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資產情報 · Asset intelligence

傳家

新竹市北區新竹市天府路一段　·　44 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.9 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.8361747, 120.9397912

一段話摘要 · In one paragraph

傳家坐落於北區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上4層），由旭盛機構興建。市場累積 376 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 9.0–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 376 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 9.0–32.5 · 租賃 52 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 376）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	33.9	938	27.7	⊕
114/12	二層	41.0	1,088	26.5	⊕
114/11	十二層	47.0	1,180	25.1	⊕
114/11	六層	46.1	1,200	26.1	⊕
114/11	九層	18.9	565	29.9
114/08	九層	47.5	1,220	25.7	⊕
114/05	一層，騎樓，見其	46.5	1,260	27.1	⊕
114/04	二層	24.5	450	18.3
114/03	九層	40.4	1,200	29.7	⊕
114/03	十二層	47.0	1,250	26.6	⊕
114/03	十層	46.6	1,370	29.4	⊕
114/02	九層	47.0	1,330	28.3	⊕
113/11	十二層	48.0	1,250	26.0	⊕
113/11	九層	47.3	1,210	25.6	⊕
113/08	十二層	28.6	670	23.5	⊕
113/08	四層	38.2	1,030	27.0
113/08	七層	22.2	702	31.7	⊕
113/05	十二層	31.8	780	24.5	⊕
113/05	三層	33.9	1,100	32.5	⊕
113/05	六層	39.3	1,118	28.4	⊕
113/05	二層	34.9	948	27.2	⊕
113/04	十三層	35.2	1,020	29.0	⊕
113/04	七層	47.3	1,100	23.2	⊕
113/03	六層	33.9	950	28.0	⊕
113/03	三層	13.0	221	17.0	⊕▲
113/03	七層	43.2	1,150	26.6	⊕
113/01	十三層	30.8	815	26.5
112/12	十一層	47.3	1,150	24.3	⊕
112/12	五層	46.1	1,150	25.0	⊕
112/12	二層	33.6	820	24.4	⊕
112/11	十三層	28.2	730	25.9	⊕
112/11	九層	44.4	828	18.6	⊕
112/10	十二層	39.0	556	14.3	⊕
112/09	十一層	42.1	939	22.3	⊕
112/08	十層	47.0	1,125	23.9	⊕
112/08	九層	40.6	982	24.2	⊕
112/08	四層	44.5	1,200	27.0	⊕
112/07	六層	22.7	625	27.6
112/07	十一層	30.6	800	26.2
112/06	九層	18.9	520	27.5
112/06	二層	47.0	1,030	21.9	⊕
112/06	一層	30.5	820	26.9
112/05	二層	41.0	800	19.5	⊕
112/05	十層	34.4	865	25.2	⊕
112/05	九層	34.3	854	24.9	⊕
112/05	五層	34.3	832	24.2	⊕
112/05	十四層	33.6	838	24.9	⊕
112/04	十四層	28.2	675	23.9	⊕
112/03	一層，騎樓，見其	35.4	780	22.0
112/03	四層	44.4	1,050	23.6	⊕
112/02	十二層	47.0	930	19.8	⊕
112/02	五層	38.6	850	22.0	⊕
112/02	八層	24.5	607	24.7
112/01	一層，騎樓，見其	46.4	1,090	23.5	⊕
111/11	十一層	33.9	625	18.4	⊕
111/11	四層	39.6	865	21.8	⊕
111/10	八層	39.8	880	22.1	⊕
111/09	十三層	34.3	860	25.1	⊕
111/07	七層	29.3	650	22.2	⊕
111/07	一層	20.3	425	20.9
111/07	五層	54.3	1,250	23.0	⊕
111/05	七層	33.8	890	26.3	⊕
111/04	十三層	30.8	650	21.1
111/04	九層	47.5	1,000	21.1	⊕
111/03	十三層	42.1	888	21.1	⊕
111/03	六層	38.2	660	17.3
111/03	十三層	34.5	650	18.8	⊕
111/03	五層	32.6	550	16.9
111/03	一層，騎樓，見其	35.4	585	16.5
111/03	十二層	47.0	970	20.6	⊕
111/02	十三層	33.8	650	19.2	⊕
111/02	十二層	40.1	900	22.4	⊕
111/01	十二層	34.8	480	13.8	⊕▲
111/01	一層，騎樓，見其	45.1	695	15.4
111/01	八層	35.8	800	22.3	⊕
110/12	七層	40.3	825	20.5	⊕
110/11	十一層	47.5	802	16.9	⊕
110/11	四層	30.7	600	19.5
110/11	八層	35.8	560	15.6	⊕
110/10	六層	32.6	570	17.5
110/10	十層	27.4	480	17.5
110/10	六層	33.8	545	16.1	⊕
110/10	十層	33.8	620	18.3	⊕▲
110/10	七層	27.8	560	20.1	⊕
110/09	九層	34.2	530	15.5	⊕
110/09	七層	36.3	570	15.7	⊕
110/09	十二層	39.0	535	13.7	⊕▲
110/09	七層	43.2	728	16.8	⊕
110/09	十三層	94.4	1,535	16.3	⊕
110/09	四層	34.8	570	16.4	⊕
110/08	九層	47.0	750	16.0	⊕
110/07	十一層	44.4	688	15.5	⊕
110/07	十二層	24.5	430	17.5
110/07	七層	33.8	539	15.9	⊕
110/06	七層	47.0	740	15.8	⊕
110/06	七層	47.3	740	15.6	⊕
110/06	八層	47.0	630	13.4	⊕
110/06	六層	26.3	430	16.4
110/06	十三層	33.6	558	16.6	⊕
110/06	六層	32.6	535	16.4
110/05	七層	26.3	400	15.2
110/04	十四層	43.2	658	15.2	⊕
110/04	十三層	26.3	420	16.0
110/03	三層	45.2	700	15.5	⊕
110/03	七層	27.8	340	12.2	⊕
110/03	七層	43.2	530	12.3	⊕
110/03	四層	38.6	500	13.0	⊕
110/03	七層	22.2	360	16.2	⊕
110/03	十四層	47.0	668	14.2	⊕
110/02	六層	42.5	610	14.4	⊕
109/11	七層	31.5	535	17.0
109/11	二層	27.7	415	15.0
109/10	八層	34.4	500	14.5	⊕
109/10	二層	26.0	450	17.3	⊕
109/10	二層	47.3	633	13.4	⊕
109/10	一層	30.5	450	14.8
109/10	十三層	41.5	585	14.1	⊕
109/09	十三層	47.5	620	13.1	⊕
109/08	七層	31.5	440	14.0
109/08	九層	34.1	518	15.2	⊕
109/07	十一層	33.8	565	16.7	⊕
109/07	五層	28.2	430	15.2	⊕
109/07	七層	24.9	427	17.1
109/06	十層	34.3	528	15.4	⊕
109/06	三層	27.4	360	13.1
109/05	二層	26.0	370	14.3	⊕
109/05	十二層	42.1	573	13.6	⊕
109/05	七層	34.3	476	14.1	⊕
109/05	二層	34.3	500	14.6	⊕
109/05	二層	34.4	558	16.2	⊕
109/05	七層	55.6	750	13.5	⊕
109/04	十一層	24.5	420	17.1
109/04	六層	36.3	520	14.3	⊕
109/04	三層	47.6	640	13.4	⊕
109/03	八層	29.6	430	14.7	⊕
109/03	二層	47.3	616	13.0	⊕
109/03	七層	32.7	495	15.2
109/02	十一層	34.5	468	13.6	⊕
109/02	五層	33.6	555	16.5	⊕
109/01	四層	18.9	310	16.4
108/12	十二層	39.0	535	13.7	⊕
108/12	七層	38.3	600	15.7	⊕
108/11	四層	38.5	510	13.3	⊕
108/11	二層	24.5	320	13.0
108/10	二層	34.4	500	14.5	⊕
108/09	七層	33.0	485	14.7
108/09	八層	27.4	420	15.3
108/09	八層	35.8	528	14.7	⊕
108/07	三層	26.0	395	15.2	⊕
108/07	五層	34.3	470	13.7	⊕
108/07	十一層	26.3	380	14.5
108/06	四層	24.3	350	14.4	⊕
108/05	九層	34.1	480	14.1	⊕
108/05	五層	34.3	483	14.1	⊕
108/05	九層	36.3	505	13.9	⊕
108/04	二層	47.3	600	12.7	⊕
108/04	六層	46.1	630	13.7	⊕
108/03	十三層	34.3	560	16.3	⊕
108/03	七層	34.5	550	15.9	⊕
108/03	五層	43.2	600	13.9	⊕
108/03	十層	22.2	330	14.9	⊕
108/02	九層	47.0	580	12.3	⊕
108/01	十層	24.5	350	14.3
108/01	二層	38.6	540	14.0	⊕
107/12	九層	38.8	530	13.6	⊕
107/12	五層	36.3	500	13.8	⊕
107/11	二層	42.1	570	13.5	⊕
107/11	五層	33.6	558	16.6	⊕
107/11	七層	34.5	510	14.8	⊕
107/10	十三層	35.2	550	15.6	⊕
107/10	十三層	34.3	520	15.1	⊕
107/10	三層	34.1	480	14.1	⊕
107/09	十一層	31.2	436	14.0
107/07	十四層	64.7	840	13.0	⊕
107/07	十三層	27.4	358	13.0
107/06	六層	24.5	300	12.2	▲
107/06	九層	34.0	488	14.4	⊕
107/06	三層	32.7	465	14.2
107/05	二層	27.7	430	15.5
107/05	十三層	34.3	485	14.2	⊕
107/05	十二層	48.0	640	13.3	⊕
107/05	十二層	47.0	650	13.8	⊕
107/05	十一層	30.8	440	14.3
107/04	六層	45.7	625	13.7	⊕
107/04	二層	41.0	505	12.3	⊕
107/04	九層	33.8	465	13.8	⊕
107/04	十一層	35.7	520	14.6	⊕
107/04	十一層	33.9	565	16.7	⊕
107/03	八層	38.0	536	14.3	⊕
107/03	五層	33.6	470	14.0	⊕
107/03	二層	47.3	585	12.4	⊕
107/03	五層	33.6	500	14.9	⊕
107/01	六層	39.4	495	13.3	⊕
107/01	十二層	27.4	440	16.0
106/12	八層	47.3	620	13.1	⊕
106/12	十四層	33.6	485	14.4	⊕
106/12	十一層	36.3	550	15.2	⊕
106/12	二層	27.7	355	12.8
106/11	九層	34.0	520	15.3	⊕
106/11	二層	26.0	330	12.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數44 戶

棟戶規劃2棟，38戶住家，6戶店面

基地面積1,181 坪

建蔽率59.94%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(34.63坪)/三房(33.86~34.63坪)/四房(45.89~47.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旭盛機構

營造廠商永堅營造

建築設計詹政逹建築師

建造執照(106)府工建字第00118號

使用執照(107)府都使字第00188號

使照配對—

主要建材1,衛浴：乾濕分離浴室，採用INAX龍捲式沖水馬桶、INAX高級短腳面盆及INAX單槍式冷熱混合水龍頭。附一字三拉型PS板淋浴拉門及台製單槍淋浴蓮蓬頭。 2,廚具設備採歐洲原裝進口EGGER板材，環保、安全符合國家標準專業訂製桶身。搭配富佰特抗汙人造石檯面，五金零配件採用奧地利Blum鉸鏈及緩衝器、單槽不銹鋼洗滌槽、廚房鵝頸不銹鋼龍頭、林內牌雙口爐、林內牌隱藏式機、林內牌懸掛式烘碗機及

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？