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資產情報 · Asset intelligence
大岩瑜舍
台中市西屯區精明路22號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.2萬
中位 · 均 45.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 24.157604805267, 120.656848373197
一段話摘要 · In one paragraph
大岩瑜舍坐落於西屯區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由大岩建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 45.2 萬，成交區間 15.9–49.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 15.9–49.0 · 租賃 8 筆（473 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 九層 | 71.2 | 3,490 | 49.0 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 84.4 | 3,500 | 41.5 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 71.2 | 3,380 | 47.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 71.2 | 3,000 | 42.1 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 71.2 | 2,950 | 41.4 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 84.4 | 3,100 | 36.7 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 71.2 | 2,100 | 33.1 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 95.5 | 2,668 | 27.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 71.2 | 2,100 | 33.1 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 71.2 | 1,960 | 31.0 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 84.4 | 1,880 | 22.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 123.5 | 3,000 | 24.3 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 70.2 | 1,975 | 28.1 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 82.9 | 1,429 | 17.2 | ⊕▲ |
| 105/12 | 六層 | 95.6 | 2,000 | 20.9 | ⊕▲ |
| 104/05 | 八層 | 95.6 | 2,780 | 29.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 121.1 | 3,308 | 27.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十四層 | 71.2 | 1,908 | 26.8 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 95.5 | 2,306 | 28.9 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 71.2 | 1,755 | 24.7 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 95.6 | 2,100 | 22.0 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 71.2 | 1,835 | 25.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 71.2 | 1,800 | 25.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 70.2 | 1,970 | 28.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 71.2 | 1,850 | 26.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 192.1 | 3,234 | 16.8 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 70.2 | 1,770 | 25.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 71.2 | 1,938 | 27.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 71.2 | 1,860 | 26.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 71.2 | 1,880 | 26.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 123.5 | 3,457 | 28.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 96.1 | 1,558 | 16.2 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 71.2 | 1,770 | 24.9 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 71.2 | 1,830 | 25.7 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 96.1 | 1,684 | 17.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 95.6 | 1,693 | 17.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 71.2 | 1,688 | 23.7 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 71.2 | 1,736 | 24.4 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 71.2 | 1,780 | 25.0 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 71.2 | 1,650 | 23.2 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 81.6 | 2,008 | 24.6 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 71.2 | 1,548 | 21.7 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 96.1 | 2,175 | 22.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 84.4 | 1,855 | 22.0 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 96.1 | 2,002 | 20.8 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 93.7 | 1,821 | 19.4 | ⊕ |
| 101/02 | 十六層 | 121.1 | 3,020 | 24.9 | ⊕ |
| 101/02 | 十一層 | 83.8 | 1,560 | 18.6 | ⊕ |
| 101/02 | 五層 | 95.0 | 1,835 | 19.3 | ⊕ |
| 100/12 | 九層 | 71.2 | 1,368 | 19.2 | ⊕ |
| 100/11 | 六層 | 95.6 | 1,918 | 20.1 | ⊕ |
| 100/11 | 六層 | 95.6 | 1,918 | 20.1 | ⊕ |
| 100/07 | 十四層 | 94.5 | 1,930 | 20.4 | ⊕ |
| 100/07 | 十四層 | 81.8 | 1,800 | 22.0 | ⊕ |
| 100/07 | 十層 | 71.2 | 1,460 | 20.5 | ⊕ |
| 100/06 | 十層 | 95.6 | 1,710 | 17.9 | ⊕ |
| 100/06 | 五層 | 84.4 | 1,465 | 17.4 | ⊕ |
| 100/06 | 八層 | 95.6 | 1,960 | 20.5 | ⊕ |
| 100/06 | 九層 | 96.1 | 1,529 | 15.9 | ⊕ |
| 100/06 | 十五層 | 136.7 | 2,341 | 17.1 | ⊕ |
| 100/05 | 十八層 | 114.6 | 2,183 | 19.0 | ⊕ |
| 100/05 | 十八層 | 114.6 | 2,183 | 19.0 | ⊕ |
| 100/03 | 十一層 | 96.1 | 1,960 | 20.4 | ⊕ |
| 100/03 | 十二層 | 95.6 | 1,557 | 16.3 | ⊕ |
| 100/03 | 十二層 | 95.6 | 1,627 | 17.0 | ⊕ |
| 100/03 | 十七層 | 119.5 | 2,272 | 19.0 | ⊕ |
| 100/03 | 十七層 | 118.4 | 2,252 | 19.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數52 戶
棟戶規劃1棟
基地面積423 坪
建蔽率59.53%
公設比32.16%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種商業區
朝向朝東
開發與治理 · Development & governance
投資興建大岩建設股份有限公司
營造廠商侑峰營造股份有限公司
建築設計張德昌
建造執照—
使用執照103中都使字第01224號
使照配對✓ 52 戶 店舖、辦公室、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？