Intel · Property / 高雄市 / 三民區 / 陽明逸居
資產情報 · Asset intelligence
陽明逸居
高雄市三民區義華路1號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 29.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.641777010933, 120.345393028271
一段話摘要 · In one paragraph
陽明逸居坐落於三民區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由御盟建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 20.1–48.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 20.1–48.9 · 租賃 146 筆（557 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 110.7 | 3,250 | 29.4 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 110.7 | 3,450 | 31.2 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 106.7 | 2,840 | 26.6 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 78.1 | 1,880 | 26.3 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 110.7 | 2,510 | 25.7 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 110.7 | 2,590 | 26.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 66.1 | 1,775 | 28.7 | ⊕ |
| 108/10 | 一層，二層 | 470.5 | 21,320 | 48.9 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 110.7 | 2,580 | 26.5 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 110.7 | 2,940 | 30.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 110.7 | 2,950 | 29.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 110.7 | 2,870 | 28.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 106.7 | 2,930 | 30.7 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 110.7 | 2,690 | 27.2 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 106.7 | 2,740 | 29.1 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 106.7 | 2,730 | 28.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 110.7 | 2,860 | 28.5 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 70.2 | 1,750 | 24.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 69.8 | 1,945 | 27.9 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 75.4 | 1,905 | 25.2 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 110.7 | 3,050 | 27.5 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 69.8 | 1,660 | 23.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 66.1 | 1,665 | 25.2 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 91.9 | 2,030 | 22.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 80.3 | 2,005 | 25.0 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 69.8 | 1,872 | 26.8 | ⊕ |
| 106/02 | 七層 | 69.8 | 1,780 | 25.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 110.7 | 2,750 | 24.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 110.7 | 2,830 | 25.6 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 66.1 | 1,580 | 23.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 106.7 | 2,750 | 25.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 66.1 | 1,690 | 25.6 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 73.1 | 1,650 | 22.6 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 69.8 | 1,825 | 26.1 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 69.8 | 1,700 | 24.4 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 110.7 | 2,570 | 23.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 69.8 | 1,915 | 27.4 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 69.8 | 1,900 | 27.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 69.8 | 1,920 | 27.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 110.7 | 2,830 | 25.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 66.1 | 1,635 | 24.8 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 106.7 | 2,780 | 26.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 80.3 | 2,040 | 25.4 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 81.4 | 1,830 | 22.5 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 91.9 | 2,080 | 22.6 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 66.1 | 1,560 | 23.6 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 66.1 | 1,600 | 24.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 66.1 | 1,650 | 25.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 66.1 | 1,750 | 26.5 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 73.2 | 1,470 | 20.1 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 106.7 | 2,800 | 26.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 106.7 | 2,940 | 27.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 106.7 | 2,900 | 27.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 106.7 | 2,950 | 27.7 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 81.4 | 1,960 | 24.1 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 69.8 | 1,520 | 21.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數53 戶
棟戶規劃1幢，1棟，52戶住家，1戶店面
基地面積488 坪
建蔽率51.89%
公設比35.98%
車位規劃平面式83個（車位比 1:1.57）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北
格局三房(67坪)/四房(88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建御盟建設股份有限公司
營造廠商皇品營造股份有限公司
建築設計陳旭廷建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第00950號
使用執照(105)高市工建築使字第01672號
使照配對—
主要建材* 混凝土養護灑水保濕三日(72小時)，讓混凝土達到更高的強度。
* 主幹管使用德國Duker鑄鐵廢污水管，防火、無毒、低噪音且耐腐蝕，內鋪EPOXY有效防止廢水中雜質殘留。
* 使用東和鋼筋，無輻射污染好品質。
* 全面使用台泥混凝土，品質保障。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？