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資產情報 · Asset intelligence
國賓SMART
台北市中山區中山北路二段65巷9號 · 142 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
92.5萬
中位 · 均 92.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
142戶
RC造
屋齡 Age
25 年
使照 90 年（2001）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下5層
位置 · Location
座標 25.057151198879, 121.523668757418
一段話摘要 · In one paragraph
國賓SMART坐落於中山區，是一處 142 戶的 RC造 社區（地上14層,地下5層），由成德建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 92.5 萬，成交區間 58.8–93.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 76.1 萬/坪 · 區間 58.8–93.5 · 租賃 155 筆（1494 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十二層 | 21.1 | 1,958 | 92.7 | |
| 113/01 | 七層 | 13.9 | 1,285 | 92.3 | |
| 112/10 | 八層 | 31.3 | 2,430 | 91.0 | ⊕ |
| 112/05 | 九層 | 27.7 | 2,038 | 88.0 | ⊕ |
| 112/05 | 一層 | 24.7 | 1,888 | 76.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 16.6 | 1,550 | 93.5 | |
| 110/10 | 一層，騎樓 | 29.0 | 2,256 | 77.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 21.0 | 1,810 | 86.3 | |
| 109/11 | 五層 | 27.4 | 2,000 | 72.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 20.5 | 1,330 | 64.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 20.2 | 1,600 | 79.3 | |
| 109/09 | 六層 | 21.1 | 1,588 | 75.2 | |
| 109/06 | 十四層 | 20.2 | 1,495 | 74.1 | |
| 109/06 | 十二層 | 23.1 | 1,600 | 69.2 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 30.6 | 2,200 | 71.8 | ⊕ |
| 109/02 | 十四層 | 13.9 | 1,105 | 79.4 | |
| 108/12 | 十二層 | 21.1 | 1,620 | 76.7 | |
| 108/12 | 五層 | 20.8 | 1,560 | 74.9 | |
| 108/12 | 五層 | 24.0 | 1,900 | 79.3 | |
| 108/12 | 六層 | 21.1 | 1,575 | 74.6 | |
| 108/11 | 九層 | 30.5 | 1,980 | 65.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 21.0 | 1,575 | 75.1 | |
| 108/09 | 十一層 | 13.9 | 1,030 | 74.0 | |
| 108/06 | 一層 | 14.0 | 1,262 | 90.3 | |
| 108/02 | 十三層 | 13.9 | 1,055 | 75.8 | |
| 107/11 | 十三層 | 21.1 | 1,550 | 73.4 | |
| 107/04 | 一層，騎樓 | 22.3 | 1,842 | 82.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 13.9 | 1,070 | 76.9 | |
| 106/12 | 七層 | 31.8 | 1,870 | 58.8 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 17.4 | 1,398 | 80.5 | |
| 105/04 | 七層 | 31.8 | 2,180 | 68.5 | ⊕▲ |
| 105/04 | 一層 | 14.0 | 1,200 | 85.8 | |
| 104/06 | 十四層 | 16.6 | 1,345 | 81.1 | |
| 104/05 | 十二層 | 21.0 | 1,615 | 77.0 | |
| 104/05 | 十三層 | 30.5 | 1,900 | 62.4 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 21.1 | 1,850 | 87.6 | |
| 104/04 | 十四層 | 31.2 | 1,968 | 63.1 | ⊕ |
| 103/08 | 六層 | 24.0 | 1,700 | 70.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 21.0 | 1,868 | 89.0 | |
| 103/05 | 十層 | 31.9 | 2,100 | 65.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 32.5 | 2,400 | 73.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 31.2 | 2,500 | 80.2 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 30.6 | 1,928 | 62.9 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 31.3 | 2,180 | 69.6 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 31.3 | 2,120 | 67.7 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 27.6 | 1,868 | 67.7 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 27.6 | 1,830 | 66.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 27.4 | 1,786 | 65.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 13.9 | 1,160 | 83.4 | |
| 102/06 | 五層 | 24.0 | 1,816 | 75.8 | |
| 102/05 | 七層 | 13.9 | 1,113 | 80.0 | |
| 102/05 | 九層 | 21.1 | 1,838 | 87.0 | |
| 102/05 | 十二層 | 20.2 | 1,650 | 81.8 | |
| 102/05 | 十三層 | 24.7 | 2,028 | 82.0 | |
| 102/02 | 九層 | 31.2 | 2,000 | 64.2 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 16.6 | 1,302 | 78.5 | |
| 102/01 | 十四層 | 13.9 | 1,065 | 76.5 | |
| 101/11 | 九層 | 20.2 | 1,515 | 75.1 | |
| 101/10 | 九層 | 31.3 | 1,925 | 61.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下5層
總戶數142 戶
棟戶規劃1棟
基地面積432 坪
建蔽率61.33%
公設比33.99%
屋齡25 年 使照 90 年（2001）
使用分區第三種商業區
朝向朝東、朝西南
格局一房(13.92~31.8坪)/二房(13.91~31.17坪)/三房(17.36~32.51坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建成德建設
營造廠商南莊營造股份有限公司
建築設計高鴻文(高鴻文)
建造執照—
使用執照090使字第0360號
使照配對✓ 142 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？