	四層	43.2	500	11.6	⊕
107/05	九層	41.1	492	12.0
107/04	七層	34.3	435	12.7	⊕
107/04	七層	50.5	630	12.5	⊕
106/08	十層	20.2	367	18.2	⊕
106/06	十層	49.2	620	12.6	⊕
106/01	七層	47.2	610	12.9	⊕
105/09	九層	50.5	430	8.5	⊕▲
104/06	一層，二層，騎樓	76.2	870	11.4
103/11	四層	40.1	565	14.1	⊕
103/10	九層	47.2	620	13.1	⊕
103/10	二層	54.8	575	10.5	⊕
103/06	七層	44.6	520	11.7	⊕
103/04	七層	50.5	605	12.0	⊕
102/10	四層	77.2	926	12.0	⊕
102/05	四層	40.1	410	10.2	⊕
102/03	全	55.5	815	14.7
101/11	四層	39.8	320	8.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數152 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,245 坪

建蔽率—

公設比28.22%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(20.91坪)/三房(10.68~85.39坪)/四房(44.22~100.3坪)/五房(71.19~76.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永旗實業股份有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計黃聰明

建造執照(079)建管字第2120號

使用執照(79)建管使字第2120號

使照配對✓ 34 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？