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資產情報 · Asset intelligence

漢寶捷運學府No.3

新北市中和區民利街61巷25號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —嘉穗里

每坪・近三年 3-yr median

62.2萬

中位 · 均 62.4 萬 · 88 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99789, 121.47882

一段話摘要 · In one paragraph

漢寶捷運學府No.3坐落於中和區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由漢寶開發建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 62.2 萬，成交區間 51.0–78.0 萬。所在里「嘉穗里」近十年人口減少 0.1%，家戶所得中位 47.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 89 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 62.2 萬/坪 · 區間 51.0–78.0 · 租賃 13 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	21.7	1,690	77.8
114/07	五層	21.7	1,540	70.9
114/05	十二層	21.7	1,456	67.0
114/02	八層	45.3	2,506	66.3	⊕
114/01	八層	42.1	2,497	70.0	⊕
114/01	八層	21.7	1,600	73.7
114/01	八層	21.7	1,481	68.2
114/01	八層	21.7	1,488	68.5
114/01	十二層	21.7	1,551	71.4
114/01	十二層	21.7	1,694	78.0
113/12	十層	10.9	753	69.3	▲
113/11	六層	54.5	2,664	56.0	⊕
113/11	十層	21.7	1,680	77.3
113/10	十二層	55.5	2,858	60.7	⊕
113/09	十一層	21.7	1,534	70.6
113/09	十層	55.4	3,175	68.5	⊕
113/09	十一層	54.5	2,833	59.9	⊕
113/09	十二層	54.4	2,931	62.2	⊕
113/08	四層	34.3	1,942	56.6
113/08	四層	21.7	1,362	62.7
113/08	二層	54.5	2,611	55.5	⊕
113/08	四層	42.1	2,077	56.6	⊕
113/08	十層	51.3	2,683	59.1	⊕
113/08	四層	34.3	1,873	54.6
113/08	四層	55.4	2,503	53.5	⊕
113/08	十二層	42.1	2,287	63.3	⊕
113/08	十層	45.3	2,591	69.7	⊕
113/08	八層	55.4	2,782	59.0	⊕
113/08	九層	55.5	2,734	58.3	⊕
113/08	十二層	45.3	2,423	64.8	⊕
113/08	九層	45.3	2,337	61.4	⊕
113/08	十層	21.7	1,495	68.8
113/08	六層	21.7	1,438	66.2
113/08	九層	55.4	2,712	58.3	⊕
113/08	十層	34.3	2,099	61.2
113/08	八層	54.5	2,687	57.0	⊕
113/08	十二層	42.1	2,321	64.3	⊕
113/08	二層	42.1	2,095	57.1	⊕
113/08	十一層	54.4	2,845	60.9	⊕
113/08	八層	42.1	2,248	61.6	⊕
113/08	七層	42.1	2,160	59.1	⊕
113/08	六層	54.4	2,673	56.5	⊕
113/08	二層	34.3	1,907	55.6
113/08	九層	42.1	2,275	62.4	⊕
113/08	六層	34.3	2,028	59.1
113/08	十層	54.4	2,840	60.1	⊕
113/08	五層	42.1	2,088	58.1	⊕
113/07	七層	21.7	1,451	66.8
113/07	四層	21.7	1,373	63.2
113/07	三層	55.5	2,387	51.0	⊕
113/07	三層	34.3	1,873	54.6
113/07	五層	55.4	2,545	54.0	⊕
113/07	六層	21.7	1,427	65.7
113/07	六層	21.7	1,416	65.2
113/07	二層	21.7	1,319	60.7
113/07	四層	21.7	1,362	62.7
113/07	三層	21.7	1,362	62.7
113/07	九層	21.7	1,477	68.0
113/07	五層	55.5	2,496	53.5	⊕
113/07	四層	21.7	1,384	63.7
113/07	三層	55.4	2,408	52.0	⊕
113/07	四層	34.3	1,908	55.6
113/07	八層	21.7	1,471	67.7
113/07	五層	21.7	1,395	64.2
113/07	十層	21.7	1,506	69.3
113/07	七層	42.1	2,125	59.1	⊕
113/07	十層	21.7	1,675	77.1
113/07	十二層	42.1	2,267	62.3	⊕
113/07	三層	21.7	1,362	62.7
113/07	十一層	42.1	2,314	62.5	⊕
113/07	四層	51.3	2,440	53.5	⊕
113/07	十二層	21.7	1,540	70.9
113/07	五層	21.7	1,384	63.7
113/07	六層	21.7	1,427	65.7
113/07	九層	21.7	1,477	68.0
113/07	十層	21.7	1,495	68.8
113/07	五層	54.5	2,557	54.0	⊕
113/07	五層	34.3	1,942	56.6
113/07	二層	21.7	1,319	60.7
113/07	六層	42.1	2,087	58.0	⊕
113/07	七層	21.7	1,440	66.3
113/07	十層	42.1	2,214	61.2	⊕
113/07	十一層	42.1	2,258	62.4	⊕
113/07	八層	42.1	2,122	59.1	⊕
113/07	六層	42.1	2,070	57.5	⊕
113/07	十一層	21.7	1,512	69.6
113/07	四層	55.5	2,451	52.5	⊕
113/07	六層	42.1	2,105	58.6	⊕
113/07	三層	34.3	1,908	55.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數144 戶

棟戶規劃1幢，2棟，144戶住家

基地面積736 坪

建蔽率46.01%

公設比33%

車位規劃平面式45個、機械式35個（車位比 1:0.56）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(21坪)/三房(43坪)/2+1房(34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢寶開發建設股份有限公司

營造廠商漢龍營造股份有限公司

建築設計鴻明建築師事務所

建造執照109中建字第00311-01號

使用執照113中使字第00180號

使照配對✓ 144 戶 H2集合住宅

主要建材廚具：SAKURA，衛浴：TOTO

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？