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資產情報 · Asset intelligence
揚昇君臨
台北市中正區博愛路77號 · 63 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
67.7萬
60 筆成交
總戶數 Units
63戶
SRC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
31F
地上31層,地下7層
位置 · Location
座標 25.043636427747, 121.511616335023
一段話摘要 · In one paragraph
揚昇君臨坐落於中正區，是一處 63 戶的 SRC造 社區（地上31層,地下7層），由楊昇建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，每坪中位 67.7 萬，成交區間 54.5–111.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 67.7 萬/坪 · 區間 54.5–111.3 · 租賃 284 筆（1613 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/32 | 二十八層，二十九 | 193.2 | 15,919 | 82.4 | ⊕ |
| 990/11 | 二十四層，二十五 | 249.3 | 22,118 | 88.7 | ⊕ |
| 981/22 | 八層 | 80.3 | 4,630 | 57.7 | ⊕ |
| 981/21 | 二十層 | 121.4 | 10,799 | 89.0 | |
| 980/92 | 十八層 | 151.7 | 10,416 | 72.2 | ⊕ |
| 980/92 | 十八層 | 137.8 | 9,834 | 74.6 | ⊕ |
| 980/81 | 十一層 | 160.4 | 11,220 | 70.0 | ⊕ |
| 980/80 | 二十層 | 133.9 | 11,170 | 83.4 | ⊕ |
| 980/80 | 七層 | 168.1 | 10,038 | 59.7 | ⊕ |
| 980/72 | 八層 | 90.1 | 5,300 | 58.9 | ⊕ |
| 980/72 | 四層 | 108.1 | 6,006 | 55.6 | ⊕ |
| 980/72 | 二十六層，二十七 | 212.5 | 18,780 | 88.4 | ⊕ |
| 980/71 | 十九層 | 133.9 | 10,180 | 76.0 | ⊕ |
| 980/71 | 九層 | 177.9 | 11,300 | 63.5 | ⊕ |
| 980/71 | 十四層 | 134.4 | 9,000 | 67.0 | ⊕ |
| 980/71 | 十層 | 153.4 | 10,000 | 65.2 | ⊕ |
| 980/71 | 十四層 | 136.9 | 9,400 | 68.6 | ⊕ |
| 980/71 | 九層 | 153.4 | 10,000 | 65.5 | ⊕ |
| 980/62 | 十層 | 177.9 | 11,100 | 65.9 | ⊕ |
| 980/60 | 七層 | 165.4 | 10,500 | 63.5 | ⊕ |
| 980/60 | 十二層 | 63.4 | 4,278 | 67.5 | |
| 980/60 | 十二層 | 161.2 | 10,314 | 64.0 | ⊕ |
| 980/60 | 十二層 | 98.0 | 6,287 | 67.6 | ⊕ |
| 980/52 | 四層 | 108.7 | 6,050 | 55.7 | ⊕ |
| 980/52 | 十三層 | 169.5 | 10,836 | 63.9 | ⊕ |
| 980/52 | 十三層 | 161.2 | 10,314 | 64.0 | ⊕ |
| 980/52 | 八層 | 168.0 | 10,769 | 65.1 | ⊕ |
| 980/51 | 五層 | 100.7 | 5,500 | 54.6 | ⊕ |
| 980/51 | 六層 | 102.3 | 5,800 | 56.7 | ⊕ |
| 980/51 | 四層 | 91.2 | 5,295 | 58.1 | ⊕ |
| 980/50 | 二十二層 | 125.6 | 10,400 | 82.8 | |
| 980/50 | 五層 | 99.3 | 5,467 | 55.2 | ⊕ |
| 980/43 | 六層 | 108.7 | 6,280 | 57.8 | ⊕ |
| 980/42 | 五層 | 108.7 | 6,300 | 58.0 | ⊕ |
| 980/41 | 十一層 | 153.4 | 9,930 | 64.7 | ⊕ |
| 980/41 | 六層 | 92.3 | 5,535 | 60.0 | ⊕ |
| 980/41 | 十五層 | 110.3 | 7,016 | 63.0 | ⊕ |
| 980/41 | 二十三層 | 137.8 | 10,086 | 76.1 | ⊕ |
| 980/11 | 十七層 | 133.9 | 7,300 | 54.5 | ⊕ |
| 112/03 | 十六層 | 143.4 | 10,300 | 71.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 143.4 | 11,400 | 79.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 143.4 | 10,650 | 74.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 177.9 | 11,638 | 65.4 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 92.3 | 6,560 | 74.9 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 177.9 | 11,600 | 65.2 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 93.5 | 5,940 | 74.2 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 100.7 | 6,910 | 68.6 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 91.2 | 6,800 | 74.6 | ⊕▲ |
| 107/07 | 九層 | 153.4 | 11,588 | 75.5 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 50.2 | 3,393 | 67.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 108.1 | 7,150 | 71.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 153.4 | 12,500 | 81.5 | ⊕ |
| 106/01 | 二十六層，二十七 | 230.0 | 25,600 | 111.3 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 92.3 | 6,900 | 74.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十六層 | 138.9 | 13,500 | 97.2 | ⊕ |
| 103/09 | 二十三層 | 142.0 | 13,880 | 97.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二十三層 | 142.0 | 10,400 | 73.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 100.0 | 7,800 | 78.0 | ⊕ |
| 102/10 | 二十一層 | 152.7 | 15,000 | 98.2 | ⊕ |
| 101/07 | 十九層 | 129.7 | 9,668 | 74.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上31層 / 地下7層
總戶數63 戶
棟戶規劃2棟，63戶住家
基地面積417 坪
建蔽率75%
公設比34%
車位規劃平面式96個、機械式122個（車位比 1:3.46）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第四種商業區
朝向朝西、朝東
格局3+1房(164坪)/4+1房(204坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建楊昇建設股份有限公司
營造廠商楊昇營造股份有限公司
建築設計周夢龍建築師事務所
建造執照98建字第8899號
使用執照102使字第0309號
使照配對✓ 63 戶 residential
主要建材A-30+31F：約164.52坪,
B-30+31F：約164.52坪,
B-26+27F：約204.81坪,樓中樓毛胚現況交屋
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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